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人類最偉大的創(chuàng)造，莫過于城市。一個幾萬甚至上千萬人的社區(qū)。為了共同的和不同的目的。他們生活在一起，他們有時互助互愛，有時忌妒有加；有時為了交流，他們修馳道、掘運河；有時卻為了隔離，壘城墻、設(shè)陷井。人類所有這些復(fù)雜的人性和需求被刻寫在大地上，刻寫在某塊被稱為城市的地方，便成為城市景觀。
隨著城市的不斷擴張，城市被劃成幾個區(qū)域，這些區(qū)域分工不同，卻為了城市的發(fā)展和各自的發(fā)展，相互扶持，又相互競爭。于是，當我們透過每個區(qū)域的表現(xiàn)力，我們開始了解這個城市，讀懂這個城市。 “五”到“八”的城市擴張
中國的城市擴張速度已經(jīng)進入加速度的時代，沈陽也不例外。從曾經(jīng)的“市內(nèi)五區(qū)”到現(xiàn)在的“市內(nèi)八區(qū)”，短短幾年間，沈陽的城市景觀已經(jīng)變臉。長白規(guī)屬和平區(qū)，渾南新區(qū)的建立，二環(huán)的興建，蒲河的開發(fā)，于洪新區(qū)的建設(shè)等等一系列的改變，沈陽已基本完成城市復(fù)興工程，而各區(qū)域的新發(fā)展也已消然發(fā)生了。 沈陽的這種城市擴張主要由兩方面構(gòu)成。第一個方面，城市土地有償使用制度的建立成為沈陽的城市擴張的主要推動力。沈陽市將全市土地從優(yōu)到劣劃分為一至十級。城市中心區(qū)包含了全部的一級土地和絕大部分的二級土地，其余部分為三、四級土地。郊區(qū)土地等級由中心向外逐漸降低。 由于近郊區(qū)地價低于中心區(qū)，區(qū)位卻又接近中心區(qū)，便于從中心區(qū)獲得資金、技術(shù)、信息和利用基礎(chǔ)設(shè)施，又能夠與外部經(jīng)濟取得聯(lián)系，是工業(yè)、倉儲、居住用地的理想?yún)^(qū)位。由此而引發(fā)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)空間調(diào)整和郊區(qū)住宅建設(shè)大大推動了沈陽的郊區(qū)化。 另一方面，現(xiàn)代化交通運輸和通訊技術(shù)成為城市擴張的助推器。1978年以后，沈陽的城市道路和通訊設(shè)施建設(shè)逐步進入全面發(fā)展階段。新建、改造和完善了中環(huán)路，拓寬和打通了沈陽南北、東西干道，改造鐵路與城市重要道路之間的交叉路口，基本形成功能齊全的城市道路系統(tǒng)。而今年地鐵1、2號線的施工，更將促動今后沈陽郊區(qū)城市化的快速形成。 區(qū)域定位個性化時代來臨
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
沈陽提出城市中心區(qū)發(fā)展大流通、建設(shè)大市場的構(gòu)想，要把沈陽建設(shè)成為東北的物資貿(mào)易中心、金融信息中心，溝通全國，聯(lián)絡(luò)世界。在這樣的城市規(guī)劃下，各個區(qū)域因其獨有的特點成為區(qū)域的核心競爭力。 城市中心區(qū)日益上揚的地價、稅收使企業(yè)的經(jīng)營成本不斷上升，工業(yè)部門，特別是重工業(yè)和大型工業(yè)企業(yè)，越來越難以在中心區(qū)立足。因此，為了降低生產(chǎn)經(jīng)營成本，工業(yè)郊區(qū)化提到了日程上。沈陽市對工業(yè)企業(yè)外遷做了布署和實施。于是，渾南地區(qū)和于洪地區(qū)將成為今后沈陽工業(yè)的重要發(fā)展區(qū)域。而由于大東區(qū)、鐵西區(qū)在歷史上落后于和平區(qū)、沈河區(qū)，面對著和平區(qū)、沈河區(qū)的過高房價，大東區(qū)、鐵西區(qū)又迎來了區(qū)域工業(yè)化外遷的契機，大東區(qū)和鐵西區(qū)成為現(xiàn)代化大型生活社區(qū)的構(gòu)想也成為現(xiàn)實。而和平區(qū)和沈河區(qū)也即將成為城市重要的商業(yè)商務(wù)中心區(qū)域。 此外，借助歷史遺留下的學(xué)府氣息，皇姑區(qū)還將肩負起教育社區(qū)的重擔(dān)。而東陵區(qū)由于蒲河新區(qū)的興起和天然的自然環(huán)境優(yōu)勢，將成為高新技術(shù)區(qū)與別墅專署之地。 新區(qū)域、新住宅、新體驗 作為人類社會文明與智慧的結(jié)晶，城市從未停止過發(fā)展和變遷的步伐。城市的邊界幾近消失的同時，城市中心一再轉(zhuǎn)移，而人們城市生活的半徑，也正以前所未有的速度擴張。 而房地產(chǎn)作為城市建設(shè)的先行者，更是對城市的拓疆起到推波助瀾的功效。 在沈陽的城市規(guī)劃上，無處不體現(xiàn)生活區(qū)的大規(guī)模興建。當渾南新區(qū)剛剛展現(xiàn)在人們面前時，人們最直接看到的是渾河南岸浦江苑、假日伊利雅特灣、SR新城、河畔新城等一大批高檔社區(qū)蜂擁而立。當蒲河新區(qū)用藍天碧水的自然美景告訴人們她的價值時，我們看到七里香堤、翔鳳山水國際、泉涌新鎮(zhèn)所帶來的田園般舒適生活。 |
