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    水、香、商業(yè)，是寮步古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃中的三個(gè)重要的主題。該鎮(zhèn)根據(jù)空間區(qū)位和特征的不同，將古鎮(zhèn)中劃分為三個(gè)區(qū)：芽香街歷史文化風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)風(fēng)貌區(qū)、城市文化風(fēng)貌區(qū)。期間使用藍(lán)色景觀帶，將三者緊密相連。
    古鎮(zhèn)的保護(hù)規(guī)劃不僅是城市形象的提升、也不僅是新的城市空間的打造，該鎮(zhèn)“三區(qū)一帶”工程首先是牙香街歷史風(fēng)貌區(qū)。以牙香街和解放西路為主體，逐步向內(nèi)滲透成一個(gè)改造區(qū)域。經(jīng)過合理地梳理和調(diào)整，使之成為以兩街為界面的若干圍合體，通過之間的小巷構(gòu)筑出一個(gè)內(nèi)部圍合、交通便捷的小型社區(qū)
    第二個(gè)是傳統(tǒng)商業(yè)風(fēng)貌區(qū)。利用其原有的文化背景如 “打鐵街”“十三行”等功能多樣的街巷歷史，來恢復(fù)傳統(tǒng)手工業(yè)，打造多元化的城市商業(yè)生活。
    第三個(gè)區(qū)是城市文化風(fēng)貌區(qū)，利用原有鎮(zhèn)政府改建成為寮步香市博物館，并以此為核心打造一個(gè)親民的城市文化空間，在其附近設(shè)置戲臺、商業(yè)街、古碼頭等傳統(tǒng)城市文化要素，形成一個(gè)現(xiàn)代城市文化中心。
    還有就是利用“藍(lán)色景觀帶”將原有水塘相互溝通而成，南北兩端分別與寒溪河相溝通，為集中的植被覆蓋區(qū)，用良好的植被環(huán)境，充分利用現(xiàn)狀，結(jié)合各個(gè)不同的功能區(qū)，將其打造成為一個(gè)有著深刻文化內(nèi)涵的城市開放空間。