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每個城市都有能代表其文化特征并具有傳承價值的事物，這些事物可以稱作該城市的符號。一條特色的小街、一棟漂亮的建筑、一個別致的社區，都會成為人們識別一座城市性格特征的城市符號，一旦形成，便會是歷史的淬煉和文化的沉淀，歲月變遷只會磨損她的容顏，但不會消蝕她的魅力。
在昆明城市發展的進程中，一些有突出特色的建筑和建筑群，在特定的地點和時間被推上了城市標志性建筑的歷史舞臺。作為城市建筑的主角，地標建筑當之無愧地成為了一個區域、一個城市的名片，無可替代。地標建筑所具有的綜合“標識性”，具有視覺價值和象征價值的雙重作用，對于提升城市形象、傳達城市文化、激發城市居民歸屬感具有重要意義。
 東華小區、棕樹營小區、白馬小區、江岸小區、新迎小區、西華小區……這些建于上世紀八九十年代的小區，是昆明住宅小區的雛形。今天看來，他們已經成為“陳舊”的代名詞，但在當時，其住戶都是具有一定身份和地位的人群。它們的存在，代表了昆明地產的聲音，都是昆明的城市符號。只要提及這些名字，在昆明居住半年以上的人都能準確鎖定其位置。
“居者有其屋”是那個年代人們對居住的要求，住宅產品只需滿足簡單的居住功能，停留在住宅消費初級階段。當時住宅戶型面積受國家標準嚴格控制，兩室一廳住房建筑面積是55m2，三室兩廳住房建筑面積是70m2。住戶對社區環境沒有太高的要求，更多是在室內來體現自己的家居夢想。因此，開發的樓盤都以“小區”或“組團”來命名，不敢有“花園”的奢求。
昆百大、大觀商業城、金龍百貨、柏聯廣場、世紀廣場、新西南廣場……昆明有代表性的商業樓盤是在上世紀90年代朦朧起步的。盡管在2002年“鴻城賽特”、“金碧輝煌”、“新東方女人廣場”等商業地產項目出現了運行故障，但陣痛過后換來的卻是昆明商業地產的全面復蘇。2004年，以“匯都國際”、“昆明走廊”、“大商匯”、“白夜·荷東”、“東聚建材城”等為代表的商業項目強勢崛起；2005年，順城、昆明老街、北辰財富中心、云南印象城、奔騰年代露出冰山一角；2006年，國貿商品城、泰新城商業廣場、上海沙龍·金色外灘、傾城名店（萊富廣場）、翠湖鉆界全面開花。
商業可以簡化為“市”，地產可以具象為“城”，僅僅從詞語結構上看，商業地產就是城市的一個全息投影。優秀的商業地產它體現的是一個城市、一個時期階段性的特點和繁榮的程度，它代表了一個城市的形象，是一個城市的“名片”。正如1998年在三市街開發建設柏聯廣場一樣，如今已成為繁華商業區的一個重要標志性建筑物，是三市街的一個符號，昆明的一個城市符號。
 林徽因在《平郊建筑雜錄》的開篇中說“無論哪一個巍峨的古城樓，或一角傾頹的殿基的靈魂里，無形中都在訴說乃至歌唱著時間上漫不可信的變遷”。這些建筑符號在城市的不斷發展中，非但不會被洶涌而來的經濟大潮所淹沒，反而會因其反映著城市的政治、經濟，歷史、文化等諸多的因素，歷久彌新，散發出更加厚重，更加瑰麗的光彩。
城市的發展中，必須打造自己獨具特色的符號。唯有如此，我們才不會被遺忘，才會與和諧宜居的目標越來越近。
本刊打造的昆明“標30”即將出爐，值得期待和關注，這些標志性建筑在一定意義上就是昆明的“城市符號”。同樣，我們不會忘卻那些給昆明留下城市記憶的住宅小區和商業地產，他們仍然是昆明一個個重要而難以磨滅的城市符號。
江岸小區
提到江岸小區，很多人都知道其深厚的“江岸文化”，社區居民創辦的《滸苑報》，中央新聞單位、香港媒體和海外華文報紙都對其進行報道過。
占地面積約500畝、人口達3萬余人的云南省昆明市盤龍區江岸小區，是全國優秀的大型示范小區。90年代初正值全國房地產“高燒火爆”時期，盤房公司沒有靠“炒買炒賣”一舉成名，卻臨危受命，承擔了舊城基礎設施改造拆遷的任務。當初，昆明盤龍區房地產經營開發公司在江岸小區建成后，又毅然投資約1000萬元，于1997年、1998年沿盤龍江岸建成了長達1．2公里的沿江公園和云南居民住宅小區首座集文化、藝術、體育、教育、保健、培訓、休閑為一體的兩大社區文化載體。
春苑小區
由昆明市城市建設綜合開發公司開發建設的春苑小區，是上個世紀90年代初昆明首批建設的大型社區之一。
小區規劃淡化居民組團，強化居住院落，完善小區級公共設施。尤其對居民活動頻率最高的宅前空間，給予精心設計；對部分住宅還設計了鄰里院落，住宅出入口朝向內院，院落出入口設置門衛。小區中心大面積的水池、綠地和運動場，為老人和青少年提供了良好的交往場所。小區入口處矗立著紅色不銹鋼雕塑“生命之樹常青”，隱喻了小區美麗的名字“春苑”。
作為全國第二批試點小區，春苑小區真正成為了當時昆明住宅小區的范本，人大代表視察時都寄語社會：“愿昆明、云南有更多的春苑小區”。
梁源小區
梁源小區是在政府的主導下營建昆明經濟適用房的代表樓盤，位于昆明市西二環路，分為梁源東區和梁源西區。小區總占地面積400畝，總建筑面積55萬平方米，于1993年開工建設。小區居住戶數約8500戶，居住人口近3萬人。公司以“為政府分憂，為市民解困”為己任，小區建設以承擔昆明市政府安居工程任務為主，為昆明市廣大中低收入家庭提供了價廉物美、經濟實用的住房。
金康園
10年前，昆明的城市規模還只是局限在一環路以內，是官房出資打通北站隧道，催生北京路延長線，將昆明城向北延伸了3公里。北京路延長線建成以后，路兩邊的房地產開發得到長足的發展。官房地產開始一路高歌猛進，一氣開發了金星小區、金康園、金實小區等樓盤。
作為昆明最早的“豪宅”和電梯高層住宅，它的出現曾經燃起了昆明人對高尚住宅的向往。1998年，全國小康住宅示范小區昆明“金康園”竣工交付使用，小區采用27項新技術、30項新材料，總攬“規劃設計、科技進步、室內裝修、環境設計、物業管理等共六項優秀獎，在云南小康社區中起示范作用。
西華小區
作為全國第三批試點住宅小區，西華小區實際上就是春苑小區的后繼者，1996年建成并投入使用。如今仔細對比兩個小區，在樓盤的規劃、社區氛圍的營造等方面都有很多共同之處。
佳園小區
佳園小區是世博板塊的奠基人，它的出現讓更多的人關注世博板塊，并一度成為世博片區高端住宅的代表。
小區由云南煙草集團興云房地產開發公司投資開發，占地面積132.6畝，建筑面積14萬平方米。在規劃上突出以人為本、崇尚自然，外觀強調歐陸風格與園林藝術相結合，首創地下雙車道交通網絡人車分流體系，致力于營造高品質的文化居住氛圍。
陽光花園
2000年，云電陽光房地產在滇池路口一舉拿下近千畝土地，誕生了滇池路上第一個大型社區——陽光花園，從而拉開了滇池路片區的住宅開發序幕。
7年前，很多人卻認為這里“離市區太遠”，不屑一顧。相信曾經有過這種想法的人，定會為當初的“不屑一顧”而后悔。7年后的今天，滇池路上高尚住宅比比皆是，戰線已經沿滇池路拉到海埂公園，同時又沿廣福路延伸了10公里。“超越所有期待，讓生活充滿陽光”，“陽光灑滿滇池路”，這些閃耀的光環，成就了一個房地產公司的品牌和榮耀。
湖畔之夢
2001年，城建股份在昆明市南市區廣福路最先動鋤，掘開了廣福路的光榮與夢想，拉近了廣福路與居住者的距離。
2002年,當時被稱為“超級大盤”的“湖畔之夢”在當年昆明春季房交會上閃亮登場，引起業界震驚，之后城建股份在業界被稱為“昆明大盤的鼻祖”。城建股份的掌舵人李捷說：“如果我以前僅僅是一個房地產開發商的話，那么，因為湖畔之夢，我已經躍升為城市營運商了。” “湖畔之夢”生態示范住宅小區，是云南省第一個大規模的生態居住示范小區。小區建設體現生態居住理念，引進澳大利亞教育機構那基國際學院(Nudgee Internation College)共同進行“湖畔之夢”社區的教育合作，開創了昆明在中國加入WTO后與國際接軌的教育新模式。
創意英國
創意英國的樓書上說：“將城市生活，以美學的名義宣言。我們一直在進行幸福人生的探索，而回到城市，是開始的結局。這一次，我們將城市的美與自然的美充分調和，在城市中央擁有52%綠化美景綠色特權，還有蘋果花飄香的公園美景街區，讓城市生活煥發新的美學形式。” 通過這段文字，可以看出創意英國做城市符號決心。“創意英國”是云南杰昌房地產開發有限公司開發的大型樓盤。在2003年10月的昆明房交會上亮相，整個樓盤由“風尚生活街區”與“國際寓所”兩大部分組成。據悉，開盤三天之內就完成2億多的銷售額。
國際花園
說昆明“高新區地產”，就不能不提300畝的百大國際花園，正是因為這個項目，昆明“高新區地產”，才撐起了屬于自己的門面，高新區的居住價值開始被重新認識。
作為第一個在昆明高新區落成的大型精品社區，國際花園給了昆明“高新區地產”一個獨立的話語權，也由此建立了一個高新地產模式：產品創新度和綜合優勢高。國際花園的獨特之處在于它還建立了一個有別于其他地段的“增值模式”。
2000年下半年開始動工、占地300畝的百大國際花園是當時最大的房地產項目。小區外圍住宅沿城市規劃道路布置相對較為規整，而小區內部住宅布置則采用自由靈活的園林化布置方式。將室外“共享空間”和“起居空間”概念引入規劃設計中，打破以往封閉圍合的組團模式和單調呆板的行列式布局，為人們提供舒適、愉悅的生活氛圍，也滿足了人們對大自然的向往。
俊園
俊園是“昆明眼睛”——翠湖風景走廊上最大規模的住宅。它斜依圓通山，正面翠湖，遠可眺滇池，北可望云南大學，是昆明市區內獨一無二的半山豪宅，也是翠湖周邊規模最大的人居社區。其價格為這一片區的住宅價格奠定了基調，幾年來的迅速升值也是有目共睹的。
2000年的俊園是俊發成就輝煌的基石，俊園的亮相也讓俊發從此名聲大噪�？“l地產在昆明城市版圖上刻畫了一個又一個“俊園”名字：1999年的翠湖俊園，2004年的水晶俊園，2005年的世紀俊園，及2006年的世紀俊園2期時光俊園，已經成為樓市中一個又一個璀璨的名字。
江東花園
北市區的繁榮除了感謝官房，還得贊賞江東。
江東花園是江東集團開發的第一個住宅項目，它與金苑商業大廈一樣，是江東人1996年在龍泉鎮的一間小屋內完成的策劃和決定，是江東人光榮和夢想的起源。1998年的8月“金苑商業大廈”按時竣工；1999年5月“江東花園”一期順利交付使用；2000年6月“江東花園”二期按時竣工交付使用。江東花園的出現，在當時引起不小的轟動，被評為“中國西部十佳生態化社區。也正是江東花園的成功運營，劉文武才帶領其創業班子于2001年1月從龍泉鎮那間“策劃屋”遷至“江東花園”二期自己的新辦公樓。
之后，江東地產迅速崛起，在北京路沿線占據了北市區房地產開發的“半壁江山”。江東鳴翠園、江東世紀園、江東麗景園、江東花城、江東小康城、江東耀龍康城、江東安康園、四季公寓、書香門第、華龍人家、江東好世界、清水木華等十多個樓盤項目相繼推出。
柏聯廣場
商業女強人劉湘云當初“三個第一”戰略中的第一個戰略就是開發建設柏聯廣場。
柏聯廣場始建于1998年。柏聯集團不惜重金請來了國外知名設計機構，全程設計這個單體占地11萬平方米的大型商業地產項目。最終把百盛引進昆明；以最優惠的條件、最黃金的位置引進了肯德基；把達芬奇家具帶到昆明；為了營造商場休閑的購物氛圍，除引進了上島咖啡外，還引來了真愛、真鍋等高品位咖啡館……
2001年柏聯廣場建成開業。在劉湘云的“操盤”下，柏聯廣場在之后的5年市價升值近30億元，并以獨特風格成為昆明十大標志性建筑之一。
世紀廣場
兩年前南屏步行街改造消息的傳出，最高興的莫過于世紀廣場的開發商昆明盤通物業有限公司。
世紀廣場與柏聯廣場一樣，都處于昆明的核心商圈。兩棟建筑看上去比較相似，一個在三市街，一個在南屏街，同是兩條“黃金路”的標志性建筑。從地段上講，世紀廣場比柏聯廣場更有優勢。這個集金融、辦公、商貿、娛樂、休閑、居住為一體的綜合性多功能建筑群樓在昆明最黃金地段占地15440平方米，氣勢十足。
新西南廣場
一個商業巨人西南商廈然倒下，另一個商業巨人新西南廣場毅然崛起，這就是傳統商圈的魔力。
西南商業大廈曾經是昆明商業和零售業的龍頭，但是開業不到十年的時間就逐步走向了落寞。2001年，華夏西部在成功重組昆百大的基礎上，于2003年對瀕臨倒閉的西南商業大廈進行重組改革，并斥巨資2.8億打造了新西南廣場。新西南廣場目前是云南首家集購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能為一體的綜合性SHOPPINGMALL，也是全省最大的購物中心。它的開業，標志著整個青年路商圈全面復興。
北辰財富中心
“上海有新天地，昆明有財富中心”。財富中心是城建股份開發完鳳凰城之后，致力于在北市區開發一個可以彌補北市區諸多城市功能空白的大型項目。
沒有商業靈魂的北市區，就像一座“睡城”，少了現代都市的生氣和活力。城建股份高層強調，現在的北市區更像一個居住著20萬人口的超級大社區，而不是繁華的城市。財富中心將為北市區安裝一個讓整個片區都跳動起來的“城市心臟”。
(責任編輯：瑋鋒) |
