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大連房地產的記憶將長久地停留在2010年，這一年，有刻骨銘心的痛，也有歡欣鼓舞的笑。然而，對于大連的商業地產來說，能夠讓人們想起2010年的多半是歡欣鼓舞的笑。在中國房地產的住宅市場遭遇史上最嚴厲的政策調控背景下，在大連城市全域化建設的宏觀環境下，大連的商業地產迎來了發展史上的黃金年代。受新政導向與城市建設雙重引擎的驅動，2010年，大連樓市“商字頭”們的路演堪稱精彩、生動，更有一些標志性的事件將被記入這一行業的發展史冊。 市場篇 事件一“商字頭”摘取樓市銷冠 一提到樓市的“銷冠”，人們往往會自然而然地想到住宅項目。但是，今年的情況不同于以往，到目前為止，大連樓市的銷冠仍然屬于“商字頭”。 今年第一季度，大連市沙河口區政府整體收購星海灣內的諾德大廈，并成功引進東北亞煤炭交易中心等大型機構入住其中。據了解，諾德大廈建筑面積13萬平方米，整體收購價格24億元人民幣。按照房地產交易市場的備案數據排位，諾德大廈的整體銷售價格至今仍位列大連當地地產銷售榜單的首位。 如果諾德大廈的整體出售是一種機緣巧合，還不足以令市場信服，那么緊隨其后的萬達公館的銷售業績還可以為“商字頭”的表現再加一個注腳。雖然有別于傳統的、真正意義上的商業地產，但享譽大連高端住宅市場的萬達公館卻是“商字頭”中純粹的一員。 事件二 寫字樓租金水平持續上漲 戴德良行發布的大連房地產市場報告顯示，今年第一季度，大連甲級寫字樓市場較去年第四季度下降了0.14個百分比，總體空置率為21.54%。同時，甲級寫字樓的平均成交租金水平有所上升，為每月每平方米86.91元，較去年第四季度上漲0.29個百分點。 第二季度，大連進入了寫字樓租賃旺季，加上國際經濟形勢逐漸回暖，租賃需求回升明顯，整體空置率從第一季度的21.54%下降至19.6%。另外，全市甲級寫字樓平均租金繼續上升至每月每平方米89.9元，環比上升3.4%。 第三季度，中心區域需求出現下滑，新增客戶量有所減少。整體市場平均租金下降。但是，戴德良行預測，考慮到大連市優良的投資環境，宏觀經濟持續回暖，后續新增需求會比較活躍，預計甲級寫字樓租賃成交仍會保持活躍態勢，在高品質物業的帶動下，平均租金仍會保持上升走勢。 事件三 國際品牌在大連呈擴張趨勢 2010年，大連市經濟平穩運行，居民消費水平穩步提升。這也推動各大品牌在大連擴張步伐加快，需求平穩增加。2010年，奢華男裝品牌布洛尼在大連時代廣場開業，H&M大連首家店和ZARA大連第3家店進駐大連和平廣場，目前處于裝修階段，美國著名奢侈品牌Coach大連首家店進駐麥凱樂大連總店。 此外，超市和百貨零售商也紛紛加快布點。家樂福西南路店3月閉店后目前被大商新瑪特收購，預計年底開業；百年城香爐礁綜合體項目開工已引進大連首家奧特萊斯；紅星美凱龍進駐沙河口區馬欄廣場和甘井子區華南家居大世界；由日本丸紅株式會社建設的鉆石廣場項目落戶中華路商業區。 項目篇 事件一 大連將建國內投資額最大的旅游地產 今年8月國內投資額最大、內容最豐富、檔次最高的文化旅游投資項目“大連金石國際旅游度假區項目”隆重簽約。該項目由大連萬達集團、中國泛海集團、聯想集團、大連一方集團四家中國頂級民營企業共同投資500億元人民幣。分為影視產業園、主題公園、大連秀場、度假酒店區、商業中心、醫院、學校配套居住區等七大功能區，無論總體規劃還是單項設計均達到國際一流水平。 事件二 東北最大商業單體開工 9月27日，由香港恒隆地產有限公司投資45億元開發的大連項目恒隆廣場舉行開工典禮。大連恒隆廣場位于原大連市人民體育場及周邊區域，總建筑面積37萬平方米，將建成集購物、休閑、娛樂為一體的都市購物中心。恒隆廣場以中國傳統年畫中的太極鯉魚圖為藍本，塑造回旋狀幾何建筑形體，建成后將成為大連新的城市地標。據介紹，恒隆廣場建成后，將成為中國東北最大的商業單體項目路易·威登等世界著名品牌都將進駐。 事件三 東北第一高樓開工 由綠地集團承建的高度518米的“超高層”寫字樓于日前在大連東港區開工建設。據介紹，這幢寫字樓的高度目前位居東北地區第一，計劃于2016年竣工。 項目位于東港商務區的核心位置，在“518米超高層”內，將建設集超白金五星級海景酒店、世界及中國500強的總部辦公地、世界高級品牌及奢侈品的高端商業、堪比“巴比倫空中花園”的高級海景公寓于一體的城市綜合體。周圍另建有4幢豪華海景公寓與518米“超高層”相映生輝。 區域篇 事件一 東港加速 今年5月24日，大連市土地儲備中心發布了2010年第一期土地供應計劃公告，以往土地非常稀缺的中山區排在了供應面積的首位，達89公頃，而東港區成為其中的“大戶”，供應面積達69.23公頃，占中山區供應面積的77.8%。 今年東港區的土地出讓節奏明顯加快。3月16日，東港區有4宗土地掛牌出讓；6月25日，東港區又有6宗土地出讓，首期規劃用地全部掛牌成交。進入下半年，東港區土地出讓的節奏并沒有絲毫減緩。 9月28日，大連市22地塊集中出讓，東港仍是重中之重。據了解，在全部22宗土地中，東港區地塊達到7塊，占地面積達84.37萬平方米。 從土地市場的成交情況不難看出，東港商務區已經進入加速發展的重要階段，而東港區的各宗土地中，用地性質除了少量住宅外，主要為居住式公寓、公建式公寓、五星級酒店、商務寫字樓等高端商用物業。 事件二 華南崛起 除了東港之外，2010年大連房地產市場最引人矚目的區域當數華南。作為大連正在崛起的商業、商務中心，華南商圈的形成在進一步豐富城市的商業內容和功能的同時，也將推動大連商業格局的改變，大連商業高端商業中心單一的局面將被徹底打破。 說華南會成為大連的下一個青泥洼并不夸張。早在2003年4月，大連市政府就正式批準在華南的中華路建設市級商業區，與青泥洼橋、西安路等商圈共同構成我市五大商業中心。如今，華南沃爾瑪超市、華南家居大世界、安盛購物廣場、國美、蘇寧電器、安盛沃特時尚廣場等大型商業設施已經先后入駐華南，區域的“中心”功能已經初步形成。今年年初以來，華南更不斷有重大利好傳出，區域內已知的在建和籌建的商業項目包括紅星美凱龍、世界500強企業日本丸紅株式會社擬投資35億元的鉆石廣場、遠洋地產集五星級酒店和餐飲娛樂城于一體的城市綜合體項目……讓華南的未來值得期待。 事件三 香爐礁“轉型” 今年以前，香爐礁是大連商貿類物流企業最為集中的經濟功能區之一，宜家、麥德龍、迪卡儂等大賣場是該區域最顯性的標簽。 2010年6月29日，由百年城集團開發的百年港灣·奧特萊斯綜合體項目在西崗物流園區項目現場舉辦了奠基儀式，香爐礁將從此踏上區域的商業轉型之路。 據介紹，百年港灣·奧特萊斯綜合體項目建筑面積33萬平方米，集居住、購物、休閑娛樂、酒店餐飲于一體，預計總投資額超過25億元。由11.5萬平方米住宅式公寓，3萬平方米酒店式公寓，3.5萬平方米海濱酒吧餐飲一條街，1.5萬平方米酒店，6萬平方米奧特萊斯購物中心組成，并在大連第一次引進室內真冰溜冰場、imax影院、奧特萊斯等業態及國際流行的時尚文化。 按照規劃，香爐礁與東港商務區及梭魚灣將共同組成大連的“鉆石港灣”。 （記者 宋傳凱）中國規劃網大連12月2日電 (責任編輯：白雪松) |
