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三市街，昆明最著名商業(yè)核心區(qū)。記者黃曉松攝

昆明正成為“商城”。 記者黃曉松攝

　　記者嚴天秀
　　商業(yè)是城市的眼睛，洞悉城市熱度。
　　搖打著貨郎鼓、沿街叫賣的行商是商業(yè)親近生活的語言；街頭轉角搭起的米線攤、豆?jié){鋪騰著熱氣，商業(yè)正“悄然”經過人們生活；百貨大樓內人頭擾攘、貨品琳瑯，商業(yè)向人們詮釋多種選擇下的生活樂趣；越來越多的品牌店涌上街頭，商業(yè)點亮街頭霓虹、更新逛街體驗；再到城市商業(yè)綜合體頻頻涌現(xiàn)，商業(yè)正努力演繹生活的更優(yōu)品質。
　　當下的昆明，正經歷城市商業(yè)綜合體風行的時代，順城、南亞風情第壹城、欣都龍城......這些初具雛形的城市商業(yè)綜合體將增強城市流通力、吸引力，甚至成為城市的另一道旅游風景。今年以來，全國多地住宅樓市調控不斷縮緊，投資預期轉向商業(yè)地產的現(xiàn)象日益明顯，作為商業(yè)地產重要的城市商業(yè)綜合體，是否正迎來最好的時代？
　　商業(yè)向立體、街區(qū)延展
　　城市商業(yè)體近期風行昆明街頭，以街區(qū)圍攏、高矮相襯之勢樹起一座座城之新城，透露著一個城市的時尚、現(xiàn)代氣質。
　　商業(yè)求變，變則通達。商業(yè)服務社會，死守固板，不思革新的商業(yè)有如一潭死水，自然適應不了社會發(fā)展、更新。無論是某個具體的商業(yè)主體、或是相對長的一段歷史時期下的商業(yè)而言，商業(yè)自身到整體，都在不斷升級、調整、更新，一方面更好地適應社會發(fā)展，一方面也是在占領、拓展經營市場。
　　隨著城市建設現(xiàn)代化的推進，城市商業(yè)亦正大步邁向商業(yè)現(xiàn)代化。商業(yè)現(xiàn)代化意味著高效、便捷、品質與享受，能同時滿足這些要素的商業(yè)形態(tài)城市商業(yè)綜合體也應運而生。從行商、街角小鋪到百貨大樓、城市商業(yè)綜合體，城市商業(yè)越來越走向匯聚之勢。餐飲、服裝、電影院、書店、數(shù)碼城、健身館、游樂場、百貨、生鮮超市、咖啡吧、酒吧、淘寶小店、高級會所、美容美發(fā)......甚至寫字樓、住宅，各種各樣消費形態(tài)的聚集，方便人們于其中生活、工作、會友、休閑、會務的同時，城市商業(yè)綜合體成為現(xiàn)代都市商業(yè)競爭力加強的核心體現(xiàn)。
　　城市商業(yè)綜合體的商業(yè)競爭力來源于聚合力、流通力、文化力三大要素的有機整合。聚合力包括品牌聚合、業(yè)態(tài)聚合、人氣聚合、商務聚合，除了好的招商和管理理念，城市商業(yè)綜合體建筑本身融入的科技、人性化設計的程度和其所能提供的品質檔次對后期的三大聚合起著至關重要的作用。城市商業(yè)綜合體要求與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系，因此室外空間尺度巨大，加之建筑規(guī)模和尺度的擴張，建筑室內空間也相對放大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。相比之前的百貨商店、商業(yè)街、超市，風行昆明街頭的城市商業(yè)綜合體從建筑布局而言，開始向立體空間，室外街區(qū)空間延展，營造內外交通方便、室外動線流暢的繁華街區(qū)式商業(yè)體驗。人們的商業(yè)消費不再局限于某個樓層或平面長街區(qū)域中，卻又是自由穿行在一個相對集中、聚合商業(yè)之城中，室內外融入具有現(xiàn)代城市設計感的標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境，提醒消費者仍身處商業(yè)城內，將商業(yè)綜合體和品牌形象悄悄植入人心。
　　高度聚合之勢帶來的是熙攘的流通，因此，城市商業(yè)綜合體通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)再次打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。室內交通則以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；使用電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦、電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)等集合高科技、高智能的先進設施，是一種充分反映科技進步的建筑形式。
　　城市商業(yè)體多中心化
　　南屏街、金馬坊、正義路，這一區(qū)域的商業(yè)繁華在昆明已附上歷史的重量，是昆明當之無愧的老牌商業(yè)中心。而隨著城市區(qū)域呈環(huán)狀放射開去后，凡購物必集中到市中心，多少有些趕集的意味，顯得與這個城市中現(xiàn)代工作族追求便捷、高效、享受的購物體驗有些不符。誠然，市中心的商業(yè)地位和號召力不可撼動，不過，隨著居住范圍的延伸擴展，商業(yè)布局勢必隨之落子。居住與商業(yè)向來相輔相成，居住聚集的人群成就商業(yè)的人氣，而商業(yè)的品質、種類則深刻影響著居住的價值，城市綜合體通過更新城市商業(yè)帶來了居住理念、追求的變革。
　　中心區(qū)仍有以順城、百盛、正義坊為代表的三市商圈標榜這個城市的時尚前沿，城內，商業(yè)布局已開始突破最初的“單心圓”模式，向城市四向延續(xù)繁華，迸發(fā)活力。圍繞必勝客、肯德基、麥當勞、沃爾瑪、家樂福等國際連鎖“大牌”形成 “區(qū)域商業(yè)中心”，其地位也越來越被認同，其內繁華景象愈發(fā)勾勒一清。北辰財富中心改變北市區(qū)“睡城”狀態(tài)，區(qū)域內購物、休閑、娛樂、商務匯聚；西市區(qū)在經典雙城等眾多項目推動下，居住品質實現(xiàn)質的提升，人氣聚集更讓商業(yè)崛起指日可期；南市區(qū)眾多省級行政機構的進駐，奠定了云南省級商務、商業(yè)中心的地位；呈貢新城、空港新城，昆明商業(yè)格局正隨城市版圖擴張而巨變。
　　城市商業(yè)綜合體往往依地段而生，除了在CBD區(qū)域出現(xiàn)高檔次的復合建筑樓群成就城市商業(yè)綜合體外，伴隨城市都市化進程，交通樞紐型城市綜合體也營運而生，以南亞風情第壹城為例，其總用地面積282.45畝，建筑面積97.8萬平米，項目緊臨滇池路，距二環(huán)路1.8公里，距三環(huán)路300米，距廣福路900米，與城市規(guī)劃輕軌5號線連接。城市次干道南亞路穿越基地，將滇池路、二環(huán)、三環(huán)、廣福路有機地串連起來，形成便捷交通網(wǎng)，是典型的交通樞紐型城市商業(yè)綜合體。這類城市商業(yè)綜合體的輻射里甚至布及周邊次級縣市，南亞風情第壹城距昆明機場7公里，昆明火車站3公里，昆明長途客運中心3公里，是昆明、楚雄、曲靖、玉溪滇中城市經濟圈的交匯點，其定位做打造商業(yè)、商務、居住城市綜合體平臺，并在內部進行了商業(yè)中、高端和大眾的市場細分，帶來對接世界時尚消費模式的同時，亦不失親民的號召力。
　　居住新中心的形成，就必然要求物業(yè)具有合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，居者能在附近休閑放松，體味生活的樂趣，集公寓、商場、休閑、娛樂、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)漸成熱點，城市商業(yè)綜合體建筑模式由此應運而生。工作、見客戶、休閑、健身、觀影、逛超市、喝咖啡、朋友聚會、居住……昆明也許正迎來一個最潮的“宅”時代，不遠行、不扎堆，體驗到的卻是時尚商業(yè)的繁華。 昆明日報  中國規(guī)劃網(wǎng)昆明3月12日電