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不久前，市政府發布了《青島市市區商業網點專業規劃（2008－2020年）》，給出了我市未來商業網點布局以及商業中心建設的詳細藍圖，這將非常有利于商業零售、酒店餐飲、賓館等投資者按圖索驥，提前制定投資計劃。商業網點布局是否合理，網點設計是否符合現代商業設施的需要，與能否為城鄉居民提供良好的消費環境，滿足未來消費者更高的消費需求直接相關。根據城市建設和發展趨勢，對商業網點進行科學規劃，我市一直走在全國前列，近幾年新興的幾個重要商業中心，就是因為商業網點規劃走在了前面。不過，記者在采訪中也了解到，島城商業網點尤其是老城區商業網點，很多已跟不上現代商業經營的要求，商業網點面積的增長幅度與社會消費品零售額的增幅有不小差距。如何解決舊的商業設施改造升級、新的商業設施規劃建設與日益增長的消費需求和現代商業對硬件設施的要求之間的矛盾，還需要政府及有關部門認真研究。
２００８年，我市社會消費品零售額達到１４６４.８億元，增長２２.２％，其中城市市場增長２３.１％，但據有關業內人士介紹，目前很多市內商業網點所能容納的客流量幾近飽和，需要新建商業網點以滿足消費需要，但新的商業網點面積增幅顯然遠遠小于社會消費品零售額的增幅。造成這種狀況的原因是多方面的，主要包括，現有可供開發利用的商業設施存量很少，多數網點面積太小、樓層太低，不符合現代商業網點的要求，同時，開新店所受限制也較多，無論拆遷改造，還是綜合性服務，都比新上制造業項目手續復雜、速度慢。提升老城區商業設施的檔次，從而改善消費環境，必須由政府部門進行綜合規劃。
更為突出的問題是，多年以來，商業地產開發與商業經營差不多是完全分離的。目前，只有島城幾家大型商業企業在市郊開店時，是自己選址、自己建設，大多數中小商業企業，均采用租賃商業地產開發商的網點經營。商業企業熟悉商業發展規律，了解未來商業對設施的要求，自己開發建設，就可以根據自身的經營定位以及未來商業變化，設計、建設出更能體現個性、符合未來消費需求的商業設施，像利群在膠南、即墨、城陽等地新建的大型商業設施，北方國貿在平度新開業的購物中心，營業面積均在３萬平方米以上，有的多達５萬平方米，如果加上餐飲、娛樂、酒店等，規模更大，建筑設計空間寬敞明亮、環保節能，極具現代氣息，但是，島城多數商業地產，開發建設者均對商業經營不了解、不專業，所建的商業網點，很多并不符合商業企業的要求，這客觀上也影響了島城整體消費環境的升級。
佳世客有關負責人認為，要解決商業地產開發商與商業企業之間信息不對稱的問題，政府部門可以充分發揮作用。一方面，政府提前發布商業網點規劃是非常有效的方式，可以引導或規范商業地產開發商根據要求，開發建設檔次高、符合要求的商業地產，一方面，政府可以在商業地產開發商與商業企業之間搭建平臺，讓雙方多交流溝通，使開發商知道商業企業需要什么樣的網點，商業企業也可以根據自己的發展需要，提前介入，讓開發商開發建設滿足自己需要的網點，當然，商業地產開發商與商業企業還可以開展多種形式的合作。
據悉，在日本等發達國家，政府部門就經常召集商業地產開發商和商業企業進行座談交流，還經常舉辦招投標活動，商業企業可以提出自己的要求，由商業地產開發商投標，或者商業地產開發商將自己即將建設的網點，提前推薦給商業企業。有了政府前期規劃和協調，再發揮市場對資源的配置作用，如此，城市的商業規劃、網點布局、業態分布就可以更加符合現代消費發展變化，最大限度地滿足居民各種各樣的消費需求。
目前，島城中小型商業企業在整個消費市場中所占比例還不夠大，相反，幾家大型商業企業銷售收入在整個社會消費品零售額中卻占了不小的比例，而在日本很多城市，中小型網點營業額之和，是遠遠大于大型商業企業的經營額的，這表明，島城社區專賣店、便利店還不夠多，需要進一步加大中小型商業網點的布局，提高覆蓋率，讓８分鐘、５分鐘小商圈覆蓋更多的社區居民。
(責任編輯：瑋鋒)
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