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新浪地產訊 文/趙鵬程 9月16日，重慶市財政局公布重慶主城區首次按揭購房(含改善型購房)財政補助政策，首次購房者最多可享受房屋總價30%的補助款。 最高補助達房屋總價30% 按照政策規定，在重慶主城區首次按揭購房、并且繳納了個人所得稅的購房產權人，可根據其所繳納的個稅額度享受一定比例的購房財政補助。據介紹，享受財政補助對象在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于按揭本息的，按個人所得稅40%的額度給予補助，但累計補助金額不得超過住房總價的30%。 據了解，此次補助對象為2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)的購房者。而購房地點則必須選在渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區這10區內，并且在這10個區中的任意一個區繳納個稅，才可獲得補助。 而就在這一政策公布后，二級市場直接給予回應，重慶地產股渝開發和ST東源股價迅速上漲，至截稿，兩股漲幅分別達到2.68%和5.04%。有分析師表示，重慶市落實細化對首套住房購買的補貼政策，顯示了對自住型和改善型購房的鼓勵，有望推動當地需求上升、樓盤去庫存化加快，進而可能傳導至房價上漲，故帶動相關個股走高。 購房退稅兩年前就起波瀾 “購房退稅”早在1998年就曾在上海出現。而在2008年，重慶為了穩定市場，分別在2008年12月18日的132號文件和2009年1月12日的9號文件中提出“購房退稅”這一政策，引起了市場的巨大反響。在這期間，還傳出國務院叫停、重慶市政府澄清、媒體道歉等一系列風波。 在經過這一番波瀾后這一事件似乎已經平息，直到今年年5月21日，重慶市政府公布“渝十條”細則，在其中再提購房退稅。而到今年9月15日，重慶市政府正式公布這一政策的細則。而在幾次政策之間的真空期，市場疑似政府就是在制定具體細則。 購房退稅褒貶不一 早在08年重慶提出“購房退稅”這一政策的時候，市場反應就褒貶不一，爭論不休，這一政策的積極意義大還是消極意義大一直存在爭論。 當時，華遠總裁任志強(微博 博客)就力挺購房退稅，他認為這可以令樓市回暖。而潘石屹(微博 博客)當時也作出預測，政府下一步救市政策很可能是“購房減稅”，但有可能不是中央政府出臺統一政策，而是由各地方政府根據具體情況分別出臺政策。不過當時持反對意見的人也不在少數，有關專家認為購房退稅完全是在擾亂中國樓市，必須叫停購房退稅，不折騰才能保增長。 而在9月15日重慶首套房按揭補助政策出臺后，市場還未來得及給予反應，不過有機構表示，這一政策為重大刺激政策，超出房地產市場和資本市場預期。購買力受到實質提升的剛性需求將大幅上升，需求上升和樓盤去化將加快，同時購房者不相信政府和政策、不相信房價真跌的認知和認同越來越強烈，而開發商、其它地方政府、商業銀行的預期也將會改變。而這些都將會使得銷量和房價恢復快速上漲，而最終很有可能導致全國房價止跌和恢復上漲，加快實現量價齊升，中央政府面臨的政策壓力將會加大。 另有機構認為，首套房按揭補助政策重慶在08年年底就有，此次是是對已有政策的完善，不應值得過分驚奇，屬配套細化過程之一。 而且，這一政策的出臺或許是為后續的政策鋪墊，從而更加有利于引導市場鼓勵自住性需求、打擊投資投機性需求。 雖然市場上還沒有來得及傳出反對的聲音，不過從08年的情況來看，反對的人應該不在少數，而“購房退稅”到底是核武器還是玫瑰花，現在依然不能給出定論。 (責任編輯：楊宇飛) |
