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中國(guó)航天科工集團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓旗下北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)，掛牌1.84億元；中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓下屬北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)，掛牌432萬；中石化下屬北京燕山石化公司1元價(jià)格轉(zhuǎn)讓其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)；哈電集團(tuán)“打包”轉(zhuǎn)讓哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%股權(quán)和東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司25%股權(quán)……記者昨天從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，6項(xiàng)正在掛牌轉(zhuǎn)讓的央企房地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然市場(chǎng)關(guān)注度也比較高，但是截至目前，卻都未找到合適的接盤方。 “目前，掛牌的央企項(xiàng)目基本都是到期或者已經(jīng)過期的，但是至今還沒有相關(guān)項(xiàng)目正式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。”對(duì)此，北京產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)專家表示，“這應(yīng)該和剛剛出臺(tái)的一系列地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。前景不明朗，很多原本有意接盤的企業(yè)就不得不選擇了暫時(shí)止步和觀望。” 而就在投資者的觀望中，央企想轉(zhuǎn)讓出去的新項(xiàng)目則是層出不窮。最新掛牌的是中國(guó)石油 (論壇 新聞)天然氣集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)項(xiàng)目，該項(xiàng)目掛牌將在6月4日結(jié)束，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)除標(biāo)的公司100%股權(quán)外，還有約6500萬元債權(quán)，掛牌價(jià)格總計(jì)1.26億元。主要受讓條件為，需意向受讓方或其控股母公司注冊(cè)資本不少于7億元，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。 “類似這樣的央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目盤子都比較大，其中有一些項(xiàng)目還是當(dāng)年的‘地王’項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然偏高；另外，部分央企的項(xiàng)目還有很多類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問題，這也讓很多投資方因此卻步。” 業(yè)內(nèi)有關(guān)專家分析認(rèn)為，央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目具有的這些特點(diǎn)，對(duì)接盤方就提出了很高要求，不僅要有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，更需要有豐富的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，而這樣的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)在是少之又少的。 據(jù)悉，今年3月18日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企限時(shí)退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)；到目前為止，各個(gè)央企都已制定了退出計(jì)劃。“央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)其實(shí)非常復(fù)雜，比如有些項(xiàng)目是央企已經(jīng)投入了大量資金的，有些項(xiàng)目則是工程已經(jīng)開工在施的，這些項(xiàng)目的‘退出’都需要一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過程。”業(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示，“央企轉(zhuǎn)讓的很多地產(chǎn)項(xiàng)目，更像是一塊‘燙手的山芋’，熱度很高，關(guān)注度也很高，但是卻無從下手，或者根本就無人能接手。” 延伸閱讀》》：央企退出能否撼動(dòng)“高地價(jià)”？ 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分地價(jià)的過快上漲，除了土地資源稀缺、房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)、部分企業(yè)炒作等因素外，也是招拍掛的出讓制度所致。這一制度雖確保了土地出讓過程的陽(yáng)光透明，但也易將爭(zhēng)奪激烈的土地價(jià)格推向“失控”的邊緣。 國(guó)務(wù)院國(guó)資委人士近日表示，７８家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期上報(bào)退出方案。業(yè)內(nèi)對(duì)這一退出報(bào)以“有限樂觀”，且擔(dān)憂１６家房地產(chǎn)央企和一些民營(yíng)房企在“價(jià)高者得”的機(jī)制下，仍有可能再次捧出新“地王”。欲平抑地價(jià)過快上漲的勢(shì)頭，游戲規(guī)則的改革和競(jìng)爭(zhēng)主體的調(diào)整應(yīng)同步進(jìn)行。 方案均已上報(bào) ３月１８日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委要求７８家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)。近日，國(guó)資委人士介紹，這些非房地產(chǎn)主業(yè)央企的退出方案均已如期上報(bào)。 資料顯示，中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)、中石油等多家央企在國(guó)資委“退房令”宣布前后，在北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。 青島民營(yíng)房企百通集團(tuán)董事長(zhǎng)吳國(guó)徽說，央企手中的土地并不都是“香餑餑”,“有些‘地王’拿過來可能很燙手。”他說，“沖動(dòng)的、不理智的行為終將受到市場(chǎng)的懲罰。” 中原地產(chǎn)研究中心人士認(rèn)為，７８家央企的退出，是國(guó)家政策對(duì)市場(chǎng)呼聲的積極回應(yīng)，是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措之一，有望對(duì)央企盲目拿地的現(xiàn)象產(chǎn)生一定抑制作用，對(duì)目前土地市場(chǎng)的種種非理性現(xiàn)象也將發(fā)揮警示效應(yīng)。 難消市場(chǎng)憂慮 國(guó)資委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自２００３年國(guó)資委成立以來，先后確認(rèn)和公布了１６家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)。２００８年，７８戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共２２７戶，約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的６０％，但銷售收入僅占到１５％，利潤(rùn)只占７％。 上述中原地產(chǎn)人士指出，現(xiàn)存的１６家房地產(chǎn)央企、非國(guó)資委管理的部屬企業(yè)、各地方國(guó)企、上市公司等才是拿地的主力，７８家退出的央企在實(shí)際規(guī)模上對(duì)土地市場(chǎng)的影響并不大。另一方面，一些“接盤者”反而可能借此進(jìn)一步壯大業(yè)務(wù)、增加融資，從而增強(qiáng)高價(jià)拿地的實(shí)力。 �。玻埃埃鼓�，不乏民企組成聯(lián)合體拿下“地王”的例證。最典型的是２００９年１２月２２日，由富力 (論壇 新聞)、雅居樂、碧桂園三家民營(yíng)房企組成的聯(lián)合體以２５５億元的天價(jià)擊敗由保利 (論壇 新聞)、中海 (論壇 新聞)、萬科 (論壇 新聞)三家國(guó)企組成的聯(lián)合體，拿下廣州亞運(yùn)村“新地王”。資金來源和地王隱現(xiàn)并無直接聯(lián)系。只要資金充裕甚至過剩，對(duì)地王的追逐就在所難免。 游戲規(guī)則得調(diào) 國(guó)土資源部日前發(fā)布的《２００９年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》顯示，２００９年全國(guó)１０５個(gè)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為５．０５％，同比上年提高４．５８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。上述報(bào)告特別提醒“必須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲”。 要使土地價(jià)格平穩(wěn)受控、土地市場(chǎng)回歸理性，需要競(jìng)爭(zhēng)主體的適當(dāng)調(diào)整，更亟待游戲規(guī)則的合理改革。 一些地方日前已著手對(duì)招拍掛制度進(jìn)行“微調(diào)”。比如，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局日前發(fā)布土地出讓公告，以招標(biāo)形式出讓莘莊地鐵上蓋大型綜合性建筑地塊。掛牌文件規(guī)定，由評(píng)標(biāo)小組按照招標(biāo)出讓文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審綜合評(píng)分，并根據(jù)綜合評(píng)分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。而競(jìng)買報(bào)價(jià)分值僅占到全部評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)的３０％。北京也曾設(shè)立地價(jià)合理區(qū)間、增加配建保障性房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等作為土地競(jìng)買條件。 |
