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經(jīng)緯集團執(zhí)行董事陳亨達
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長康軍
易居中國天津總經(jīng)理胡永明
城市猶如夢境，凡可以想象的東西都可以夢見！——意大利新聞工作者 伊塔洛·卡爾維諾 “地產(chǎn)改變天津 尋找天津榜樣”系列報道 榜樣時代 城市向東看！ 在城市日益張揚個性的今天，在這個鼓勵創(chuàng)新和作為的時代，天津的城市發(fā)展也在房地產(chǎn)的帶動下迅速升級飛躍，各個區(qū)域的未來都備受期待，而在這樣一個迅速城市化的過程中，我們看到了地產(chǎn)商們的努力和創(chuàng)新。在即將過去的2010年，如果我們用一個方位來總結這一年天津房地產(chǎn)市場的活力與激情，我們請大家向東看。 東部新城 城市活力與居住品質 11月中旬，位于河東區(qū)衛(wèi)國道與昆侖路交口的路勁·嶼東城項目火爆開盤，首次開放的260套房源隨即被搶購一空。業(yè)內驚嘆，這樣一個銷售奇跡不僅反映了嶼東城項目的市場價值，更說明了討論與期待了一年多的津城東部板塊已經(jīng)成型。 今年以來，隨著西北半環(huán)交通立體網(wǎng)絡的不斷發(fā)展，東部城區(qū)的居住氛圍日益濃郁。萬達廣場、紅星國際、路勁·嶼東城、金隅·悅城、保利·玫瑰灣等樓盤的相繼進駐，使東部樓市集體爆發(fā)。業(yè)內人士表示，河東區(qū)樓盤充足的供應量將給天津購房者帶來更多的新選擇。 其實，一直以來，天津市民置業(yè)環(huán)外的觀念正在悄然發(fā)生改變，而“居住在城市東部”已經(jīng)成為眾多購房者的選擇之一。尤其是河東區(qū)作為整個天津地產(chǎn)的價值洼地，吸引了眾多品牌開發(fā)商，使其在區(qū)域內的發(fā)展空間更大，更能體現(xiàn)最具革命性的人居理念。 在這方面，路勁·嶼東城可以是東部新城發(fā)展的一個標桿與榜樣。一個成熟的社區(qū)，以造城為核心概念，擁有商業(yè)、教育、醫(yī)療、公共交通、會所等成熟、齊全配套，以滿足人們多元化的居住需求。不僅如此，嶼東城還融入了天津悠久的歷史和優(yōu)秀的文脈，最大限度吸收天津城市建筑的經(jīng)典。 可以說，正是有了諸多如此大盤的進駐，在社區(qū)規(guī)模、規(guī)劃、園林建造以及產(chǎn)品設計方面，東部新城才有了無可比擬的優(yōu)勢。 而位于河東區(qū)津濱大道上的紅星國際也是河東區(qū)備受矚目的綜合體項目之一，自開盤以來，項目取得了不俗的銷售業(yè)績。作為“中國家具連鎖第一品牌紅星美凱龍和中國商業(yè)著名企業(yè)天津勸業(yè)場”的強強聯(lián)合，項目總體量近90萬平方米，將建成集千家國內國際一線家具建材品牌進駐的，總規(guī)模達20萬平方米的家具建材MALL；業(yè)態(tài)定位于中高檔品牌的20萬平方米百貨SHOPPINGMALL；兩條商業(yè)步行街及五星級酒店、高級商務辦公、國際公寓為一體的超大型城市復合建筑群。 東麗湖 生態(tài)價值與人居革命 從幾年前國際級視野的規(guī)劃出爐，到去年東麗湖景色改造工作的陸續(xù)啟動，再到區(qū)域內居住理念的不斷提升，可以說，城市在變，東麗湖在變，不變的是不斷提高的人居品質和區(qū)域發(fā)展的潛力，以及它越發(fā)濃郁的“生態(tài)的、立體的、新生活概念的東麗湖生活”。 作為天津市八大旅游景區(qū)和七大自然保護區(qū)之一，東麗湖區(qū)域早已被市政府確定為濱海新區(qū)旅游度假區(qū)域。整個區(qū)域占地面積58.6平方公里，其中水域面積8平方公里，湖岸周長12公里，總水容量2200萬立方米，素有“淡水小海洋”之稱，旅游區(qū)內生息繁衍的鳥類有幾十種，十幾萬只。 經(jīng)過多年的建設，東麗湖區(qū)域已經(jīng)進入一個全新的發(fā)展階段。如今，整個區(qū)域正在穩(wěn)步朝著“魅力東麗、和諧人居”這個目標不斷前進。 在生態(tài)價值上，東麗湖都是最好、最宜居、最適合旅游的。改造后的東麗湖，不僅還將保持原有的生態(tài)濕地環(huán)境，同時原來的幾何形湖泊堤岸也將變?yōu)榍�形。 這一切是東麗湖對未來發(fā)展的抱負，更是區(qū)域內地產(chǎn)發(fā)展的一次機遇。 而作為區(qū)域內領先的居住社區(qū)，恒大雍景灣總建筑面積超過180萬平方米，圍繞生態(tài)主題，創(chuàng)造一個集居住、休閑、度假等功能于一體的綜合性精英生活樣本。項目承載東麗湖優(yōu)越的自然天賦，鴻篇巨制的生態(tài)社區(qū)已成熟綻放。同時，傾20億巨資打造的近30萬平方米國際級航母配套，內含超五星級酒店、國際溫泉中心、會議中心、運動中心等設施。秉承著“精品標準”貫穿于項目設計、施工、監(jiān)理、驗收等整個流程的產(chǎn)品理念，確保產(chǎn)品的“精細化”，其必將開啟東麗湖區(qū)域居住生活新時代，成為天津精品民生地產(chǎn)的標桿。 比起中國香港 我更喜歡天津 地產(chǎn)少帥看好天津生態(tài) 陳亨達自小遠赴加拿大求學，輾轉于多個國際都市之間，并于近兩年親身掌管位于上海和天津的經(jīng)緯“城市綠洲”項目，雖然年輕，但商界視野開闊、生活見聞豐富，他卻說，與很多大都市比起來，他更喜歡天津，“這里匯集眾多外來文化，全國第一家西餐廳就開在天津；這里潛力十足，我父親陳經(jīng)緯對國家政策的研究很深入。多年來，一直非常看好國家對濱海新區(qū)的戰(zhàn)略部署以及“十二五”規(guī)劃中關于大力發(fā)展濱海新區(qū)的規(guī)劃藍圖。對我來說這里城市空間很合理，中國香港太擁擠了，溫哥華又太空曠了。” 正是由于對天津的強烈信心，少帥陳亨達也帶著經(jīng)緯集團的主打房產(chǎn)項目來到天津，位于濱海新區(qū)規(guī)劃面積近100萬平方米的天津經(jīng)緯“城市綠洲”已正式啟動，主打生態(tài)住宅、全地下室車庫、完全人車分流設計、引進中國香港物業(yè)公司等多重理念，經(jīng)緯城市綠洲的生態(tài)綜合體將成為都市生活的綠色樣板。此外，常年生活在海外的陳亨達感覺，雖然目前天津的商業(yè)氛圍與大都市還有一定的距離，但是能基本滿足百姓的生活需求。 大唐古都長安，之所以成為千百年來繁華都市的象征，正是因為外來文化和本土文化的融合；貿(mào)易的極大開放和興盛。陳亨達表示經(jīng)緯置地位于天津武清、占地面積達6000畝、總投資超過300億元的“全球商品博覽匯”項目目前正在籌劃之中，其將融合貿(mào)易、金融、物流、會展和電子商務等多種現(xiàn)代服務業(yè)元素，成為中國北方最大的全球采購交易平臺。 文化神來之筆有倫敦影子 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學者希天津多念舊 剛剛結束歐洲10日的旅行，康老興奮地說，在很多地方舊城改造的神采中看到了天津的影子，真希望天津也能學學歐洲人“城市復興”的經(jīng)驗。他表示現(xiàn)在舊的城市中心改造在法國、意大利等國都很盛行，但是鼻祖還是在英國倫敦，著名的泰德現(xiàn)代藝術館全球聞名，經(jīng)常舉辦現(xiàn)代藝術盛事。 當然，與倫敦最大的神和還在于，天津的海河和倫敦的泰晤士河都是串起了城市奇跡的文脈之河，現(xiàn)在倫敦舊城改造的主要軌跡就是圍繞泰晤士河進行的，而天津也在沿河動作。 倫敦最有效的一個舉措還在于對城市古跡的保護，在倫敦100個人中有一個人是古跡保護專家，這在天津還是不可想象的，其實在五大道、在海河邊，天津有很多經(jīng)典建筑，比如五大道有三座藏書樓是全國頂級的，應該設法保護起來。 工業(yè)像橫濱 頂尖操盤手提醒多借鑒 胡永明認為現(xiàn)有的國際大都市中，未必有一個成熟的樣板可以供天津學習。一個成熟都市化的過程和它的基礎、地緣、機遇都有關系。天津優(yōu)勢在于產(chǎn)業(yè)資源齊備，是老牌工業(yè)城市，但是居住、交通、商業(yè)、娛樂消費等第三產(chǎn)業(yè)卻不能匹配人們生活需求。當前天津都市化的任務就是盡快提升第三產(chǎn)業(yè)。 胡永明覺得從2009年下半年開始，天津在向大都市轉變，很重要的特征就是豪宅會越來越多，好的酒店、五星級酒店會越來越多，有錢人會越來越多，奢侈品會越來越多，買好車的人也越來越多，高端的消費娛樂場所也會越來越多。 論工業(yè)基礎，天津和日本的橫濱很像，論文化產(chǎn)業(yè)的提升，天津可以借鑒一下蘇州經(jīng)驗，去年，蘇州市長七赴臺灣邀請誠品書局的行動，堪稱城市運營的佳話。 記者 張琛 制圖 杜飛 中國規(guī)劃網(wǎng)天津12月24日電 (責任編輯：白雪松) |
