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第二屆重慶商業(yè)地產(chǎn)TOP10公益評選昨日正式進(jìn)入投票階段，投票首日社會(huì)各界反響強(qiáng)烈。商業(yè)地產(chǎn)對重慶城市建設(shè)有何促進(jìn)作用？肩負(fù)著怎樣的責(zé)任與使命？近年來重慶隨著時(shí)代天街、協(xié)信星光系列等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的崛起，能否代表重慶商業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)？重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在哪些問題？帶著這些疑問，記者采訪了重慶社科院城市建設(shè)與管理研究所副所長彭勁松副研究員。 重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展市場空間大
彭勁松說，隨著住宅市場調(diào)控進(jìn)一步深入，房企在戰(zhàn)略上也做出了明顯調(diào)整。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間讓不少地產(chǎn)商加大了投入的比重，有的甚至悄然轉(zhuǎn)型，近年來重慶商業(yè)地產(chǎn)中也涌現(xiàn)了不少代表，如龍湖的時(shí)代天街就做得很不錯(cuò)，住宅+商業(yè)體模式很好，金科、協(xié)信也在商業(yè)地產(chǎn)方面取得了不錯(cuò)的成績，特別是萬達(dá)、富力、華潤、金融街等外地房企的進(jìn)入，更是加速了重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的步伐。
但重慶的商業(yè)地產(chǎn)相比上海、北京、深圳等一線城市還顯得很不成熟，缺乏科學(xué)和全盤的管理和規(guī)劃。
他表示，未來十年，將是商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)共同扛鼎中國經(jīng)濟(jì)的十年。重慶作為正在打造中的國家級中心城市、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和對外輻射力越來越強(qiáng)，能夠逐步吸納外界大量的高素質(zhì)人群和投資者，他們除了居住需求外還需要相配合的辦公需求和消費(fèi)需求，這些對推動(dòng)重慶城市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展具有極大的推動(dòng)作用。伴隨城市的發(fā)展，重慶商業(yè)核心將不再僅限于傳統(tǒng)意義上五大商圈，重慶商圈數(shù)量將會(huì)擴(kuò)充。
“隨著重慶城市價(jià)值不斷提升和城市影響力的日益加強(qiáng)，在重慶發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)前景很好，市場和空間都大。”彭勁松說。
商業(yè)地產(chǎn)有利于提升城市服務(wù)品質(zhì)
彭勁松接受采訪表示，高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，是對城市功能完善和城市形象提升，并擴(kuò)大城市影響力的一個(gè)重要手段。他舉例，5年前南坪商圈的發(fā)展是比較滯后的，但是隨著萬達(dá)廣場(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、協(xié)信星光時(shí)代廣場(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、上海城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)等的崛起、推動(dòng)了南坪商圈升級換代并帶動(dòng)了重慶主城南部地區(qū)城市的快速發(fā)展。
他說，同樣高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)也能吸引金融機(jī)構(gòu)、高科技跨國公司的入駐。江北嘴、解放碑因金融街、江北嘴置業(yè)公司等大型知名商業(yè)地產(chǎn)商的開發(fā)和建設(shè)，如今金融機(jī)構(gòu)、跨國集團(tuán)、世界500強(qiáng)都紛紛搶駐。同樣，江北嘴、解放碑也成為重慶城市的一張名片。
彭勁松談到，目前重慶正在打造“長江上游區(qū)域性綜合性金融中心”，需要一批品高質(zhì)優(yōu)的商業(yè)地產(chǎn)和地標(biāo)，屆時(shí)隨著朝天門“重慶來福士”、江北嘴“重慶國際金融中心”等項(xiàng)目的建成。不僅會(huì)給重慶推進(jìn)金融中心建設(shè)增添濃墨重彩的一筆，也將成為重慶對外形象展示的標(biāo)桿地標(biāo)。
商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張要與城市規(guī)劃相吻合
“直轄15年來，重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不但備受關(guān)注，也正好處于一個(gè)快速上升時(shí)期，伴隨龍湖、協(xié)信、金融街、時(shí)代天街、華潤中心等各大房企、商業(yè)項(xiàng)目爭相呈現(xiàn)，重慶商業(yè)的發(fā)展取得了不錯(cuò)的成績。但商業(yè)地產(chǎn)不要盲目擴(kuò)張，一定要與城市的規(guī)劃相吻合，注意發(fā)展的節(jié)奏。”
彭勁松認(rèn)為，重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模、發(fā)展結(jié)構(gòu)和發(fā)展布局，要與重慶未來建設(shè)1000萬人口、1000平方公里的特大中心城市，以及國際化大都市規(guī)劃定位目標(biāo)相匹配。
他說，目前重慶商業(yè)發(fā)展同質(zhì)化競爭比較嚴(yán)重。重慶以后城市商業(yè)的發(fā)展應(yīng)盡量向二環(huán)的大型居住集聚區(qū)布局，這樣有利于促進(jìn)城市新建成區(qū)的綜合服務(wù)功能盡早形成。
(責(zé)任編輯：白雪松)
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