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調控樓市重拳出臺之后，嗅覺敏感的炒房客嗅到了“高價快漲”城市的樓市潛在危機，逃離市場的跡象初露端倪。上海的部分炒房客開始“退定”，拋盤出貨。 “我的溫州老鄉們打算，直接放棄已經繳納給開發商幾萬元不等的‘小定’。根據當初的約定，開發商直接沒收‘小定’。”昨天上午，在上海工作的溫州人陳小姐在電話里告訴《第一財經日報》，隨著未來滬寧城際的開通，軌交11號線延伸到昆山花橋，目前的花橋房價上漲到10000元/平方米左右。相比之下，相鄰花橋的昆山市陸家鎮房價是“洼地”。3月份，她身邊的幾位溫州同鄉在陸家鎮買了幾套新房，并且預付了小定金，尚未辦理后續的貸款手續。
上海中原地產研究咨詢部昨天提供的最新統計數據顯示：目前上海樓市成交客戶比例中，約超過40%的客戶來自非本地戶籍的公民。而國務院17日出臺的房產新政，將直接打擊炒房團體和個人異地炒房快速拉動當地房價的行為。 上海寶山區楊行板塊某新盤原定下月再推一批新房源，但該盤銷售負責人昨天表示，原本下月的定價可以再次“高走”，現在新政來了就只能平開或者小幅走高，“這樣更加貼近市場的實際”。“已付購房定金而尚在辦理房貸的客戶，正在抓緊補齊貸款所需的各種資料，擠進優惠門檻的最后期限。這幾天，項目對應的個人住房抵押貸款銀行——北京銀行(601169,股吧)上海長寧支行正連夜辦理相關客戶手續，甚至干到凌晨兩三點，十分辛苦。” 該負責人介紹，根據之前的銷售記錄，該項目的買家里面有一些是非本地戶籍的投資者，基本可以預見的是，部分投資客或許將暫時退出投資市場，回避政策的鋒芒。 3月下旬已預訂該盤1套面積為89平方米房源的浙江人何女士，處于招商銀行(600036,股吧)申請貸款階段的她臨時決定放棄置業計劃，爭取拿回10000元的“小定”。 “新政出臺后，預計大面積的退房潮將會很快出現，同時也將有一定的剛性需求和改善需求被誤傷。”中原地產研究中心針對此番房貸新政發表了悲觀的看法，“作為上海樓市新增供應的支柱，外環線以外的房價‘泡沫’將會被快速擠壓。此外，中心區域高端公寓及別墅物業等高端市場增速將放緩”。 21世紀不動產上海顧村分行經理徐婷婷告訴記者，分行附近的小區世紀非凡錦城的一名投資客出售98平方米的房子，報價15000元/平方米，新政一出，立即主動下調500元/平方米，希望盡快套現。
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