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類似這樣的樓市怪現象，聽起來就像“天方夜譚”，卻是真實地發生在我們身邊 旁邊新房高價一出，二手房價就跟著呼啦啦地往上躥，有房主甚至一天就漲20萬，令人大跌眼鏡。 一夜單價飛漲5000元，二手房賣家頻頻違約，買房人如癡如狂，越貴的房子越要排隊買，定價便宜的樓盤反而不敢下手，買到房就像中了500萬一樣喜極而泣……恍若一夜之間，樓市回到了似曾相識的瘋狂，而在不少業內人士看來，其高燒的熱度似乎還大大超過了以往。 這一幕幕如同天方夜譚但卻真實發生在當下的樓市怪現象，不僅讓老百姓大呼看不懂，即便是專家和業內人士也都表示無法用經驗來解釋。如何讓亂象叢生的樓市走向健康的發展軌道，已經成為擺在政府主管部門面前的重大命題。 一夜單價飛漲5000元 本想買一套只夠買半間 在樓市重新升溫的同時，不少埋怨房價太高的帖子也出現在不少業主論壇上：“想要買房得不斷調整承受能力，很可能原本能買一套房的錢過一個晚上就只夠買個衛生間了”，因為開發商想漲多少就漲多少，個別區域的樓盤價格還會向標桿樓盤看齊，“追漲風”大行其道。 3月中下旬，明發城市廣場在江北率先喊出1萬元/㎡的價格。3月26日，距離該樓盤不遠的另一家樓盤的尾盤就一舉從7000多元/㎡漲到1.2萬元/㎡，一夜單價飛漲5000元，漲幅達39.1%。緊接著橋北的幾家大盤也紛紛調高售價，江北跑步進入了萬元時代。 點評：今年以來，價格上漲的速度讓人嘆為觀止。一年前的今天，可能誰也想不到，江北能夠整體破萬，甚至能誕生單價一夜暴漲5000元的“奇跡”。居住的剛性需求早已退而居其次，在一波接一波的上漲大潮中，是清晰可見的泡沫。 一房難求排隊哄搶 想買到房得“燒高香” “現在買房子太難了，送錢給開發商還要看開發商的心情”，一名購房者向筆者訴苦道，都已經不考慮樓盤的價格了，可開發商未必會賣給你，因為排在你前面的人太多了！ 對近期的樓市來說，開盤售罄已經不是什么新鮮詞了，現在比的是速度和購買方式。因為排隊買房的人太多，這位購房者想買的樓盤最后采取了搖號賣房的方式，10：1的中簽率，那場面不像是在買房子，更像在搶購大白菜，就連這家樓盤的銷售人員都開玩笑說：“想買到房得燒高香。” 點評：可買的房子太少，房價又漲得太快，已讓很多計劃購房的市民陷入恐慌，而買房人的熱情又給了新盤漲價更大的底氣。業內專家指出，今年南京樓市的上市量主要集中在下半年，而且政府也不會對房價暴漲聽之任之，盲目追漲要不得。 二手房一天就加20萬 同樣的房差價達數十萬 新房售價飛漲的同時，二手房房主也坐不住了，臨時加價甚至撕毀合約的事情屢屢發生，二手房報價越來越亂，同一個小區甚至同一棟樓的二手房掛牌價格都會相差幾千塊一個平方，總價差了好幾十萬。 4月10日，蟄伏三年之久的“江寧地王”萬科(微博)(微博)金域藍灣正式推出，480套房源的價格在1.4萬-1.7萬元/㎡之間，創下了江寧房價的新標桿。消息一出，立刻引發了周邊樓盤二手房價的跟風普漲。 江寧一家中介的工作人員第二天就接到不少房主的電話：萬科昨天開盤了，知道了吧？價格都很貴，我的房子也得跟著漲，不然賣虧了！甚至有房主一下就漲了2000塊，總價立馬漲了20萬。 點評：新房價格的不斷上漲造成了二手房賣家的集體狂熱，不管房子怎么樣，價格一定要跟新房接軌，千萬不能賣虧了，歸根結底都是樓市高燒惹的禍。 房子越貴越有人買 豪宅別墅都不愁賣 近期南京房價走出了一輪令人驚訝的上漲行情，單價萬元以下的樓盤已經屈指可數，如今南京滿城皆是豪宅。然而，不斷抬高的門檻絲毫沒有嚇退購房者，不但兩三百萬一套的豪宅一推出就全部賣光，連總價上千萬的別墅都賣得飛快。 有業內人士在踩盤時發現，南京江北的一家高檔別墅項目現場來看房的客戶是一撥接一撥，開發商年初的計劃是在上半年推出8套獨棟，預計正好到6月份售完，屆時在建的新房源也可以達到銷售條件了，接著賣下半年。結果還沒反應過來，剛剛進入3月份就賣了7套，讓開發商自己都大跌眼鏡。而另一家別墅項目不但可售房源被搶光了，甚至有購房者一再叮囑開發商，一有新房源動工就趕緊通知他，房子都沒蓋他就預定了！ 點評：“不求最好，只求最貴”，價格不菲的豪宅、別墅總是不乏追求者。在那些指望保值增值的買家看來，它們是資金的天然保險箱。但對于普通購房者而言，買房無疑已經成為富人的游戲。 精裝標準越來越高檔 裝潢總價夠買一套房 隨著樓市進入高燒狀態，曾經在南京樓市銷聲匿跡了一段時間的精裝修再度成為開發商眼中的“香餑餑”，越來越多的樓盤披上了精裝修的外衣。與此同時，房價也將因為精裝標準越來越高而更上一層樓。 據了解，在2005年的時候，南京的精裝修價格只有每平方米數百元，能達到每平方米800多元的精裝修就已經十分豪華了；而在精裝修盛行一時的2007年，當時毛坯房升級成精裝修房，可以每平方米加價2000-3000元；到了2010年，這個標準顯然已經落伍了，更多的是4000元左右，甚至最高的精裝修標準會達到每平方米1萬元，光裝修的錢就夠在江北買套房了。 點評：1萬元/㎡的精裝修會豪華到什么程度？請參考去年全國的銷售冠軍——上海浦東星河灣，據說該樓盤精裝修的標準同樣也是1萬元/㎡。人家開盤6小時就賣了40億，不知道南京的市場消化能力有多大。 18套退房5000人搶 搖到號就像中大獎 近日，號稱南京“史上最火爆的退房搖號”終于落下帷幕。一位幸運被搖中的購房者回憶起當時的情景，說感覺就像做夢一樣。原來，這18套來自六合德邑花園的精裝修退房共吸引了5093人次報名，人數之多創下了南京退房搖號的新紀錄。主管部門為此不得不把原來一場退房搖號拆成了四天共八場，每場僅安排兩到三套退房。 為何有這么多人來報名？要知道，如今該樓盤毛坯新房的價格都達到5000元/㎡，而這18套退房最便宜的只有2730元/㎡，最貴的也不過3103元/㎡，為高房價所苦的購房者怎能不心動，而嗅覺靈敏的投資者更是不會放過這個大好機會，“房子一轉手就能賺20多萬，就跟中大獎一樣！” 點評：當一次原本普普通通的退房搖號演變成一場轟轟烈烈的鬧劇時，已經沒有人想起搖號政策當年出臺的本意是為了避免開發商“暗度陳倉”假買賣、真炒房。時過境遷，如今炒房的主角換成了數量龐大的投資者和以炒房為職業的房蟲，全民炒房的危險不言自明。 第一天排隊拿號搶房 第二天迅速上網賣房 如今房子成了人人關注的話題，大街小巷隨處都可以聽到房價飆升導演的財富神話，連菜市場的大媽都知道：“買到就是賺到”，身邊的朋友們有了房的都還想著再買第二套甚至第三套，房蟲們也開始活躍起來。 有細心的購房者就發現，盼望了好久的一家新盤終于公布了開盤時間，但開盤前一天，中介那里竟然就有二手房賣了，打電話過去一問，中介表示是要花2萬塊買一個號，次日如果買不到房就退。 南京另一家新開樓盤也有房蟲出沒，因為幾百套房源有千余人排隊，很多購房者開盤當天都失望而歸，沒想到第二天網上就出現了大量的二手房源，轉讓價格自然要比前一天售樓處的報價又高出了一頭。 點評：買房投資原本無可厚非，但若抱著投機的心理想獲取暴利，擊鼓傳花的游戲總有玩不轉的一天。 主城新房1.5萬元叫賣 購房者稱太便宜不敢買 在處處喊漲的當下，位于邁皋橋板塊的某樓盤在售房源價格在1.5萬元/㎡左右，這讓一位準備買房的消費者心里犯起了嘀咕。他記得去年這個時候，城北和奧體很多樓盤最低價都是7000多元/㎡，可現在奧體普遍都在2萬元/㎡以上了，春交會上幾家展示的奧體樓盤更放風要賣2.5-3萬元/㎡，“真是搞不懂，起步都是一樣的，現在差距咋就這么大呢?” 這位購房者又問了一圈周邊板塊，不比不知道，一比嚇一跳。人家江寧九龍湖的樓盤起步價就是1.5萬元/㎡左右，高的都要賣2萬，連配套尚未完善的江北憑借著利好預期也已經沖到1-1.4萬元/㎡了，“這里是主城，又靠近地鐵，怎么才賣1.5萬，不會是有什么毛病吧?” 點評：放著便宜的房子不買，非要擠破頭去搶高價房，難道是買房人犯糊涂了？當然不是。在樓市狂飆突進的背景下，試問還有幾個人相信買房會有“價廉物美”的好事？相信的人一定會被大家認為“太傻太天真”，樓市之扭曲可見一斑。 (責任編輯：瑋鋒) |
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