|
央視《新聞1+1》2010年5月3日播出《房價(jià)：限購令，“降壓靈”》，以下為完成臺(tái)本： 導(dǎo)視：驗(yàn)戶口本，驗(yàn)結(jié)婚證，4月30號(hào)北京推出嚴(yán)厲的商品方臨時(shí)性限購措施，隨著二手房新政出臺(tái)，上海、廣州、深圳及各地政府也紛紛推出房產(chǎn)新政，限購二套住房上調(diào)首付比例調(diào)整房貸利率。新一輪調(diào)控究竟會(huì)帶來什么影響，從價(jià)格暴漲、搖號(hào)競購到持幣代購，市場遇冷，重癥用猛藥，病去如抽絲，此次房地產(chǎn)調(diào)控能幫助中國房地產(chǎn)市場走出怪圈，獲得穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展，并在制度和體制改革上獲得突破嗎？ 《新聞1+1》今日關(guān)注——復(fù)雜的房地產(chǎn)。 主持人(李小萌)：歡迎來到《新聞1+1》。 對(duì)于很多的地產(chǎn)商和準(zhǔn)備買房子作為投資的人來講，4月份令他們印象深刻。4月14日新的國十條出臺(tái)了，4月30日北京的地方性的限購措施也出臺(tái)了，業(yè)內(nèi)說，這是有史以來最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。那么這些措施能否切中要害，對(duì)于未來的房價(jià)影響又將如何顯現(xiàn)出來，今天我們來關(guān)注這個(gè)話題。 (播放短片) 解說：五一假期，北京終于告別了持續(xù)七個(gè)月的低溫，跑步進(jìn)入夏天，然而北京樓市的溫度卻恰恰相反，一頭向下。以二手房為例，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月份相比，降幅達(dá)82%。 短片中主持人：本臺(tái)消息，國務(wù)院總理溫家寶14號(hào)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲的各政策措施。會(huì)議指出，今年1月初《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國房地產(chǎn)…… 解說：國務(wù)院新政出臺(tái)半個(gè)月后，3月30號(hào)，北京市又出臺(tái)了史上最嚴(yán)的樓市新政，其中規(guī)定同一家庭只能限購一套商品房，而且從5月1號(hào)起，購房人買房時(shí)還要如實(shí)填寫一份家庭成員情況申報(bào)表。從4月14號(hào)國務(wù)院新政到4月底的北京新政，接連兩只靴子落地，反映在市場上立竿見影的就是，北京4月下半月，期房成交量比上半個(gè)月驟降了四成多。同時(shí)二手房市場觀望氣氛漸濃，房主開始大規(guī)模拋售，然而這樣的冷熱兩重天，并不單單只是發(fā)生在北京。 3月份，上海二手房成交量放量大漲，幾乎是12月份成交量的4倍，而價(jià)格也連續(xù)第20個(gè)月攀升。 同期1：年薪是在18萬不到，已經(jīng)算是比較不錯(cuò)的了，但是跟這個(gè)房價(jià)相比，還是相差很多。 同期2：我老公說我有房價(jià)焦慮癥，現(xiàn)在眼睛一睜開，就想到房子。 解說：在上海一向被視為房市風(fēng)向標(biāo)的假日房展已不及過去人人頭攢動(dòng)的熱鬧，不少展位前門庭冷落，一字排開的銷售人員數(shù)量超過了看房的市民。 房產(chǎn)銷售人員：客戶的觀望情緒會(huì)更濃一點(diǎn)，本來就很多人買，一下子變成很多人都不買了。 姚先生(看房人)：房價(jià)我覺得還是太高了，太高了，絕大部分都是兩萬以上的。 同期3：再看看，不急，等房價(jià)降了再買。 解說：3月以來，成都市主城區(qū)二手房價(jià)格和交易量穩(wěn)步攀升，成都的樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)出供需觀望對(duì)弈的局面，與往年五一購房火爆現(xiàn)象相比，今年已明顯降溫。 廣州市十區(qū)一手房交易登記均價(jià)逼近一萬兩千元每平方米，繼續(xù)保持者3.3%的環(huán)比升勢。 新政出臺(tái)后，廣州房價(jià)漲勢出現(xiàn)了明顯的遏制，成交量更出現(xiàn)了下滑的跡象，如今的房地產(chǎn)已經(jīng)把老百姓、政府、開發(fā)商牢牢地捆綁在一起，政委糾結(jié)在一起的一團(tuán)亂麻。如何理清各方面的利益關(guān)系，如何讓各方面都滿意，著實(shí)是考驗(yàn)政府智慧的一道難題。而北京已出臺(tái)的新政，與各市相繼實(shí)行的新政又能否理順這團(tuán)亂麻呢？ 主持人：一團(tuán)亂麻能否理順呢？今天我們就請(qǐng)到了中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書長陳云峰先生。 陳先生，剛才短片當(dāng)中說了，國十條也好，地方的規(guī)劃出來也好，不管是買房的，還是賣房的，雙方都在觀望的一個(gè)博弈當(dāng)中，你在售樓處看到的景象是怎樣的？ 陳云峰(中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長)：售樓處來的人明顯減少了，而且出錢買的更少了，這個(gè)就是售樓處的一個(gè)最直接的反映。 主持人：這種觀望按照以往來看，會(huì)持續(xù)多久打破這個(gè)僵局呢？ 陳云峰：一般說，這種觀望要持續(xù)兩到三個(gè)月，開發(fā)商實(shí)際并不會(huì)輕易地來降這個(gè)價(jià)的，銷售量下降只是這個(gè)價(jià)格下降的前奏，如果銷售量確實(shí)持續(xù)下降，會(huì)影響到開發(fā)商的回款，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)把價(jià)格調(diào)下來適應(yīng)市場。 主持人：那就是說打破僵局是開發(fā)商扛不住了降價(jià)，而不會(huì)是購房人扛不住了，出錢買房？ 陳云峰：一定是這樣的。 主持人：我們都說，從今年以來到現(xiàn)在，國十條出來以后，房地產(chǎn)市場熱得不行了，也使中央下決心出臺(tái)這樣的措施，您看到市場熱得不行了，又是什么樣一些表現(xiàn)？ 陳云峰：在北京，最火熱的時(shí)候是2007年，北京一談能賣五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能賣兩千套房子，而且在銷售量增長的同時(shí)，價(jià)格在大幅攀升。比如比較典型的就是北京通州，在2009年12月底，還是一萬塊錢，而且這一萬塊錢用了十幾年才漲到了一萬，而進(jìn)入了2010年，一到三月份就漲成了兩萬，4月份還不到20天就接近了三萬。所以這種速度確實(shí)連我們開發(fā)商都接受不了。 主持人：當(dāng)通州的房子漲到三萬的時(shí)候，買的人還是不少，這又是什么原因使得人們明知道它已經(jīng)超過它應(yīng)有價(jià)值的時(shí)候，還愿意掏錢去買這樣的房子？ 陳云峰：實(shí)際我們經(jīng)常說是一種恐慌性的購買，就是有的人買了房子他確實(shí)是要住的，他發(fā)現(xiàn)房子漲的速度比自己的工資漲的要快得多，你現(xiàn)在不買，將來就買不起了，所以他就買，他不光給自己買，他還給自己正在上學(xué)的孩子買，所以這個(gè)就是恐慌性的購買，實(shí)際這個(gè)也是泡沫。還有的人看到這個(gè)房子確實(shí)漲得很快，所以他就去炒房子，這一套房子拿在手里一年，如果一出手就能賺幾十萬，這個(gè)可比賺工資來得快多了，所以炒房子比例也在大幅度地增加，我覺得這個(gè)是銷售量增長和房價(jià)攀升的主要原因。 主持人：越漲越買，我們現(xiàn)在看到這些調(diào)控措施主要都是針對(duì)投資或者投機(jī)性的購房行為，這真的是抬高房價(jià)的最根本、最重要的原因嗎？ 陳云峰：我覺得真的是，我經(jīng)常說一句話，當(dāng)買房子的人，他不是為了住的時(shí)候，這樣才可怕。他就是為了買房子像炒股票一樣去炒，我去賭升值，所以這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)的價(jià)格就是失控。什么人炒？就是買三套房、四套房，包括北京很多的外地人看好了北京，是首都，是資源，他也來炒，所以一下就把北京的房價(jià)給抬上去了。但是實(shí)際上，真正北京掙工資的老百姓這個(gè)房價(jià)已經(jīng)高得已經(jīng)買不動(dòng)了，漲到三萬漲到五萬對(duì)他已經(jīng)沒有什么區(qū)別了留下的只是擔(dān)心和害怕。 主持人：對(duì)于商品來講，它的價(jià)格制定和它的成本應(yīng)該是有關(guān)系的，占到多大的比重，利潤是怎樣，當(dāng)這個(gè)炒房行為不斷在增加，房價(jià)不斷漲的時(shí)候，形成房價(jià)的因素都有些什么？ 陳云峰：開發(fā)商定房價(jià)的時(shí)候，他還是根據(jù)周邊樓盤的價(jià)格，但是有一種情況出現(xiàn)了，這個(gè)價(jià)格就控制不住了，有一套房子會(huì)有幾人買，甚至十幾個(gè)人買，更多的時(shí)候是幾百個(gè)人買的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商不可能不動(dòng)心，所以這個(gè)就出現(xiàn)了，在北京所有的樓房，賣樓都是搖號(hào)，什么是搖號(hào)呢？有一個(gè)地方出現(xiàn)這么個(gè)情況，一千套房放出來七千個(gè)號(hào)，就是七千個(gè)人去搶一千套房。 主持人：像拍賣一樣。 陳云峰：所以這個(gè)時(shí)候開發(fā)商把價(jià)格加上一千到兩千，買房子已經(jīng)瘋了，進(jìn)去就搶，因?yàn)槭裁茨�？你只要是談價(jià)格，一會(huì)兒就沒有你的份了，恐慌性在蔓延。 主持人：您剛才有一句話，一筆帶過了，但是我覺得還得說一下，定價(jià)的時(shí)候，原來只是根據(jù)周邊房子的價(jià)格來定，其實(shí)這一句本身就挺有說頭的。 陳云峰：實(shí)際上這是根據(jù)市場定價(jià)的，這個(gè)也無可非議，但是實(shí)際上房子還有一個(gè)支撐就是它的成本，大家都在說，土地的價(jià)格在推高成本，這個(gè)也無可非議，確實(shí)也是這樣。在北京，一套房子的價(jià)格當(dāng)中，有一半實(shí)際上是開發(fā)商去買地的價(jià)格，但是這個(gè)并不足以讓房價(jià)漲得這么高，漲得這么高，還是大量的投機(jī)性和恐慌性的購買，入市之后，實(shí)際上他出現(xiàn)的這么高的價(jià)格和這么大的交易量。 主持人：所以這個(gè)時(shí)候已經(jīng)不看我的成本是怎樣的，我只是看周圍的人，他如果定成兩萬的話，我不可能定得比這個(gè)低，它已經(jīng)在售的是兩萬，如果我新開的盤，我定到多少呢？ 陳云峰：你要定兩萬，我定到兩萬一，我定到兩萬一仍然是一搶而光，這個(gè)時(shí)候你就要賣兩萬二，我看到你賣兩萬二還能賣動(dòng)，我干脆就賣兩萬四，實(shí)際房價(jià)就是這樣一點(diǎn)一點(diǎn)給哄抬起來了。 主持人：房價(jià)就是一點(diǎn)一點(diǎn)被哄抬起來，又該如何經(jīng)過政策的調(diào)控之后，一點(diǎn)一點(diǎn)被壓下去，我們持續(xù)關(guān)注。 (播放短片) 解說：一個(gè)家庭只能購買一套住房，如果這套房屬于二套房，將執(zhí)行二套房貸政策，如果屬于三套房，則不予貸款。這是由北京市政府推出了房產(chǎn)調(diào)控措施，被媒體解讀為認(rèn)房不認(rèn)貸。 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月19號(hào)以來，北京有16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，截止到4月30號(hào)這一天，三千多套新房中僅有65套簽約，占總數(shù)的三分之二。 某樓盤銷售人員：一次性付款的話是能優(yōu)惠六萬，貸款的話看你有幾套，第二套的話，首付必須50%，這個(gè)能在總價(jià)上減三萬。 記者：咱們這個(gè)房子現(xiàn)在有賣出去的了嗎？ 某樓盤銷售人員：目前還沒有。 同期4：明顯感覺客戶持幣觀望情緒比較濃重，大概客戶在最近幾天，下降比例在20%到30%，從18號(hào)以后，幾乎沒有發(fā)現(xiàn)投資客，基本都以自住客為主，最近成交的大部分為公積金貸款。 陳志(北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長)：這次的政策基本上鎖定了這些有需求的，包括改善性的需求的這樣的人群，會(huì)把北京市長的不合理的炒房的泡沫擠出去，應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)立竿見影的效果。 解說：值得注意的是，本輪樓市新政的出臺(tái)，距離國四條，國十一條的上一輪調(diào)控信號(hào)釋放只過去了三個(gè)月，但也就是在這一段時(shí)間內(nèi)，國內(nèi)70個(gè)大中城市，房屋銷售價(jià)格同比上漲了11.7%，北京更是高達(dá)60%。 短片中主持人：自去年的10月，CBD東擴(kuò)的概念亮相至今，短短五個(gè)月之內(nèi)，該區(qū)域的平均房價(jià)已經(jīng)大漲了七千塊錢，房源的均價(jià)由去年的一萬四左右，上漲到了現(xiàn)在的兩萬一。 記者：今年的春展五環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了兩萬五，像我身后這個(gè)項(xiàng)目，去年春展的時(shí)候房價(jià)是八千元一平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)飆漲到兩萬五一平方米。 買房人1：不會(huì)考慮，我覺得說，如果我再有錢的話，我不會(huì)把錢投資在房子上，因?yàn)槲矣X得北京的房價(jià)太高了。 解說：據(jù)報(bào)道，除北京外，青島市已出臺(tái)樓市14條意見，抑制高房價(jià)，多條意見按國家政策上限執(zhí)行，或者比國家政策更加嚴(yán)厲。廣州、深圳、上海等地，也正在積極醞釀地方執(zhí)行細(xì)則，預(yù)計(jì)五一后會(huì)公布。 史上最嚴(yán)，前所未有，這一次密集出臺(tái)的地方樓市新政，有讓人回憶起了各地為了挽救低迷樓市的2008年。 近一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場交易量的持續(xù)下跌和買房人的觀望，使得更多開發(fā)商嘗到了寒冬的滋味，打著促銷比比皆是。 買房人2：房價(jià)應(yīng)該還有一個(gè)下降的一個(gè)可能。 記者：那你現(xiàn)在會(huì)選擇出手買嗎？ 買房人2：我在觀察。 買房人3：我要是不著急用，我就過一段再買。 2008年資料：陜西省西安市出臺(tái)政策，決定從2008年9月4號(hào)起至2009年12月31號(hào)，對(duì)購房戶按購房款總額給予0.5%至1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。 目前南江江北的一些樓盤房價(jià)已經(jīng)降到每平米三千元。 短片中主持人：今天北京發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見，以解決居民各類基本住房需求為核心，出臺(tái)了一系列相關(guān)措施。 北京市民：開發(fā)商價(jià)錢還是降得不夠多，折扣還是不夠到位，還在觀望。 解說：有業(yè)內(nèi)人士表示，今年4月以來的調(diào)控措施，比以往歷次調(diào)控都要猛烈，但也有著不同于以往的宏觀背景，比如通脹預(yù)期，比如市場上充斥的熱錢。短期猛烈的退燒藥，長期看能否扭轉(zhuǎn)樓市的供需形式，我們又能否以此為契機(jī)，改革金融，收入分配等，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的制度體系，實(shí)現(xiàn)更為長遠(yuǎn)的調(diào)控目標(biāo)呢？ 主持人：拿北京市的12條調(diào)控措施來看，對(duì)于很多購房人來講，都覺得是措手不及，對(duì)于賣房人來講，又是一個(gè)怎樣的心態(tài)來看待。作為業(yè)內(nèi)人士，您是怎么來看待出臺(tái)的新政的，在您的意料之內(nèi)嗎？ 陳云峰：國十條和京版的12條出來之前，我們實(shí)際預(yù)計(jì)到了，肯定會(huì)提高首付，也肯定會(huì)加息，但是我們沒有想到力度這么大，特別是對(duì)于二套房和三套房都給了不同的界定，在北京甚至不給三套房貸款，包括不許給純外地人貸款，這個(gè)確實(shí)是我們當(dāng)時(shí)沒有預(yù)料到了。 主持人：力度大是說狠，但是穩(wěn)和準(zhǔn)也很重要。 陳云峰：一個(gè)是狠，另外一個(gè)是準(zhǔn)。我們經(jīng)常在業(yè)內(nèi)說一個(gè)笑話，說這一次的政策是精確制導(dǎo)，應(yīng)該打那兒就打哪兒，所以這次我感覺不光是力度大了，而且確實(shí)準(zhǔn)確度比以往歷次的調(diào)控都提高了。 主持人：怎么講應(yīng)該打哪兒就確實(shí)打到了哪兒？ 陳云峰：因?yàn)樵诒本�，�?shí)際真正買房子的人，自住性需求的人和改善性需求的人，占的比例實(shí)際并不高，真正高的就是從進(jìn)入了2010年之后，投資性和投機(jī)性的需求。在我們一線銷售現(xiàn)場看，已經(jīng)超過了50%，買房子是投資的和投機(jī)的，已經(jīng)比自住的人要多了。而且在買房子的過程當(dāng)中，有很多外地人出現(xiàn)，這些外地人并不是咱們平時(shí)所說的已經(jīng)在北京工作了，是北漂一族，純粹就是看好北京是首都，是資源興城市，我就來這兒賭一把，我把錢押在這兒，比存錢強(qiáng)多了，這種投機(jī)性的需求進(jìn)入之后，實(shí)際攪亂了整個(gè)樓市。 所以我覺得宏觀調(diào)控應(yīng)該還是要保護(hù)這種自住性的需求，住房也是基本的需求，這一點(diǎn)政策做到了，不傷及無辜。但是對(duì)于來投機(jī)的，堅(jiān)決予以打擊，包括對(duì)于二套房提高首付50%。很多人不理解，為什么二套房也這么嚴(yán)厲，我改善性需求不可以嗎？實(shí)際我認(rèn)為就是不可以，中國地少人多。包括在北京，北京的資源非常緊張，水資源，包括交通的擁堵。 主持人：您這么說小心得罪人，改善性住房都不可以？ 陳云峰：改善性住房也要受到抑制，并不是說不可以，提高到50%，我覺得力度是剛剛好。 主持人：剛才您開玩笑說，差點(diǎn)就穿著大衣來了，因?yàn)楦杏X到寒意了，準(zhǔn)備怎么過冬呢？ 陳云峰：我也是一大開發(fā)商，所以我感覺這次的調(diào)控，首先我們也是歡迎的。我們也感覺到，如果樓市這么瘋狂下去，我們將來也沒什么可開發(fā)了。價(jià)格漲到天價(jià)，將來真是像大家預(yù)測的，五六萬塊錢，或者說十來萬塊錢，那誰還買得起。 主持人：你們也是歡迎的嗎？ 陳云峰：我們是歡迎的。作為一個(gè)開發(fā)商，我們也想健康穩(wěn)定地來發(fā)展，我每年都開發(fā)，每年都有房子賣，每年賣得都比較好，十幾年之后，我們還在做開發(fā)商。如果照著2009年，或者2010年初的勢頭，我覺得有兩三年，北京的土地就會(huì)被搶光了，沒有房可賣了，大家手里拿著這些錢，又去炒別的地方的房，所以我覺得真的是亂套了。 主持人：比如我現(xiàn)在就有一種擔(dān)心，2008年的時(shí)候因?yàn)榻鹑谖C(jī)的出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)房價(jià)低迷，買房的人也很少。很多開發(fā)商那個(gè)時(shí)候扛不住了，降了價(jià)，打了折，進(jìn)行了各種優(yōu)惠的力度，把房子賣出去了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)賣早了，后來買房的人還是多，房價(jià)上去了，很多人說，我要是扛住一個(gè)月、兩個(gè)月，我就可以用原來的個(gè)賣房了。有了這一次的教訓(xùn)之后，到了今年這個(gè)調(diào)控會(huì)不會(huì)有人扛的時(shí)間更長一點(diǎn)，我把這個(gè)嚴(yán)冬扛過去，我就是不降價(jià)？ 陳云峰：實(shí)際開發(fā)商肯定會(huì)扛的，但是開發(fā)商并不像大家想象的那么急功近利。實(shí)際在開發(fā)過程中，這些老板們主要要控制風(fēng)險(xiǎn)，什么是風(fēng)險(xiǎn)呢？就是資金鏈斷裂，如果說這次新政起到的作用如果按我預(yù)計(jì)的，消滅50%的銷量，我覺得這樣房價(jià)會(huì)有一個(gè)小的調(diào)整，我覺得這個(gè)是正常的，如果說下去兩三個(gè)月，或者三四個(gè)月，銷售量還像現(xiàn)在一樣，是原來的十分之一，或者說五分之一，這樣開發(fā)商的回款就保證不了。他保證不了，在建的工程，包括再去買土地的錢就更沒有保障，所以這個(gè)時(shí)候，他會(huì)放下架子來，把價(jià)格調(diào)整到老百姓能接受的幅度。 主持人：平常業(yè)內(nèi)會(huì)說，關(guān)于樓市是一管就死，一放就亂，能不能避免這樣的情況循環(huán)地出現(xiàn)？ 陳云峰：我覺得這個(gè)房地產(chǎn)市場確實(shí)是很難控制的一個(gè)市場。這次我覺得實(shí)行精確打擊，實(shí)際就保留了原來的自住性的需求，包括一部分改善性的需求。隨著將來一些更好的不斷的調(diào)控政策出來，有可能將房地產(chǎn)控制在一個(gè)房價(jià)增長比較恰當(dāng)?shù)囊粋�(gè)幅度，消費(fèi)者也比較能接受，這個(gè)幅度是開發(fā)商、整個(gè)社會(huì)，包括買房者，大家都能接受的，實(shí)際這個(gè)就是我們所期望達(dá)到的程度。具體要問房價(jià)漲多少…… (央視《新聞1+1》) (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
/a>
