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“長安8號”，一個身負30億債務的爛尾樓，在被三度接手后，搖身變為單價8萬/平方米的頂級豪宅。而在一年半僅賣出25套的銷售狀態下，開發商中國奧園和王府世紀又連續拋出新概念：全球首個商務區低碳王。
最貴爛尾樓 一年半僅賣出25套 根據公開信息顯示，長安8號項目西起西大望路，東臨規劃中CBD中央公園，南至通惠河，北臨長安街。總建筑面積247646.3平方米，由兩棟公寓組成。 長安8號曾在2010年2月發起內購，起價53000元/平米。然而網易房產致電其樓盤銷售，聲稱開盤后均價8萬的長安8號，現在依舊可以以5萬的均價購買，而且全款9.5折，貸款9.8折。 網易房產登錄北京房產交易管理網發現，長安8號自2008年10月獲得預售證起，到2010年于4月1日，僅完成銷售25套，共計8452.91平方米，成交均價為50834元/平方米，簽約金額為4.3億。 然而，公開資料顯示，與長安8號相關的資產，包括土地使用權、在建工程、項目公司股權、世紀協潤公司股權等等，能抵押的也已經全部被抵押一空。 雖然長安8號銷售人員保證現在不僅貸款沒有問題，房產權辦理也沒有問題，但是業內人士透露，長安8號必須結構封頂并且解除銀行質押，否則非但不能辦理按揭，連正式的商品房銷售合同都無法簽署。換句話說，即使長安8號施工能夠如期封頂，如果不還招商銀行的抵押貸款，無論是奧園地產還是世紀協潤公司，都不能算是長安8號的所有者，自然也無權處置樓盤的產權。因此，現在銷售人員保證的“沒問題”可能是開發商借辦理手續為名打時間差先收為快，后面買家要維權的兩難境地。 樓盤三次換手 債務滾動至30億 每一個爛尾樓背后都有一個”資金空洞“的故事，“長安8號”也不例外，共經過了三次轉手，每次易主的對象也都頗有名氣。 “長安8號”最初的案名叫“耀輝國際城”，最早的開發商為北京王府世紀發展有限公司，隨后2004年，首開股份入主，擁有耀輝國際城62%的股權。 該項目原本是首開集團2005年的重點項目，預計2008年12月完工，不料2008年4月，首開股份以“不擅經營豪宅”為由以4.587億元將62%的股份全部轉讓給了香港世紀協潤。 首開退出后，樓盤案名改成“擎峰”向市場發售。但金融危機的到來，使這座定位絕對高端的豪宅銷售慘淡。2009年7月，奧園地產接手，擎峰樓盤操盤權。隨后樓盤案名改為“長安8號”， 然后，名字已改，債務卻和滾雪球一樣越滾越大，2009年11月4日，首開股份公告稱，向耀輝公司發放委托貸款12.92億元，置換耀輝公司欠首開股份的股東貸款。而這筆委托貸款，由奧園地產與王府世紀負連帶擔保責任，還款期限為2010年3月31日。 3月31日，12.92億元債務到期，然而這僅僅是賬面上的債務，根據知情人初略計算，長安8號項目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，總計約30億元。還這些錢的惟一來源，只能是銷售回款。 披上“低碳”、“CBD東擴”和“風水學”的新嫁衣? 越是臨近3月31日的債務還款日，長安8號的廣告宣傳勢頭越是猛烈。 某網站報道，3月23日，北京市規劃委在其官網上公示了CBD東擴區的規劃綜合方案，長安8號項目副總經理梁秀蕾在接受人民網專訪時表示，北京CBD東擴的消息對于處在東擴起點的長安8號項目來說更是十分利好，讓人感到非常振奮。 還有“更令人振奮”的是，長安8號近日還披上了“低碳舞王”的稱號，聲稱采用全球領先的12項低碳技術體系，實現真正的“低能耗、高舒適度”低碳豪宅。然而業內人士指出，建造低碳建筑是一個系統性的過程，涉及規劃、設計、建造、運行等諸多環節，不可能速成。爛尾多年的“長安8號”在前期規劃、設計以及建造階段是否切實涉及并運用到“低碳”無疑很值得懷疑。 不僅有“低碳”助陣，“長安8號”還精通“風水學”，據長安8號項目副總經理梁秀蕾介紹風水大師邢藝懷表示，長安8號南樓為弧形，與北樓相呼應，屬風水中的“靠山局”。而項目前之天橋，連接南北，可視為“通”，乃財勢匯聚之意。其南側更有通惠河流經，即風水中的“水”。有“山”、有“水”、有“橋”，在風水中，屬大吉之地。 不知占據風水之位的“長安8號”是否能夠真的給奧園地產帶來滾滾資金，一夜間變出近13億的資金以此抵債。 (責任編輯：瑋鋒) |
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