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2010年5月10日，廣州剛剛經歷了大雨的洗禮，中國煙草總公司廣東公司旗下的珠江城項目矗立在高樓林立的廣州CBD珠江新城之中，格外醒目。 這棟高達309米的巨型寫字樓，是僅次于珠江新城西塔和中信廣場的廣州第三高樓，為廣東煙草直接投資的首個地產項目，耗資巨大，并且以環(huán)保低碳為主要概念，即將完工并招商的珠江城項目，使得外界猜測廣東煙草將殺入地產行業(yè)。 “我們不是地產公司” 2005年3月8日，占地10635.87平方米，建筑面積170173.92平方米的珠江新城B1-8地塊進行掛牌出讓。據媒體報道，由于起拍價高企，無人參與競投，廣東煙草以掛牌底價40502萬元、折合樓面地價2380元/平方米成交。 隨后，廣東煙草的初步規(guī)劃出爐：這個名為“廣東新煙草大樓”的建筑容積率不大于16，建筑高度250～280米，將成為珠江新城的地標性建筑。廣東煙草計劃將該寫字樓的一部分自用辦公，一部分則轉讓或者出租，預計總投資額為16億元。 2007年，新項目名稱“珠江城”正式取代了“廣東新煙草大樓”，總投資額也驟增至30億元。外界認為，這是廣東煙草進軍地產行業(yè)的信號。 廣東省煙草專賣局辦公室主任林建華曾對媒體表示，建“珠江城”商務寫字樓是根據國務院、國家煙草總局有關規(guī)定進行多元化投資加快煙草行業(yè)發(fā)展，使煙草利潤保值增值的經營性行為。 “我們不是地產公司。”5月10日，廣東煙草珠江城基建辦副主任陸建新向時代周報記者表示，他們僅僅負責珠江城項目建設，后期招商則由珠江城置業(yè)負責。 在陸看來，珠江城完全是屬于廣東煙草的第三產業(yè)，廣東煙草仍然還以主業(yè)為主，而對于未來廣東煙草是否會從事住宅及其他商業(yè)物業(yè)的開發(fā)，陸則表示“不清楚”。而林建華則拒絕對時代周報記者透露相關信息。 據珠江城基建辦公室相關人士介紹，廣東煙草直接投資達到了32億元，并且成立了珠江城置業(yè)有限公司，運營珠江城項目，而招商代理則交給了高力國際。珠江城只租不售，租金目前未定。 “并不能以此作為廣東煙草進軍房地產市場的信號。”合富輝煌首席市場分析師黎文江向時代周報記者表示，廣東煙草建珠江城并不是為了贏利，辦公自用消化不了那么多，就拿來出租。 不過，廣州珠江城置業(yè)有限公司副總經理黃輝永曾表示，公司從成立之初，就完全按照一個專業(yè)的房地產公司的運作模式來經營，將來也會如此。 珠江城8月招商 2009年12月10日，媒體報道稱，廣東省煙草專賣局、珠江城置業(yè)有限公司、高力國際簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣告珠江城正式全球招商。 而去年年底，林國東向媒體表示，珠江城計劃在今年5月對外招商。但今年5月12日，高力國際廣州公司總經理林國東告訴時代周報記者，“珠江城目前還沒有正式招商，但有一些企業(yè)比較有意向。”林國東說，沒有正式招商是因為具體租金還沒有定，未來的租金可能會鎖定在160-260元/平方米之間。 “招商約在今年8月進行。”珠江城置業(yè)負責招商事務的一位人士告訴時代周報記者，由于亞運等因素的影響，珠江城竣工時間可能會延后，招商也會在一段時間后正式啟動。 而珠江城基建辦副主任陸建新對于珠江城未來的招商顯得信心十足，他認為低碳環(huán)保的珠江城項目前景可觀。 公開資料顯示，珠江城由著名設計公司美國SOM設計，將采用風力發(fā)電、太陽能發(fā)電等11項先進技術。 “整棟大樓將以風力發(fā)電，并且采用了水冷技術，在大樓中找不到空調。”珠江城基建辦相關人士向記者如此描述。 “現(xiàn)在寫字樓賣市場并不是很理想。”中原地產項目部總經理黃韜告訴時代周報記者，目前寫字樓與住宅的價格處于倒掛的情況，出租回報率還不到5%，所以長期持有，并且升值空間要好于短期出售所得的利潤。 |
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