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《第一財經2010年房企老總調查》回收到的22份問卷結果顯示，18位房企老總集體看跌房價。同時，有超過80%的房企老總認為，我國房地產市場當前面臨的最大風險是調控政策的不確定性。 高壓的調控政策下，為了更真實了解房企老總們的心態，《第一財經日報》于5月初向全國23位房企高管發出了《第一財經2010年房企老總調查》，并強調以不公開身份的方式發布調查結果。參與調查的企業22家，基本為公司高管，涉及全國大多數20強企業，大部分為上市公司。 表面上看，開發商越來越沉默，但這不代表他們心里沒有自己的算盤。調查結果顯示，將近82%的房企高管表示，將會視市場情況決定是否降價，而只有一位房企老總明確表態，其所在公司已經在計劃大范圍的降價促銷。 房價悲觀派成主流 身為開發商，在這個特殊的時間節點上公開談房價，是一件冒風險的事情。因此，當恒大以8.5折祭出降價大旗之后，很多開發商選擇“不跟進”的觀望立場。但事實是，對待價格走勢，悲觀派是目前的主流。 在22位參與調查的房企高管中，有12位認為“未來6個月房價會下降約10%”，6位認為“房價下降幅度將達到或超過20%”，僅有4位認為房價“與當前水平持平”，沒有人選擇房價會繼續上漲。 “房價從去年第四季度開始有一輪非理性上漲，未來對這一階段的漲幅進行修正，這是一個合乎邏輯的過程。而且對大多數開發商來說，即使價格回到2009年年中時候的水平，大家還是能夠承受的。”一位高管如此表示。 在房企高管們心中，價格回落，將是一個必然的過程，但會以何種形式、在何時出現，目前大家還是一種觀望心態。一個有趣事件可對此觀望心態作為佐證：5月初，恒大特立獨行，率先拋出8.5折促銷計劃，但其他開發商卻反應平靜，覺得恒大是在“作秀”，并沒有真降。 不過，開發商們嘴上不說，心里卻都作了盤算。調查結果顯示，10位高管表示會“小范圍進行降價以試探市場，再視銷售情況而定”，占總人數的45%，另有8位表示“觀望幾個月后再確定”，只有3位選擇了“決不降價”。 一位負責集團營銷的高管表示：“先拿點折扣試探試探，并且各個區域和城市會根據各自的市場特點作靈活調整。全國所有項目齊刷刷降價，這顯然是不可能的，而且影響也太大。” 開發商平素自詡“調控早已如家常便飯”，但大多數對這一次也都格外慎重，稱之為“史上最嚴厲的宏觀調控”。因此，有高管表示，即使目前不愿降價，但也不敢貿然漲價了。“如果后續沒有政策出臺，就暫時扛住，要是再有政策上的風吹草動，降價將是必然。” 中國房地產信息集團在日前專為開發商撰寫的一份報告中明確表示：“本輪調控將是一個中期過程，至少持續6個月以上，同時價格如果不能在目前的狀態下實現至少10%~15%的回調幅度，政府不會就此打住。” 這一點似乎正在成為房地產業界的共識。央企下屬地產企業遠洋地產行政總裁昨天在香港出席股東周年大會時亦表示，若內地房價冷卻程度未能及中央的目標，內地會再推出其他措施，如收緊信貸資格及額度。 中原地產研究中心在最近發布的報告中表示，一些先于2007年上市的房企得益于上一次融資熱潮已形成規模優勢。而對于未趕上上一波擴張潮的房企來說，此次調整更是一次機遇，表現會相對更為激進。其代表房企有恒大、龍湖等。以恒大為例，5月初恒大地產率先展開全國13個在售樓盤全線8.5折的降價活動，以求可先行搶占市場購買力，并在未來有更多選擇項目的余地，擴大市場份額。而中海、萬科、保利此類房企已具有相當的規模，業務增長穩定，對降價的態度將更為謹慎與理性。 誰將第一個倒下？ 什么時候出手拿地，什么時候緊握資金？這兩個變量的拿捏尺度，往往是考量開發商運營能力高低的重要標準。 一位證券研究員表示，開發商的經營行為，跟投資股票差不多，傾向于高拋低吸，渴望在低谷買土地，在高峰賣房子，只是真正沒有幾家能總是踏準節奏。 無疑，在土地市場上玩高拋低吸，很有可能把企業套進去。新的宏觀政策調控周期來臨，一場新的清算又將展開。 參與調查的高管中，有13位認為“會有企業在調控中破產倒閉”，有14位指出，“去年拿了不少地王項目且負債率較高的企業”，將首先在這一輪調控中受到沖擊。 有接受調查的開發商對本報記者表示，現在和2007年完全不一樣了。開發商不缺錢，小的開發商更不缺錢，沒有錢的開發商都不敢拿地。“什么樣的公司風險最大？拿了很多地王的大船難調頭啊。” 自從4月出臺新的調控政策以來，各地土地市場明顯平靜了許多。一直追求平衡拿地的萬科，也只在4月份新增持了兩宗地塊，遠遠低于此前幾個月的數量。僅有富力地產一家在擲金70億，購得了天津一幅大面積地塊。 中原地產的研究報告顯示：自從今年2月份宏觀調控出現苗頭以來，標桿房企中的復地、華潤、金地、綠城以及雅居樂均已經暫停拿地，表現出謹慎態度。 一位房企高管表示，目前應以現金為王，只要手里有資金，下半年會有大量買地的好機會。 (出于對被調查公司的尊重，此次問卷調查結果將不公布參與公司的名單) (責任編輯：瑋鋒) |
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