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今天，新國(guó)十條出臺(tái)滿月，新政猶如一場(chǎng)暴風(fēng)雨，將樓市“直接從夏天趕到了冬天。” 本報(bào)根據(jù)對(duì)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新國(guó)十條對(duì)北京房?jī)r(jià)的抑制作用最為明顯，出臺(tái)前后共一個(gè)月的時(shí)間里，住宅（包括新房和二手房，下同）成交均價(jià)即從每平方米23720元跌到了15707元，跌了8013元，跌幅達(dá)33.7%。 上海和深圳住宅成交均價(jià)也分別下跌10%和8.3%，而廣州房?jī)r(jià)則上漲4.6%。 新國(guó)十條滿月
滿月盤點(diǎn)·銷量
成交面積深圳下跌六成多 為了抑制瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，今年4月開(kāi)始，國(guó)務(wù)院以及住建部等相關(guān)部委連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，精準(zhǔn)打擊了投機(jī)性購(gòu)房和炒房，有效抑制了飛漲的房?jī)r(jià)。 4月17日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（下稱《通知》）給失去理性的樓市一記重拳�！锻ㄖ分械臈l款針對(duì)性強(qiáng)、力度大，前所未有。因此，被業(yè)內(nèi)稱為新國(guó)十條，同時(shí)被認(rèn)為是“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。 新政出臺(tái)后，京滬穗深四大一線城市住宅成交量迅速下降。數(shù)據(jù)顯示，4月19日至4月25日，剔除政策性住房外，北京住宅成交面積環(huán)比下跌近四成。上海的成交面積也跌了32.94%，而深圳的下跌幅度最大，達(dá)到了63.89%。 記者了解到，從3月開(kāi)始到5月6日，京城有57個(gè)商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可。而在房地產(chǎn)新政全面實(shí)施的4月26日至5月5日的十天內(nèi)，其中20個(gè)項(xiàng)目成交量為零，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新政抑制作用之下，北京商品房市場(chǎng)的“冰凍期”已經(jīng)來(lái)臨。 滿月盤點(diǎn)·價(jià)格 成交房?jī)r(jià)北京下跌幅度居首 “這一記重拳，讓樓市自己如夢(mèng)初醒，才慢慢開(kāi)始意識(shí)到，房子最大的功能原來(lái)還是解決民眾的居住問(wèn)題，并非只是一個(gè)投資產(chǎn)品。”一位資深人士這樣看待國(guó)務(wù)院此次下發(fā)的通知。 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月12日至18日，北京住宅成交均價(jià)為23720元/平方米，比上周環(huán)比上漲0.47%。 而新政出臺(tái)后的一周，成交房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌3303元/平方米。至5月9日，住宅成交均價(jià)已經(jīng)變成15707元/平方米，跌幅達(dá)33.7%。 與此同時(shí)，上海、深圳兩地成交房?jī)r(jià)也略有下跌，其中五一黃金周過(guò)后的一周與上周相比，分別跌了12.23%和25.44%。 中國(guó)社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海接受法晚記者采訪時(shí)認(rèn)為，新國(guó)十條出臺(tái)后，全國(guó)的房?jī)r(jià)回落幅度很大程度上取決于地方實(shí)施細(xì)則。北京對(duì)新國(guó)十條的落實(shí)情況相對(duì)來(lái)講比較好，可以說(shuō)是從嚴(yán)執(zhí)行了新國(guó)十條，加上“限購(gòu)令”等一系列細(xì)則，有效抵制了房?jī)r(jià)瘋漲勢(shì)頭，這是北京成交房?jī)r(jià)相對(duì)回落較大的原因。 不難看出，北京開(kāi)發(fā)商也在堅(jiān)守，因此一手房降幅基本為零。只有二手房由于業(yè)主比較分散，貸款比較困難，下降幅度比較明顯。 滿月盤點(diǎn)·故事 北京 開(kāi)發(fā)商找山西煤老板推銷房子 北京市通州區(qū)是去年和今年4月以前北京房?jī)r(jià)上漲最快的地區(qū)，但也成了新政后房?jī)r(jià)下降最快的地方。大部分樓盤面對(duì)五一黃金周成交量“大鴨蛋”的現(xiàn)狀，樓盤銷售人員放出“狠話”：“雖然黃金周沒(méi)有賣掉一套房，但不降價(jià)，折扣沒(méi)有。” 據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，通州是新政后跌幅最大的區(qū)域，有少數(shù)樓盤甚至降幅高達(dá)每平方米8000元。這似乎印證了一點(diǎn)：“所謂‘狠話’是自我心理安慰。” 然而不愿降價(jià)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)山西”。 近日，北京多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商組團(tuán)挺進(jìn)民間資本雄厚的山西推廣樓盤。山西在國(guó)家實(shí)施煤改政策后，約有1400億元民間資本開(kāi)始尋找出路，而這些資金過(guò)去一直對(duì)北京房子情有獨(dú)鐘。但據(jù)了解，國(guó)家嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策讓“煤老板”對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也持觀望態(tài)度。 上海 貸不到款買方退房打官司討定金 從今年4月開(kāi)始，整個(gè)上海的房產(chǎn)投資客們拋盤的動(dòng)作都在明顯加快。 孫先生是上海的一位房產(chǎn)投資客，新國(guó)十條的突然出臺(tái)，讓擁有4套房子的他也遭遇了難以出手的問(wèn)題。 今年初，眼見(jiàn)著調(diào)控的力度越來(lái)越大，孫先生擔(dān)心未來(lái)房產(chǎn)稅等調(diào)控措施實(shí)施，決定抓緊時(shí)間拋盤。這次孫先生標(biāo)出的價(jià)格是每平方米5萬(wàn)元，房子的總價(jià)達(dá)到了1160萬(wàn)。 房子在中介掛出后，很快就有買家接盤。在3月底，孫先生和買家簽訂了意向合同，并收了30萬(wàn)元定金。進(jìn)入4月，情況開(kāi)始變化了。 原定下周就要辦理相關(guān)手續(xù)的買家，突然變卦，要求退房。孫先生說(shuō):“按照當(dāng)時(shí)的出售意向，如果他不購(gòu)買，他的定金是拿不回去的。” 買家購(gòu)房意向出現(xiàn)變化，認(rèn)為自己違約是由于國(guó)家樓市政策的出臺(tái)，貸不到款了，并非個(gè)人因素，因此要求退回30萬(wàn)的押金。這讓孫先生感到非常苦惱。 30萬(wàn)現(xiàn)金最終該不該退還，也許只能讓法院裁判了。此外，在北京和廣州等地也出現(xiàn)了類似的案例。 房產(chǎn)中介表示，買方違約的現(xiàn)象這幾周來(lái)，在上海樓市里非常普遍。 廣州 6天退房40宗“團(tuán)購(gòu)”變“團(tuán)退” “804次！這是廣州樓市一天的退房記錄。”日前，有媒體報(bào)道稱新政出臺(tái)后廣州退房暴增了近50倍。 廣州市國(guó)土房管部門對(duì)此做出回應(yīng)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月15日至21日，全市十個(gè)區(qū)和兩個(gè)縣級(jí)市一手住房網(wǎng)上簽約退房共40套，比新政出臺(tái)前同一時(shí)段略有增加，但總量不大，退房率約為5%，新政出臺(tái)后暫未引發(fā)大的退房潮。 官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍顯示，“新政出臺(tái)6天成功退房40宗，退房率為5％，比平常多。”中央房地產(chǎn)新政策已經(jīng)出臺(tái)，可是廣州市民表示“房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有太明顯的下降”，很多市民都表示“再看看”。調(diào)查顯示，近八成家庭兩年內(nèi)不打算買房。 首付提高后，很多買房的人已經(jīng)違約了，尤其在萬(wàn)科金色城品 (論壇 新聞)一日被退了11套房子之后，大規(guī)模的違約潮很可能伴隨著降價(jià)而到來(lái)，現(xiàn)在這種恐慌的情緒已經(jīng)彌漫至房地產(chǎn)業(yè)銷售前線。 深圳 等著“抄底”購(gòu)房者持幣待購(gòu) “新國(guó)十條”給深圳樓市帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果。4月18日至30日，深圳各個(gè)樓盤成交量均大幅回落，大部分新開(kāi)樓盤僅成交一兩成，就連看房客也明顯減少，僅為平時(shí)的三四成。 但深圳商品房的價(jià)格在新政初期，并沒(méi)有停下飛漲的速度。購(gòu)房者也明白一個(gè)簡(jiǎn)單的道理：房子現(xiàn)在再貴，沒(méi)有人買了自然會(huì)下降。“慘不忍睹”的成交量，讓他們看到了“抄底”的希望。 現(xiàn)實(shí)中，炒房者的拋盤行動(dòng)也開(kāi)始了，此前想抄底的投資客黃先生，現(xiàn)在變成了等等看，暫時(shí)肯定觀望。而更多的投資客則開(kāi)始拋盤了，而這些拋盤的投資客，大部分都會(huì)以低于市場(chǎng)5%至15%的價(jià)格掛牌出售。 不過(guò)不少開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)得也很樂(lè)觀，他們認(rèn)為政策怎么嚴(yán)也不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再次陷入2007年的絕境。 進(jìn)入5月份，這個(gè)影響開(kāi)始表現(xiàn)出來(lái)。新樓盤開(kāi)價(jià)普遍出現(xiàn)了明顯下調(diào)，比如某樓盤比預(yù)期下調(diào)了3000-4000元/平方米，也有的樓盤低了6000元/平方米。 大多數(shù)業(yè)界人士表示，房?jī)r(jià)在這一輪調(diào)整中，會(huì)下調(diào)兩到三成。 深圳中原董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，目前的政策，將會(huì)令市場(chǎng)調(diào)整至少半年以上。這意味著想“抄底”的購(gòu)房者至少還要等半年。 房?jī)r(jià)明年可能出現(xiàn)更大降幅 中國(guó)社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海接受法晚記者采訪時(shí)表示，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌是可以肯定的，因?yàn)楝F(xiàn)在的下跌幅度還是不夠的。 “開(kāi)發(fā)商目前的資金鏈還比較充分，這和以前國(guó)家政策的縱容有關(guān)系，今年一季度瘋狂的賣樓造成現(xiàn)在他們手上的資金還比較充足。”曹建海說(shuō)。 “但現(xiàn)在大家都可以看到，這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了，實(shí)際上‘拐點(diǎn)’已經(jīng)到了，現(xiàn)在正處于‘拐點(diǎn)期’，一手房至少上漲不動(dòng)了，二手房也在回落，這次調(diào)整持續(xù)到2012年是很正常的，開(kāi)發(fā)商很難堅(jiān)持住，也許今年成交房?jī)r(jià)回落幅度不太大，但明年會(huì)以更大的幅度回落。”曹建海說(shuō)。 據(jù)悉，國(guó)家下一步就要求各城市在最短的時(shí)間里必須拿出實(shí)施細(xì)則，最晚6月份，拿不出來(lái)就要問(wèn)責(zé)。 文/記者溫如軍 感謝央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》等媒體支持 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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