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沉寂了近一個月的北京住宅用地市場昨日終于“開閘”。此前因開發商報價超過出讓上限而遭遇流拍的房山竇店地塊再度入市，但該地塊重新入市后遭遇低報價，險些再度流標；房山熱點區域的長陽站8號地東側地塊盡管延續了國企大鱷搶地場景，但熱度也有所降低，兩塊土地的報價環比此前同類地塊的平均樓面價降了近千元。 樓市調控的逐漸深入，嚴重影響了土地及后市預期，在這種局面下，開發商出手已經“收斂”。 時隔兩月樓面價下調千元 開發商出手明顯“收斂” 在昨日的競價現場，曾因樓面價超過國土部門設置的“最高限價”而流拍的房山竇店京南嘉園 (論壇 新聞)小區三期居住用地，在距離流拍兩個月后，采用招標形式再度入市交易。 北京市土地整理儲備中心提供的數據顯示，該項目用地建筑面積較小，總建筑規模僅為4.32萬平方米。昨日共有四家開發商“角逐”此地塊，但三家報價均低于底價1.56億元，只有房地置業一家開發商報出了1.6億元的投標價款，以微弱優勢超過了底價。按最高報價計算，該地塊的折合樓面價為3700元/平方米，底價折合的樓面價為3608元/平方米。而兩個月前，該地塊競價時開發商報出的最高樓面價達4718元/平方米。 昨日開標的長陽站8號地東側地塊商業金融及居住項目用地，總建筑規模為16萬余平方米，底價9.84億元，折合樓面價5899元/平方米。與竇店地塊相比，該宗地塊競價較為激烈，首開、中鐵置業、北京住總、上海綠地集團和中國水電建設集團五家國企開發商拋出“橄欖枝”，但出手明顯“收斂”許多。其中，多次參與長陽區域土地競買的中國水電建設集團報價最高，為12.1億元，折合樓面價約7300元/平方米；上海綠地集團報價最低，為10.2億元，折合樓面價約6200元/平方米。 在開標現場，北京市土地整理儲備中心相關負責人透露，今后北京將首先考核開發商的資金和資信情況，總分30分，超過15分方可進入后續評標環節。據了解，這一方式在上述兩塊土地評標中已經運用。 (責任編輯：白雪松) |
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