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金巖石認為，在中國中央政府是一級開發商，地方政府是二級開發商，房地產企業只不過是三級開發商，沒有開發商不想賺錢。同時，城市化是人的精神鴉片，只要有能力的人都會向大城市涌，“這是人性決定的”。因此，房價下跌只能是個幻象，除非城市化進程結束，除非國家不再做開發商。
國金證券首席經濟學家金巖石 新浪地產訊 主題為“地產考驗中國：以制度創新求解效率與公平”的“博鰲-21世紀房地產論壇”第十屆年會7月2日在海南博鰲開幕，國金證券首席經濟學家金巖石與新浪樂居獨家對話時表示，不要把房地產政治化，不要讓房地產變成政治動蕩的導火線，只要城市化不變，只要政府還是開發商，房價下跌就只能是個幻象。 金巖石認為，在中國中央政府是一級開發商，地方政府是二級開發商，房地產企業只不過是三級開發商，沒有開發商不想賺錢。同時，城市化是人的精神鴉片，只要有能力的人都會向大城市涌，“這是人性決定的”。因此，房價下跌只能是個幻象，除非城市化進程結束，除非國家不再做開發商。 金巖石主張政策讓房價平緩上漲，漲幅大概是每個月1%，五年翻一番。中國正處于泡沫升騰階段，但如果能將泡沫緩慢吹大，使其延續很長時間，有錢人就會越來越多，泡沫化險為夷的概率就會越來越大。 對于今年房地產市場，金巖石的判斷是未來兩三個月房價將整體下跌約5%，少數樓盤和區域下跌20%-30%。但是第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線。一旦發生，政府的調控政策必然轉向，這也意味著本輪房地產調控政策行將結束。因此，最佳買房時機大約在12月。 (責任編輯：白雪松) |
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