国产一级免费在线观看|老湿影院app|色婷婷久久综合看片|男朋友叫我打开腿上我|伊久线香蕉观新在线视频|再深点灬舒服灬太大了添A片视频|成人影片争夺战愈演愈烈

    目前，樓市的銷售額大幅下降已經不是新鮮的話題，租房市場的逆勢上揚不但活躍了一潭死水的房市，也吸引了各方的注意。有消費者開始大呼租不起房了，這和此前一片買不起房的聲音相比，頗為耐人尋味。

　　樓市調控的效果慢慢凸顯，成交跌幅依然迅猛，樓市在售房環節已經進入冰凍期，相反租房市場卻呈現出異常的火爆。房價剛剛開始松動，房租卻出現快速上漲，市場的新動向給正在進行中的房地產調控提出了嚴峻的課題。

　　面對租房市場的火熱，爭議隨之而來。各大城市的租房市場房租節節攀升，究竟是樓市調控的伴生現象，還是一些租房環節的有意炒作？租房市場會不會是被炒作的下一個“大蒜”或者“綠豆”？成了人們普遍關注的熱點。

    租房市場火爆異常

    新一輪的樓市調控政策出臺后，購房者關心的房價下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲。據報道，5月以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過了10%，部分地段好、公共服務配套好的區域，房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。

　　在北京，據鏈家地產市場研究部統計，2008年北京市平均的租賃價格為2490元，2009年平均租賃價格為2547元，租賃價格小幅上升2.3%，而2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據統計，今年（2010年）5月、6月，北京平均的租賃價格為每月 3000元，同比 2009年租金上漲了20.3%，而部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。

　　在廣州，廣州房產中介機構滿堂紅統計數據顯示，今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了 10.9%，達到 30.44元/平方米／月，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃，租金同比上漲約20%；而2008年和2009年兩年，廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。

　　在上海，7月1日，上海房屋租賃指數辦公室發布的信息顯示，6月，上海房屋租賃指數為1227點，較上月上升6點，環比上漲0.49%。

　　低、中、高端市場全線飄紅，且呈現近來少有的快速上漲之勢。

　　在深圳，據深圳中原地產預測，今年全年深圳二手住宅租賃價格將上漲10%至20%，未來深圳房屋租金每年還將有5%至10%的漲幅。

　　以前，人們似乎只想過房價高會影響到自己的生活，如今日益走高的房租也成了生活中的沉重包袱。

　　難怪有人說，近期房地產市場出現的怪現象讓人越來越看不懂。

    房租升溫誰是推手

    對于房租快速上漲的各種原因，市場上眾說紛紜。

　　有觀點認為，隨著7月畢業潮的來臨，數以萬計畢業生涌向租房市場，間接推動了房租價格；也有報道說，隨著越來越多的人為方便孩子上學，選擇在學校附近租房，然而學區房源有限，房租自然上漲。有觀點認為，在此輪房租上漲中，房產中介勸說房主提價的行為較為普遍，房屋租賃的價格借風上漲是一個信號，有關部門應對哄抬房租的中介嚴厲查處；也有分析認為，新政實施之后，更多的投資客為了規避未來政策的風險，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過渡，從而進一步加劇了租賃市場供求關系的不平衡，供求矛盾也進一步推高了租金。

　　知名經濟評論人葉檀在其個人博客中撰文指出：“房租上漲不是房價下挫惹的禍。”她認為，房租反映的是住房的剛性需求，與實體經濟、收入與通脹等因素掛鉤。當某個城市的剛性需求居高不下，且有越來越多的人員能夠或者愿意承受高房租在城市居住，這說明該租房者的收入可以彌平高房租。房屋租金的高低與收入密切相關，通常而言，租金占據收入的10%到30%，極端者可以高達50%。換句話說，只要房租不超過月薪的一半，房租的漲跟房價的跌就沒多大關系。

　　與房租上漲形成鮮明對比的，是二手房交易的縮水。以北京為例，數據顯示，自從4月中旬房產新政頻頻出臺以來，北京二手房成交量下跌超過50%。由此看來，似乎租房市場的供給是在不斷擴大的，那么房租上漲的依據又是什么呢？

　　有業內人士分析認為，畢業生增加、學區房增加的情況每一年都有，這個變化不足以解釋目前兩個月內房價上漲20%的情況，因此房租上漲的背后應體現增量的需求。以畢業生為例，100個畢業生中本來可能有5個人會選擇買房，但現在這5個人也加入到了租房行列，租房的需求就增加了。同時現在買房的成本在增加，房東也有意向將增加的成本轉嫁到租房者的頭上。

　　也有專家認為，房租上漲其中有一個原因不能忽視，那就是市場本身不規范帶來的信息不對稱。目前市場上關于中介勸說房東漲價的例子不絕于耳，因此也不排除有炒作的因素。

    租房成了高消費

    到底是什么讓租房也成了高消費還沒有定論，但是房租已經成為很多年輕人實實在在的生活壓力。

　　又到了高校畢業生租房子的時候，面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租，今年畢業生的壓力更勝于往年。統計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經過數月的上漲，達到每月2947元，已經超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元。難怪有人感嘆，以前是買不起房，現在是租不起房。

　　很多分析人士認為，房租暴漲比房價暴漲問題更緊迫，政府應該采取相應辦法積極應對。武漢大學房地產研究所所長周運清教授則對媒體表示，房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變，應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。不僅如此，政府應著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場是本輪房地產調控的重點。

　　更多分析人士認為，住房問題事關民生，平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此，業內專家提出了三條建議：一是盡快規范房屋租賃市場，對房產中介以及業主的租賃合規性進行核查，既要避免業主在租賃期內跟風漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處；二是建議廣大租房客盡量錯開租賃的高峰季節、重點地段，并根據自身經濟情況租賃可承受的房屋；三是建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度。

　　此外，對于租房市場以后的走勢，業界認為不會持續走高。業內人士認為，隨著市場對房屋新政的不斷消化,由買轉租的人群將逐漸穩定，而高校畢業生對房屋的集中需求也將在第三季度逐漸減弱。房屋租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象。（記者 肖偉）