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或許出于近期相對(duì)平穩(wěn)的樓市缺乏“新聞”，曾在3月間爆出的“6540萬(wàn)套空置房”的數(shù)據(jù)又再次“被引用”。 懸疑一：數(shù)據(jù)何來(lái)？何種出處？ 國(guó)家電網(wǎng)相關(guān)人士對(duì)記者明確表示，從來(lái)沒(méi)有發(fā)布過(guò)這樣的數(shù)據(jù)，也沒(méi)有對(duì)這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)； 懸疑二：6540萬(wàn)套空置房真假？ 6540萬(wàn)套房，以70平方米一套計(jì)算，合45億平方米，以90平方米一套計(jì)算，合58億平方米，中國(guó)如果自1995年以來(lái)所有新建成的商品住宅房都是空置的，那積累到去年，才有望達(dá)到6450萬(wàn)套。 據(jù)有關(guān)媒體近日?qǐng)?bào)道，“國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住，也動(dòng)搖著整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基”。 而在表述數(shù)據(jù)來(lái)源時(shí)，該媒體在文中所寫(xiě)的也是“據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道”。 記者就此向國(guó)家電網(wǎng)公司求證，國(guó)家電網(wǎng)相關(guān)人士對(duì)記者明確表示，從來(lái)沒(méi)有發(fā)布過(guò)這樣的數(shù)據(jù)，也沒(méi)有對(duì)這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)。 探究神秘源頭 目前對(duì)“6540萬(wàn)套閑置房”已知的另一來(lái)源可能出自市場(chǎng)人士牛刀的博客。在這篇名為《牛刀：6540萬(wàn)閑置房將引發(fā)中國(guó)版次貸危機(jī)》的博客中，牛刀寫(xiě)道：“社科院城調(diào)隊(duì)說(shuō)，全國(guó)閑置房共有6540萬(wàn)套間，在建房有1250萬(wàn)套間，如果以每套間3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬(wàn)套，可供2.6億人口居住。”并在文中透露說(shuō)，“7790萬(wàn)套間是社科院從全國(guó)各地供電公司調(diào)查的數(shù)據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)是，每戶每月電表零讀數(shù)，且6個(gè)月以上。” 該“數(shù)據(jù)”隨即在網(wǎng)上被快速傳播。有的版本也改成了“根據(jù)社科院調(diào)查，用國(guó)家電網(wǎng)智能軟件統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)660座城市6540萬(wàn)套房子空置，6個(gè)月以上無(wú)人居住”。在有的版本中，“智能軟件”也被改成了“智能電表”。 在一些公共媒體上，“6540萬(wàn)套”的數(shù)據(jù)曾被一些媒體評(píng)論人廣泛引用。4月初，記者甚至接到了相識(shí)的海外經(jīng)濟(jì)學(xué)家打來(lái)的電話，詢問(wèn)此數(shù)據(jù)是否屬實(shí)。 上述國(guó)網(wǎng)人士對(duì)記者表示，全國(guó)的智能電表數(shù)量還只有幾百萬(wàn)只，無(wú)法統(tǒng)計(jì)出有6540萬(wàn)戶的概念。 不符合常理的“數(shù)據(jù)” 網(wǎng)絡(luò)上亦有學(xué)者和評(píng)論人直接對(duì)此數(shù)據(jù)表示了質(zhì)疑。信孚研究院研究員童大煥在其網(wǎng)文中透露，他查詢了社科院的網(wǎng)站并直接致電過(guò)社科院總機(jī)，均未發(fā)現(xiàn)社科院有“城調(diào)隊(duì)”這一機(jī)構(gòu)。 而且，“空置房”和“閑置房”并不是同一概念。 原建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在接受新華社采訪時(shí)表示，在市場(chǎng)分析里，空置指房屋沒(méi)有使用、處于等待出售或者出租的狀況，空置是房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)現(xiàn)象。空置率是指在某一個(gè)時(shí)點(diǎn)，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場(chǎng)分析的關(guān)鍵指標(biāo)。理想的空置率不是零，存在一個(gè)合理的空置率。空置率和市場(chǎng)的特性、市場(chǎng)的效率和市場(chǎng)的預(yù)期密切相關(guān)，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為空置就是浪費(fèi)或者不良資產(chǎn)。 經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭凱也在其博客中舉了一個(gè)不合常理的反證，即6540萬(wàn)套房，以70平方米一套計(jì)算，合45億平方米，以90平方米一套計(jì)算，合58億平方米，中國(guó)如果自1995年以來(lái)所有新建成的商品住宅房都是空置的，那積累到去年，才有望達(dá)到6450萬(wàn)套。 另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料顯示，我國(guó)居民居住條件不斷改善。2008年城鎮(zhèn)人均使用面積增加到23.0平方米，如果按照2008年城鎮(zhèn)人口大致6億人估計(jì)，總共的使用面積約138億平方米。即便建筑面積和使用面積之間有一定差異，并考慮到2010年的建筑面積較2008年繼續(xù)增長(zhǎng)，依據(jù)郭凱所推算的45億～58億平方米的閑置面積，大致接近三分之一的建筑面積是閑置，這似乎不符合一般認(rèn)知。 對(duì)于“6540萬(wàn)套閑置房”被反復(fù)引用，說(shuō)明社會(huì)輿論對(duì)住房問(wèn)題的關(guān)心，而在樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后，市場(chǎng)走向引人關(guān)注。反復(fù)考量數(shù)據(jù)可信度也是當(dāng)務(wù)之急。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)；記者 重華） (責(zé)任編輯：白雪松) |
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