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豪宅投資客有人按捺不住了。日前，有中介公司向南都記者透露，后海灣有投資客愿意將之前掛牌價(jià)1800萬元的疊加別墅1000萬元賣掉，但購房者還想有降價(jià)空間。美聯(lián)物業(yè)南山負(fù)責(zé)人表示區(qū)域整體比新政前已經(jīng)降了15%左右。 同類產(chǎn)品掛牌在2000萬元以上 昨日，南都記者從位于后海灣的卓越維港 (論壇 新聞)外面看到這套疊加別墅，但未能如愿進(jìn)入?yún)⒂^。
據(jù)了解，新政之前，這套房產(chǎn)掛牌價(jià)為1800萬元，業(yè)主為武漢一家企業(yè)主，因?yàn)橘Y金緊張所以想出手，但目前行情之下，按掛牌價(jià)根本不可能出手，于是選擇主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)，掛到1200萬元。 “實(shí)際上，業(yè)主目前的心理價(jià)位已經(jīng)到了1000萬元。”美聯(lián)物業(yè)南山后海區(qū)域經(jīng)理侯立勤告訴南都記者，該疊加別墅還有同類產(chǎn)品，目前掛牌價(jià)依然在2000萬元以上，“但是如果真要成交，2000萬元以上是不可能成交的，一定會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)15%-20%左右。”侯立勤表示。 買家心理價(jià)位還要再低200萬 據(jù)悉，新政之后，深圳豪宅也一直處于一個(gè)滯銷狀態(tài)，新政出臺(tái)至今，只有一個(gè)典型豪宅樓盤波托菲諾 (論壇 新聞)純水岸 (論壇 新聞)七期入市，且入市價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)10%-15%.而目前后海灣豪宅的業(yè)主大多選擇了以市場(chǎng)價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)出手。6月中旬，本報(bào)曾經(jīng)做過調(diào)查，后海、蛇口區(qū)域片區(qū)整體降幅為10%-15%，后海灣區(qū)域的卓越維港、澳城 (論壇 新聞)以及后海公館 (論壇 新聞)都有樓盤降幅在8%以上，最高又到15%.目前，南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這幾個(gè)典型樓盤已出現(xiàn)降幅更多的房源，如卓越維港之前一套掛牌1000萬元的高層住宅，近期以600萬元成交，直接降幅為40%；澳城有之前掛牌2 .8萬元/平方米的房源，現(xiàn)在降到2.2萬元/平方米左右，而且近期還有香港投資客虧本賣出澳城的房源。 不過，就算降價(jià)成交也很難，南都記者走訪了后海區(qū)域部分地鋪，多數(shù)中介人員都表示近期看房人數(shù)增加，但成交無明顯起色。如上述疊加別墅降價(jià)800萬元仍未成交，中介介紹，好幾個(gè)購房者都對(duì)此房感興趣，但他們的成交心理價(jià)在800萬元左右，比1000萬元還要再低200萬元。“如果800萬元出手，賣家要虧本，他以750萬元買進(jìn)，加上月供利息，所付成本已超過800萬元。”侯立勤表示。 |
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