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6月全國70個大中城市房價環比下降0.1％，樓市調控正處關鍵時期
樓市調控遏制投機，有利于房地產業長期健康發展。 樓市調控擠掉泡沫，不會導致經濟“二次探底”。 既要堅持調控，又要建立長效機制。 樓市調控初顯成效，調控政策不會松動 “以新國十條為代表的新一輪房地產調控，正在試圖推動房地產從投資品特性主導，逐步恢復到消費品特性主導。”國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松接受記者采訪時表示，此前一段時期房地產的投資品特性過于濃厚，使得房地產市場充滿投機氣氛，不僅導致房價在短期內過快上漲，也帶來許多結構性問題，如房屋空置造成的土地資源無效利用、資產與財富保有的兩極分化、家庭收入可承受能力惡化等。 巴曙松說：“大量居民需要改善住房條件，更需要房地產體現消費品特性。因此，調控的方向符合當前我國實際情況。”隨著調控政策的落實，當前市場土地供應大幅增加、樓市供不應求的情況有所緩解甚至有所逆轉，房價上漲預期得到遏制，投機性需求被有效抑制甚至離場的情況下，實現上述轉變的條件已經初步顯現。 當前市場量跌價滯，正處于調整的第一階段。巴曙松表示，這一階段，從開發商的角度看，在資金流的緊縮達到臨界狀態之前，沒有降價銷售的動力。而從購房者的角度看，由于房價下跌趨勢沒有形成，或者下跌預期不明朗，需求釋放緩慢。 隨著調控政策的落實引向深入，開發商的資金流壓力將不斷加大，降價銷售的動力逐漸強化。同時，樓市存量將不斷增加，從目前的情況看，今年第三、四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現大幅度下調的時期。這一時期，需求也將有效釋放，成交量上升，樓市去庫存的速度會加快。巴曙松說：“以自住型需求推動的消費主導型需求進場，將成為新一輪房地產行業發展的動力。”
資料圖 (責任編輯：白雪松) |
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