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在國家有關部門國慶長假前出臺的一系列鞏固房地產市場調控成果、促進房地產市場健康發展的措施影響下，今年國慶長假，北京樓市突然遇冷，表現與往年大相徑庭。 二手房5天成交91套 根據北京市房地產交易管理網統計數字顯示，今年9月最后五天（26至30日），北京新建商品房期房網上簽約量為4013套，而國慶黃金周的前五天，這個數字跌至849套。9月最后五天，二手房網上簽約量為5088套，而長假前五天僅有91套。 巨大的落差還表現在市場的直接反應上。8月28日，大興、房山等遠郊的7個樓盤同日上市，幾個定價較低的新盤出現上千人哄搶的場景。 大興金地仰山項目開盤房源有600套，但購房者有1500多人。房山中糧萬科長陽半島銷售現場能容納五六百人的大廳，被等待選房的購房人圍得水泄不通，一期和二期均在當天賣光。 而長假開始后，10月1日開盤的中糧萬科長陽半島三期項目尚保有一定人氣。有數百人當天來到售樓處爭奪376套房源。其他位于東五環和南五環外的新盤均乏人問津。 調控新政效果顯現 業內人士認為，對北京樓市而言，首套房首付從二成提高到三成是最具殺傷力的政策，它直接影響剛剛抬頭的剛性需求，有一定的抑制作用。諸多政策背后傳遞出的政府將繼續堅持宏觀調控的信號，對購房者的購買心理有很大的影響。 如果仔細觀察北京樓市，從去年四季度開始的瘋狂飆升到今年的一度低迷觀望，雖然艱難而且緩慢，但各項宏觀調控措施的效果正在逐步顯現。 北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，按照國務院10號文件精神，北京市已在今年4月30日在全國率先出臺了十二條政策措施，堅決遏制房價過快上漲。其中包含的許多政策措施在節前新政中也有體現。 投機性購房被抑制 北京住建委的負責人認為，隨著調控政策措施落實，北京市房地產市場已經出現了一系列積極的變化。 投資投機性購房需求得到有效抑制。今年5月至7月，第二套以上購房比重為14.1％，外地購房比重為36％，分別比今年4月前下降11.3和8個百分點。房地產開發投資和新開工面積保持增長。今年1月至7月，完成房地產開發投資1452.4億元，同比增長20.5％；商品房新開工面積1314.8萬平方米，增長39.4％。有效遏制了房價快速上漲，漲幅小幅回落。今年5月至7月，北京市房屋銷售價格環比分別下降0.1％、0.4％和持平。成交量有所回升。今年6月下旬以來，北京市部分項目開發企業主動調低入市價格10％至15％，促進了自住和改善性住房需求，拉動7月住房成交量環比增加31％。土地市場更趨理性。5月份以來，土地出讓更多采用綜合評標方法，已出讓的13宗住宅用地中有12宗采取綜合評標，平均溢價率為10％。(據新華社) (責任編輯：楊宇飛) |
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