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從8月初的每平方米16500元，到最終定價在每平方米18000元。遠洋新悅樓盤忸怩了兩個月后，昨天正式開盤銷售。盡管報價經歷了“三連跳”，又有首付至少三成的新規定，但面對4000人搶272套房子的激烈競爭，排號靠前的購房人還是像買白菜般迅速出手。一輪接一輪的調控依然沒有撼動開發商漲價的決心。 開盤均價漲了1500元 田小姐屬于典型的“剛需族”，結婚多年卻無房，因此一直想抄底。8月初，她聽說遠洋新悅要便宜賣了，打電話咨詢，說是開盤均價預計每平方米16500元，小兩口一合計，決定買套70平方米兩居。“我們來排號的那天，現場好多人，報價也變成了每平方米17000元。誰知道十一前，銷售又給我打電話，說是價格調到了18000元。”這“一波三折”的報價，讓田小姐很無奈，卻也感到了競爭的激烈，最終她還是選了一套兩居。選完房，她大松了一口氣，卻毫無“有房了”的興奮。 記者在現場采訪了多名選房人，都表示是開盤前才接到銷售員的電話，告知均價漲了。 4000號搶272套房 開盤前敢于逆市提價，關鍵還是“人多房少”。根據遠洋新悅在北京市房地產交易管理網上的預售顯示，此次開盤，共放出了三棟樓共272套房源，可一期接受的排號客戶就將近4000人。為此，開發商將選房分成了三天，前500號是10月6日，501至1500號是10月7日，1501號及以后的都放在10日。不過，截至昨天上午11時記者離開銷售現場時，340號左右的購房人就已經在“尾貨”中挑選了，賣光已不成問題。銷售人員還告訴記者，10月下旬就開始第二輪排號，但均價預計還要再高點，每平方米19000元左右。 272套房卻放了4000號，接近1：15的比例，讓遠洋新悅成為新政后最懸殊的供求比項目。之前熱銷的長陽半島、保利茉莉項目，備選房源和搖號人數的比例，也就在1：5至1：6之間。對此，一名業內人士告訴記者，新房開盤的供求比一般不超過1：5，因為1套房有5個購房者，項目肯定已經可以清盤了。即使考慮到有部分重復排號的情況，擴大到1：7也足夠了，而遠洋新悅接近1：15的比例，讓人懷疑有人為炒作、制造市場恐慌之嫌。 周邊二手房趁勢提價 遠洋新悅昨日的開盤，不僅引得周邊二手中介現場“擺攤”，就連通州某開發商也到處在現場發傳單搶客。記者采訪發現，受益于新悅的提價，遠洋一方的二手房報價也上漲了5%。一套90平方米的兩居，9月初的市場報價多在180萬元，而現在最便宜也要195萬元。“同一個開發商，一方的地理位置更好，還是精裝修，業主的賣價自然比新悅高。”中介經紀盧小姐振振有詞。 “一開始的低價排號，在一定程度上影響了購房者之前的選擇，也影響了周邊其他項目的銷售。”中原地產三級市場總監張大偉認為，調控新政已經開始關注囤房、捂盤等行為，而排號作為開發商鎖定購房者對項目關注度的重要手段，也應該納入監管。“排號時間過長屬于饑餓營銷，人為造成了房源緊張，而部分開發商更可以根據排號人數多寡來定價，這也不利于調控的落實。政策制定部門應該強化監管，約束排號定價及時間。” (趙瑩瑩) (責任編輯：楊宇飛) |
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