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樓宇改變城市。 昨日，成都香格里拉大酒店，由國家發改革委西部開發司指導，成都市人民政府主辦，成都市商務局和錦江區人民政府承辦的“第十一屆中國西部博覽會 首屆中國西部樓宇經濟高峰論壇”在這里隆重舉行。當天，包括華遠集團總裁、全國工商聯房地產商會副會長任志強， “樓宇經濟”概念第一人、“長三角”新經濟發展研究中心主任夏效鴻等地產精英、知名學者和機構投資人會聚一堂，分別就 “樓宇改變城市”、“最佳樓宇模式比較 ”、“城市中央商務樓宇經濟比較” 和“樓宇經濟新思路”等論題展開智慧碰撞，思想論戰。 據悉，本次論壇提出和倡導以“樓宇經濟”管理模式為導向的現代城市核心區域的城市經營模式；思考現代城市核心區域如何結合其產業環境條件，發揮其樓宇經濟獨特優勢；探詢如何利用樓宇經濟發展的特點實現城市發展的高效率；政府如何結合城市經營管理和樓宇整合管理，使得樓宇經濟發揮高端智能的作用。 發展樓宇關鍵在于裝什么 ——北京華遠地產董事長、華遠集團總裁 任志強 我住在北京市的西城區，大家知道，西城區金融街1.4平方公里產生的稅收占全國稅收的4.5%，接近三千億元。為什么這里可以產生這么大的經濟總量？因為集中了中國最核心的機構，比如銀監會、證監會和保監會，銀行機構服務人員可以在半個小時之內到這三個地方開會。再說香港地區，也是這種情況，中環一帶，在一家寫字樓里面就可以去多家公司辦事，這種集中度而產生集中效應，我們叫它總部經濟。 總部經濟的發展要依靠樓宇的建設。西城區不到31平方公里上，有7.9平方公里是中央國家機關，只有在剩余的地區想辦法，要空間要發展，發展高樓，并吸引最核心的結算中心的方法調整產業結構。西城區政府采取了一個特殊的政策，凡是西城區金融機構免三年所得稅和個人所得稅，每平方補貼二千到六千元錢，于是國內和國際大量金融機構到了這里來了，這樣一來不但彌補了他們稅收支出，也實現了創收。 任何一個城市需要有一個清醒的認識，發展樓宇并不是要把樓修多漂亮，而關鍵把樓宇利用成什么樣，裝什么內容，就如一個瓶子裝什么酒，而不僅僅是瓶子做得好看，里面裝的是水，瓶子再漂亮，那又有多少價值呢？ 建設世界現代田園城市發展 樓宇經濟扮演了三個角色 ——“長三角”新經濟發展研究中心主任、提出樓宇經濟“概念第一人” 夏效鴻 成都建設世界現代田園城市，人們用自己的雙手使我們的城市生活得更加美好，更加智慧，更加宜居，而成都的樓宇經濟在建設世界現代田園城市發展正扮演三個角色： 卓越品質的先行者角色。樓宇經濟為世界現代田園城市發展增添了魅力，商務積聚的地方就有財富積聚，商業樓宇的檔次代表了城市的檔次，商務樓宇的高度也與這個城市財富積聚的高度有關，現實中，成都高檔商務樓林立，展示了成都的城市發展角色。 創新角色。從中華廣場到時代廣場，再到匯日央擴，無論從外觀、色彩，它的造型功能還是從內部的裝修、色調來說，無不融入了現代都市的文化感，體現了這個城市的內涵，也充滿了現代氣息彰顯著我們這座現代城市，現代農村和諧相融，歷史文化與現代文明交相輝映的世界現代田園城市的活力。 排頭兵角色。樓宇經濟為世界現代田園城市提供了實力，樓宇經濟是城市轉型，產業升級的重要力量。在成都，以錦江區為代表的中央商務區正創造著可持續發展的樓宇經濟成都模式。 發展樓宇經濟 1+1絕對大于100 ——北京大學中國戰略研究中心總部經濟課題組主任 張鵬 樓宇經濟和所有的概念一樣，它是一個發展的過程，而“總部經濟是樓宇經濟的升級版”。樓宇的主要效應是什么呢？是有效地利用空間，是一種疊加效應，從平面疊加變成立面，實現產能疊加、產業疊加、稅收的疊加，從一個城市變成兩個城市，變成十個城市這樣疊加起來。 樓宇在過去是一種疊加效應，在今天當它變成總部經濟，變成總部樓宇的時候，它的效應是什么呢？它就不是1+1=2，或者1+1等于大于2的效應，而是1+1=100，等于1000的效應。 我們知道，在錦江區產生的交子維持了幾個朝代的繁榮，元代之后是馬可波羅才把交子的金融衍生品的紙鈔帶到歐洲，在五百年之后才有了美國的紙鈔。現在，錦江區把金融產業作為總部經濟的發展方向，它的前景是非常輝煌的。成都給人類帶來了第一張紙鈔，而且創造了一個輝煌的民族，這一點來說，我們完全有資格和華爾街對抗。我建議，成都應該建立國家金融創意產業試驗特區，繼續延續我們一千年以前維持了500年輝煌的歷史。 相關資料 成都市樓宇經濟發展狀況 年度供應：截至2010年3季度，成都共有13座甲級寫字樓，存量為622,360萬平方米。其中，錦江區為擁有甲級寫字樓最多的行政區，共7座，武侯區擁有4座，青羊區2座。 分布特征：成都市目前已形成三個成熟的商務區，分別是天府廣場—鹽市口、春熙路（均在錦江區）以及人民南路。未來，東大街和南部新區得益于政府的規劃，也將擁有多個高品質商務樓，為成都市商務樓的新興區域。 專訪 大力發展樓宇經濟 切實轉變發展方式 —— 訪錦江區委書記周思源 樓宇經濟作為中國當代城市經濟發展的一種新型經濟形態，越來越受到各界的關注。近幾年來，錦江區以樓宇經濟為重要抓手，大力推動服務業集約化、集聚化、高端化發展，不斷調整優化產業結構、有力促進經濟增長方式轉變。在首屆西部樓宇經濟發展高峰論壇舉辦之際，錦江區委書記周思源就該區發展樓宇經濟發展情況接受了專訪。 問：錦江區為什么要大力發展樓宇經濟？ 周思源：第一，發展樓宇經濟是錦江區轉變經濟發展方式的內在要求。首先，發展樓宇經濟是集約利用土地，向空間要發展增量，向樓宇要發展質量的需要。錦江區地域面積小，發展樓宇經濟，有利于集約節約利用土地資源，變平面發展為立體發展，變外延式擴張發展為內涵式延伸發展，有利于拓展中心城區發展空間。其次，發展樓宇經濟是進一步調整產業結構，發展產業高端和高端產業的需要。錦江區是服務業強區，“三二一”產業結構特征十分明顯，但是也面臨進一步調整產業結構的壓力。發展樓宇經濟，有利于發展產業高端和高端產業，實現產業發展升級轉型。此外，發展樓宇經濟是促進產業和要素集聚，增強區域輻射力和帶動力的需要；是建設資源節約型、環境友好型、質量效益型產業的需要。 第二，發展樓宇經濟是創新政府服務的有效途徑。首先，發展樓宇經濟，是創新規劃引導，提升城市品位的有效途徑。發展樓宇經濟，有利于創新規劃體系，以城市規劃、土地利用規劃和產業規劃等規劃體系為引導，形成一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明、產業特色突出的商務寫字樓宇，從而帶動整個城市功能的升級，提升整個城區的品位。其次，發展樓宇經濟，是調整政府職能，拓展公共服務的有效途徑。 此外，發展樓宇經濟，是創新招商引資的有效途徑，是創新政府經濟考核評價體系的有效途徑。樓宇經濟是效益經濟。 當然，錦江區發展樓宇經濟具有良好的基礎條件和比較優勢，包括區位優勢較為明顯，“服務經濟”特征顯著，國際化程度較高，樓宇資源豐富等。 問：錦江區發展樓宇經濟的主要做法和體會？ 周思源：從2009年起，借鑒發達地區經驗，經過近2年的探索和實踐，錦江區形成了“五個一”的樓宇經濟推進模式。即：“一個領導機制”，成立了以區政府主要領導為組長的樓宇經濟發展領導小組，加強對此項工作的領導，領導小組下設辦公室，負責此項工作的具體推進； “一個服務團隊”，組建以產業功能區為第一責任部門，工商、國稅、地稅、招商、房管、街道為成員單位的“1+6”樓宇內服務團隊，一樓一團隊，對全區71棟商務商業樓宇實施網格化、精細化管理服務，以及“一項發展目標”、“一套考核體系”、“一個信息平臺”。 經過兩年的實踐探索，我們也有一些體會。首先，樓宇經濟是城市型經濟，是引領一個區域高端產業和產業高端發展的體現，因此，樓宇經濟對轉變經濟發展方式、推動產業升級有積極的推動作用，政府在此項工作中大有可為。其次，樓宇經濟是服務型經濟，具有高度市場化的特征，其人流、物流、資金流等生產要素是通過市場調節手段合理配置。因此，政府抓樓宇經濟必須遵循市場經濟規律和產業發展規律，以企業為主體，引導而不主導、到位而不越位。再次，樓宇經濟是一項系統工程，涵蓋集成了經濟工作的各個方面，需要整合政府與行業組織、政府與企業、企業與企業、政府內部部門等多方力量，形成合力，科學整體推進。 問：下一步，錦江區發展樓宇經濟還有何新思路？ 周思源：圍繞“打造中西部商務樓宇制高點”這一目標，錦江區下一步發展樓宇經濟的總體思路是：堅持政府引導、市場配置、企業主體的方針，促進樓宇經濟持續、快速發展，切實轉變經濟發展方式，實現產業結構優化升級，逐步推進從土地招商到“無地招商”、從傳統產業到高端產業、從樓宇企業粗放式管理到精細化服務的“三個轉變”， 使樓宇經濟成為全區經濟增長的重要支撐，為建設國內一流的現代化生態型精品城區奠定堅實的基礎。 相關鏈接 攬金78億 錦江區西博會獲豐收 2010錦江區投資說明會暨項目簽約儀式昨舉行 昨日下午，成都香格里拉大酒店，“2010錦江區投資說明會暨項目簽約儀式”在這里舉行。投資說明會上，共有北京東道形象設計制作有限公司、鼎和財產保險股份有限公司、北京市盈科律師事務所等9家企業在會上成功簽約，涉及現代商貿、金融服務、文化創意、專業服務業等錦江區重點規劃發展的現代服務產業。 據悉，錦江區還在西博會“中國西部投資說明會暨經濟合作項目簽約儀式”、 “成都市投資說明會暨項目簽約儀式”等活動中共簽訂了“地一大道”、 東大街5號地塊城市綜合體項目、濱江中路城市綜合體項目、紅照壁城市綜合體項目、廣東龍光集團投資修建第二繞城高速東段項目等5個項目，省、市、區投資說明會上簽約項目投資金額共計達78億元。 中國規劃網成都10月24日電 記者王艷 (責任編輯：楊宇飛) |
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