|
在近期樓市調控的嚴厲措施下，這一個月來，上海已經有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業，退出樓市。 據網上房地產資料顯示，截止2010年11月1日21:25，上海二手房日掛牌量為149014套，而在本輪調控當天的4月14日，掛牌量僅為89265套。 而在調控滿月之際的5月11日，掛牌量也只是剛剛突破11萬套。像今天這樣如此大的拋盤量是非常罕見的，這充分表明，上海投資客已經在大量出貨，房價將出現大跌。 目前，距離9·29樓市新政出臺已經整整一個月時間了。這輪延續調控政策被業界稱作是“精準打擊，冷卻樓市”，無論是限購、官員問責、加息，還是即將出臺的房產稅，可以說是招招鎖住了房產投資客的要害。 首先，限購令是抑制投資的最有力武器，限購令讓投機（投資）者難以實施購房行為，令擁有住宅的投機（投資）者在獲利預期降低、無人接盤的情況下不得不大幅降價以期割肉出逃。 其次，中國官員最怕上級，最擔心頭上烏紗帽。目前，中央已施鐵腕，調控不力將被約談、問責，這樣，地方官員勢必拋卻眼前利益，積極執行中央調控，唯有如此，才能確保烏紗帽。這樣，開發商的捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等惡行將難以繼續實施，地方政府必將加快保障房建設步伐，投資客必將降低獲利預期而大量拋盤，房價必將出現大跌。 第三，在房產持有環節征稅，增加投機、投資成本，降低獲利預期，必將在相當大的程度上打擊投機、抑制投資。投資客在房產稅政策影響下，降價拋盤是其唯一選擇。 第四，加息對于房地產市場最直接的影響是心態。開發商、投資客、炒房者在加息因素影響下均將降低獲利預期，從而導致開發商降價促銷、投資者拋盤離場、消費者觀望。 從投資角度分析，筆者以為，投資客在目前的市場態勢下拋盤已經為時已晚。因為，政府近期陸續出臺的政策已經令各地市場成交降至冰點，消費者、投資者均將對樓市采取觀望態度。投資客在目前的態勢下欲達順利出逃之目的，唯有大幅降價方能激發市場需求。故此，上海、北京等一線城市的二手房價格將迎來大跌。今年年底前，跌幅將超過30%。中國規劃網上海11月2日電 (責任編輯：白雪松) |
/a>
