|
11月29日富力天匯MALL開業，一周后華先生接到了富力地產的房源確認電話。早年購入了富力天匯城前身“熊貓城”的物業，一度因為熊貓城的爛尾而焦灼的他，如今顯得非常的從容。“新開的富力華庭，價格已經在18000元/平方米左右，二手房的價格應該可以摸高15000元/平方米。”但華先生在逛過了富力天匯城后告訴記者，他已打消了出售的念頭，“剛剛工作的兒子非常喜歡熱鬧，喜歡集吃喝玩樂于一體的區域感覺。”而這一建筑綜合體就是國際推崇的豪布斯卡（HOPSCA）“商+住”綜合體。 市場分析：空間優化重構國際推崇HOPSCA 這里所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。業內人士表示，通常一個城市綜合體輻射的焦點核心圈范圍為5公里，周邊輻射圈達到10-20公里，區域影響圈可以達到50公里。 過去，不少的開發商都在大講特講城市運營，而通過多年的開發實際，城市綜合體是他們可以操作的一個城市運營的可行載體。這方面華潤置業成都公司有很深的體會，華潤開發團隊曾對全球幾大著名的新城進行了考察：巴黎的拉德芳斯、紐約市中心的曼哈頓、東京六本木新城、香港國際金融中心（IFC）等。他們發現這些新城的背后不是規模制勝，而是模式創新，在創新的模式背后主要的元素是集酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、生態公園（Park）、購物中心（Shopping）、會所（Convention）、城市超級寓所（Apartment）于一體，這種一體化，多功能、現代化、綜合性城市多維空間，即國際推崇的豪布斯卡（HOPSCA）。 “綜合體”盛行，樓市回歸城市化 不少人認為，綜合體的盛行是樓市回歸城市的重要表現。成都樓市多年來，經歷了一場一場的“向外”，“回歸”；再向外，再回歸的過程。而這一次城市綜合體的密集放量，為更多的人選擇城市生活找到了一個很好的理由。不過，也有業內人士指出，綜合體的消費群體大多從事腦力勞動，具備一定的物質基礎，有追求高檔住宅的能力與強烈的意愿，并且一般受過良好教育，具有較強的專業知識和職業能力及相應的家庭消費能力，因此，大多追求生活質量，向往高品質的生活。 新鴻基地產在城東的ICC項目也是城市綜合體，相關負責人表示，作為一個城市綜合體應該有四大典型特征： NO1.超大空間尺度，城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市干道相聯系的，因此室外空間尺度巨大。 NO2.通道樹型交通體系；通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”（AccessTree）體系。 NO3.現代城市景觀設計，應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特征。 NO4.高科技集成設施，城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。 成都業界：兩年內蓉城城市綜合體將達千萬平米 在成都，商業綜合體已經開始大行其道。富力地產成都公司營銷總監李紅超表示，大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 同時，復地置業成都公司的相關負責人認為，城市綜合體是房地產復合式開發的一種新模式。而這種模式最大的好處就是改變了現有的城市空間，讓更多的空間擁有比較獨立的物業體系。這樣的體系是一種城市資源的優化重構。這里既可以看到紐約中央公園區中的中央公園；又有高端寫字樓群與星級酒店互為臂助；又可以感受到“一站式”消費和“體驗式購 物“的樂趣；還有多元化空間融合居住氛圍，為不同的購房者提供多樣化的居住選擇。據記者了解，復地雍湖灣和其在大源組團的商業項目在建成后將構成一個城市綜合體。目前中央公園、多元化的居住空間已經形成，而購物中心、寫字樓、酒店將在明年啟動。 無獨有偶，華潤·二十四城、富力天匯MALL、萬達金牛項目、凱德置地·來福士廣場、世豪廣場、花樣年·美年廣場、中糧·大悅城、龍湖·北城天街、綠地·世紀城、保利中心、蜀都中心等近一兩年將落戶蓉城的城市綜合體項目多達近1000萬平方米。與單純住宅項目相比，城市綜合體為住宅帶來便捷、高效、完善的配套，未來的增值空間也非常大。 潮人故事：8小時愛上“城市綜合體” 某國企老總闕先生向記者講述了一個關于城市綜合體的故事。一次他與一位深圳朋友公干，朋友有一個18歲的兒子。朋友直接拿了張信用卡給他兒子，條件是一個人不能出去，并講明酒店下面有個萬象城，吃喝玩集于一體。8個小時之后，朋友的兒子回來，不但玩得很開心，還不停抱怨很多的項目沒有開設。 8個小時的時間，他看了一場電影，逛了一會兒街，吃了兩頓不同風味的飯食，打理了頭發，喝過了下午茶……“8個小時，對他來說簡直覺得時間太快。而大多數的人都有過逛街的經歷，超過了2個小時以上就有點吃力了。很難想象8小時的時間，他還覺得時間不夠用。很快，他們購買了萬象城內的住宅，因為一家人都愛上了這樣的‘商+住’模式。” 寂寞太久年輕人重拾城市繁華夢 記者在走訪中也發現，最近一兩年來，一些住在城外的人們，慢慢又開始往回搬了。尤其是在30-40歲的購房者中，有不少人就是前幾年搬到了城外去，但最近又開始往城內走。劉希是其中的一個典型。她告訴記者，之前她因為圖清靜搬到了華陽河邊的住宅，但現在她已經準備搬到成都的二十四城。因為二十四城內在建的萬象城和其他的酒店、商務寫字樓等配套都讓她覺得興奮。“住了幾年城外，雖然環境安靜，但還是覺得有很多的不便。總是覺得思維方式都變慢了一樣。城市中新生事物好像離自己很遠了。提前步入中年的感覺。” 中國規劃網成都12月10日電 記者白雪 |
/a>
