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北京土地市場的歲末大戲迎來謝幕“高潮”。12月21日，一接近中信集團的消息人士向記者透露，中信集團已經接到中標通知，CBD核心商務區規劃建筑面積最大的Z15地塊已被中信集團收入囊中，而在此地塊上也將建成北京未來的“第一高樓”。 樓面均價2萬元/平方米 此前業內普遍認為，作為CBD最后的核心地塊，中服地塊中體量最大的Z15地塊，肯定會拍出令人瞠目結舌的價格，從而誕生北京新地王。不過從最終的招拍結果來看，雖然中信集團最終的63億元成交價確實是北京單幅地塊出讓總價最高的，但折合樓面價僅為18000元/平米。 而此次出讓的其余五幅地塊的最終出讓價格也大體類似，均在20000元/平米左右。對比之下，CBD核心區住宅均價已達40000-50000元/平米，部分在售樓盤價格高達80000元/平米。有業內人士認為商業金融用地的性質，以及北京市對招標條件的一些限制，是造成CBD六地塊價格回歸理性的主要原因。 也有一些業內人士認為，此次土地出讓價格可能受到調控影響偏低。但從綜合招標各項條件，即可看出，盡管18000元/平米樓面地價與北京此前誕生的一些地王相比，價格不高，但是，作為北京的新地標建筑，其建筑成本將遠高于一般建筑物。 此外，有消息稱，在基本確定綜合評標的座次后，相關政府部門就曾專門測算過樓面成本價的平均水平，即把報價和調整后的規劃建筑面積加總相除，得出的樓面平均價在20000元/平方米左右，北京市領導曾專門指出，要求中服地塊重新出讓的價格，不要高出先行的CBD區域的售價水平，以避免傳遞與調控相反的市場預期。 也正是在這樣的背景下，CBD近年來最低的樓面價格才可能變為現實。一位北京市土地儲備中心的負責人就表示，“至少不會起到推高周邊房價的作用，而且，中信集團能領先，很大程度上是規劃方案和企業背景，而不是因為超過60億元的報價。” 北京“第一高樓”將建 依據招標文件的要求，Z15地塊上將建成未來“北京第一高樓”，建筑高度達到500米，而目前北京最高建筑國貿三期的高度為330米。 參與招標的一位內部人士就表示，中信集團從一開始便顯示出對Z15地塊的勢在必得，從決定投標伊始中信集團即委托旗下企業中信地產組成了以北京中信地產、北京建筑設計研究院、泰瑞法瑞爾設計公司、奧雅納工程顧問公司等專業機構為主體的專業規劃設計團隊，提交了“中國尊”設計方案。 對于此次招標方案，“中國尊”設計者、著名建筑設計師吳辰表示，尊是一種古代禮器。意為敬奉，起時雙手捧至頂，行頂天立地之勢。所以設計者以“中國尊”為北京第一高度建筑的寓意：建筑高聳直入云端，表現出頂天立地之勢，與“尊”的表現不謀而合。 按目前設計方案，這一建筑地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會有商業，與CBD其他地塊的環形商業空間和連接地鐵的步行環廊連通。其中大廈頂部的幾個樓層設置了可為公眾開放特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻。不過該方案僅在建筑概念設計階段，在中信中標之后，還將進行深化修改，最終方案還將得到專家及多方論證后，才會進行建設。 此外，中信集團特別在區域內規劃長約2.5公里的地下道路系統，采用2車道的單向行車設計(部分路段雙向)，以中心環逆時針循環為框架，避免交通沖突，提高運行的安全性和效率。 通過這種地下輸配環還能夠緩解地面道路交通壓力；通過提高地下空間（包括停車場）的連通性，增強項目可達性，提高停車庫的靈活性，增加緊急情況的疏散通道。而這些設計都將有效提高CBD區域的商務辦公效率，減少交通壓力。 另外，據了解此次出讓的6幅地塊的招標要求中，均有對拿地機構 “最少持有10年，其中不得轉讓”的條款，而加上多幅地塊均早已明確產業功能定位，鼓勵產業類型多為金融機構，事實上就已經注定了許多“拿地兇猛”的傳統房企的出局。 取而代之的，是金融、保險類企業在第二輪競標中表現出的強勁勢頭。而純粹的開發商已所剩不多，僅余萬通、遠洋和萬達三家房企。而具體在Z15地塊的爭奪上，中信集團則是事實上唯一的一家具有雄厚金融實力的大型央企。中國規劃網北京12月22日電 (責任編輯：白雪松) |
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