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新華網紐約１月８日電（記者榮嬌嬌 楊蕾）眾所周知，美國紐約曼哈頓寸土寸金，無論房屋價格還是租金都非常高。富國銀行與美國全國住宅建筑商協會２０１０年第一季度的研究報告表明，紐約是全美住房消費負擔最重的城市。 紐約市政府多年來一直實施廉租房政策，符合條件的中低收入階層每月用較少的租金就可以租到較好地段的一居室公寓。位于紐約曼哈頓下城的斯泰弗森特社區，就是一個典型的廉租房項目。從第１４街到第２０街的６個街區１００多幢居民樓，專門面向中低收入人群，在這里租戶可以以大約市價一半的價格租到不錯的公寓。 芭芭拉·比嫩費爾德和丈夫已在斯泰弗森特社區居住了近１２年，租住的是一套總面積約５５平方米的一居室公寓。其中，客廳面積約２６平方米，臥室面積約１５平方米，有兩個壁櫥，非常方便。這樣一套公寓在曼哈頓每月租金一般都在３０００美元以上，而比嫩費爾德夫婦倆只需付大約１５００美元。 曾經從事電影行業、現在攻讀城市發展研究生課程的芭芭拉認為，斯泰弗森特社區的運營維護非常完善，每６年會為租戶重新粉刷公寓，并確保各種設施運營正常。如果住房出現水、電等問題，物業會立即上門維修。芭芭拉說，家里的衛生間一直沿用二戰后的設計和用具，直到現在使用起來一點問題都沒有。 斯泰弗森特社區生活設施齊全，小區中心地帶有噴水池、供小孩玩耍的草地，小區２４小時有保安巡邏。記者采訪當天紐約市普降大雪，立刻就有清潔工人掃雪，市政部門還運來大袋的鹽化雪。 斯泰弗森特社區項目始于１９４７年，最初的目的是為二戰退伍軍人提供廉價的住房，幾十年來逐漸演變成面向中低收入人群的保障性住房項目。一幢連著一幢的紅磚樓大部分是適合出租的公寓。這一項目由私人公司營建，但享受政府補貼，因此房租低廉，吸引了眾多申請者。 芭芭拉說，她的申請等了３年多才被批準，但是和許多等了七八年甚至１０年的人相比，她還是非常幸運的。 美國聯邦住房和城市發展部紐約、新澤西州地區負責人阿道夫·卡里翁告訴記者，不同于美國其他大城市，紐約的房地產市場以租房為主，因此為中低收入人群提供有一定品質保證、又能負擔得起的公寓房，是紐約市發展的一個重點。斯泰弗森特社區屬于由私營企業與政府合作面向中低收入人群的住房項目之一，而政府與私營部門的合作是保證項目成功的重要原因。 作為國際化大都市，為了吸引并留住人才、特別是收入相對較低的年輕人，紐約市還采取了包括退稅、補貼等一系列措施讓年輕人安居樂業。此外，聯邦政府還向紐約市提供一種“街區基金”，這是一項社區建設專用基金，目的是讓城市有能力建設普通民眾能夠負擔的住房。 紐約市的法律也從各方面保障租戶利益，讓租房的人有安全感。房東不能隨意增加房租、不能隨便毀約、不能趕走房客，在住進新房客前還必須將房屋重新裝修，房東負責提供房屋的日常維修服務。 紐約還有超過１００萬套固定租金公寓，由政府同房東和租戶共同簽訂協議。這種公寓租金每年漲幅很小或幾乎不漲，租戶只要按時交房租，就不用擔心被房東趕走。 (責任編輯：白雪松) |
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