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中國規劃網北京4月4日電（記者 張舵 劉德炳）自限購等樓市調控政策出臺以來，3月份北京一二手房成交基本延續低量態勢。分析人士指出，樓市成交量下降是價格下跌的前提，未來“穩中有降”的房價控制目標看起來并非遙不可及，但價格的實質性下跌依賴政策的持續落實。 據北京市房地產交易管理網的最新統計，今年一季度，北京一手住宅成交20700多套，與去年四季度相比下跌了近40％，是近三年來一季度成交的最低值。 北京鏈家地產監測顯示，自2月16日北京出臺樓市新政“京15條”以來，下半個季度（2月17日—3月31日）一手住宅成交量僅為5500套左右，約為一季度一手住宅成交總量的四分之一，下半個季度一手住宅交易環比大幅下滑。其中，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44％。 據21世紀不動產監測，一季度北京市二手房成交全線下降，其中通州區二手房下降4成。3月份，北京市二手住宅累計成交11102套，同比下降了50％。朝陽區、海淀區、豐臺區的二手房成交量同比下滑幅度均超過50％；通州區最為嚴重，下降近八成。 記者走訪發現，已有一些項目或房源出現較大幅度降價。據美聯地產工作人員介紹，位于北京東三環外的后現代城一套房源由此前的每平方米35000元降至每平方米30000元左右，降幅超過10％。 不過，鏈家地產、中原地產等多家房產中介機構的數據顯示，目前北京一二手房整體上還未出現明顯的價格調整。 業內人士表示，從目前的成交狀況來看，北京樓市調控政策已經起到了明顯效果。一般“量在價先”，日前北京出臺房價調控目標，首提“降”字，一定程度上反映政府對此輪調控效果的信心。 21世紀不動產集團市場總監林蕾說：“由于新增住宅供應少、貨幣供應量仍然較高，目前很多區域房價仍然堅挺，不過一旦政策落實力度持續加強，二季度末市場將很可能遭遇價格調整。” (責任編輯：白雪松) |
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