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樓市調控加碼的消息令市場風聲鶴唳，今年“五一”小長假，北京樓市“冷”字依舊，“紅五月”連續兩年未現。盡管市場成交極度低迷，但在價格方面，開發商仍然選擇“死扛”，促銷力度不疼不癢，售樓處門可羅雀。 據北京房地產交易管理網顯示，“五一”小長假期間開盤的住宅樓項目共有3個，分別為位于大興黃村鎮的仰山嘉園、順義南彩鎮的藍岸麗舍和豐臺青塔的大成郡。 昨天下午2點左右，記者來到仰山嘉園售樓處，與火熱的施工現場形成明顯對比的是，售樓處內看房的客戶屈指可數，冷冷清清的銷售場面讓人難以相信這是一個“五一黃金周”開盤的項目。 “五一期間，全款九六折，按揭九九折，過了今天，明天就沒有折扣了”，售樓處的銷售人員告訴記者，“價格是19500元/平方米起，房源還有很多，各種戶型和樓層都可以選。”記者查詢該樓盤周邊項目和中介二手房價格，此地區均價基本在20000萬元左右，新盤開盤優惠并不大，開發商扛價現象明顯。 北京房地產交易管理網數據顯示，4月30日和5月1日兩天，北京期房住宅共成交867套，相比去年同期的1604套下滑近一半。此前有媒體報道稱，國家發改委、住建部等多部委為應對“五一”假期樓市可能出現的非理性反彈，已經做好了提高二套房首付比例在內的多項政策，但從目前北京樓市成交看，現有的調控政策已有明顯效果。 北京中原地產分析，5月北京可能出現商品房項目開盤井噴，壓抑了4個月的市場供應很可能在5月份突破，特別是郊區中低價商品房的供應上漲，將促使郊區成交量上漲，大部分項目的價格將呈現平穩下行的趨勢。中國規劃網北京5月3日電
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開發商期盼中的 “紅五月”并未出現。 北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家市場研究院的統計數據信息顯示，“五一”假期頭兩天(4月30日~5月1日)，全市新建商品房網簽總量為904套，與去年同期相比大幅下跌了44%，全市二手住宅網簽總量為198套，與去年同期相比大幅下跌了近53%。 據搜房網監控中心統計，雖然之前有48家樓盤公布5月開盤計劃，但“五一”期間只有大興區的金地仰山一家確定開盤，開盤數量創史上新低，而成交數量同比也下降近半。 “限購令背景下市場的觀望氣氛，以及‘五一’前后新盤和二手房源供應量與去年同期相比大幅減少，是導致今年‘五一’假期成交量同比大幅下降的主要原因。”偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，“但可以看到進入4月下旬，供應方面，新盤的開盤量、二手房源的掛牌量與4月初相比有明顯增多；需求方面，部分改善型購房者開始結束觀望出手購房，這部分改善型購房者置業升級中所釋放出來的一些優質、低價中小戶型房源，也刺激了部分首次置業者加入到購房大軍中來。供應和需求的雙雙回暖，‘五一’假期的成交量相對于4月初的清明假期來說出現了大幅上漲。” 統計數據顯示，在4月25日到5月1日一周內，400套期房簽約中，均價2萬以下的項目超過了八成，其中僅中鐵建保障房項目長陽國際城簽約套數在上周就達到903套，簽約均價為8629元/平方米的保利花園小區簽約套數為309套，龍慶望都佳園簽約套數為106套，簽約均價僅為5696元/平方米。 中低價位樓盤已經成為北京購房的主力。 中原地產三級市場分析師張大偉認為，樓市并未回暖，最近幾周的數據依然比較低迷。根據中原地產分析，目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。 陳亮則預計，隨著5月份保障房和新建商品房供應量的增加，以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。大量的新房供應也將使得開發商在樓盤項目之間的競爭越發激烈，尤其是一些中小開發商為了快速回款，緩解資金壓力，打折促銷、以價換量將成為部分開發商的必由之路；新房價格的松動，也將促使周邊二手房業主的定價更為理性。“5、6月份北京樓市將整體呈現成交量回升、成交均價穩中有降的態勢。” 開盤量少，價格居高不下，交易自然寥寥無幾。 5月1日，位于北京市通州區通胡大街70號的K2百合灣向有意向客戶公布新開2個樓座的價格。 K2百合灣是近期宣傳最為“兇猛”的項目之一，出乎預料，K2百合灣并沒有選擇“五一”開盤，而是選擇了這一天約有意向客戶公布最新定價，以判斷市場反應。這不禁讓人猜測，或許是因為被“一房一價”政策細則實施打亂了開盤步調，或許是開發商對自己的定價沒有十足把握。 “最新開盤的是21、22號樓，政府批準的均價是3.6萬元/平方米。”笑容可掬的售樓小姐特別向《第一財經日報》記者強調“政府批準”。按照她的說法，“原本開發商計劃6萬元/平方米的均價，但由于調控房價，只能賣到3.6萬元/平方米。” K2百合灣這次的開盤價格并不便宜，與周邊其他項目2.2萬元/平方米左右的均價相比，足足高出1萬余元。但根據售樓員介紹，公寓5.49米層高，面積是30平方米~48平方米公館LOFT，一層當兩層用，這樣合下來，便宜的戶型相當于每平方米只賣1.5萬。 看到購房人還有些猶豫，售樓員表示，可以先參加活動，交1萬元首付款，整體房價下降5萬。售樓員進一步表示：“目前最后的價格還沒定，等最后優惠出來再通知。” 盡管看房人確實不少，但截至5月1日下午3點，銷售表上僅2套房源被貼上已被預訂的綠色標簽。（第一財經日報 馬可佳） (責任編輯：白雪松) |
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