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如果您是一位離開出生地到異地就業尋求生存的人，從20歲開始租房，到80歲（即使您到時候沒有離開這世界，您也應該住養老院了吧）。假如按照目前上海，北京的租房水平考慮，您1年花3萬租房，60年住房租金需要花費180萬。2500元的租金目前可以在中國大城市租上比較像樣的二房一廳了。當然在您開始獨生的幾年，您可以租小點的房間，或者您和朋友合租一套二房的住房，那也能夠省點錢了。 我們再考慮，我們今天花180萬買一套住房，在上海或者北京，就算以每平方米18000元計算（那是在城市近郊的地區），您可以買到100平方米的二房住房。當然按照目前的政策，您需要首付30%—54萬，那20歲的您必定需要啟用您爸爸媽媽多年的積蓄，而另外的126萬元需要貸款，30年貸款期，按照目前的年利息6.8%計，您如果按照等額本息還款，每月需要還款8214元，每年還款98568元；如果您按照等額本金還款方式，每月需要還款10640元，每年還款127680元。 30年后的您，女生已經到了退休的年齡，男生應該也就再做10年該退休了吧。可是這30年，每年還款9.86萬的可能性如何？也就是說，在不計裝修，不計物業管理費，您不考慮水、電、氣、熱的情況下，僅您的房貸還款每年就需要10萬支出，按照目前的物價和一般生活水平考慮，那您需要至少收入在稅后每年13萬。如果您還款12.77萬的話，您至少年收入稅后16萬。這樣的收入在您20歲到30歲年齡段幾乎很難實現的。在以后的年齡段，按照目前中國的現狀，您也已經算高收入群體了，可是您過的日子是相當節儉的。我們考慮30歲以后的您可以成家，由二位工作同時承擔還款，那家庭的稅后收入也需要在20萬左右。 房子的裝修一般不能夠10年不變的，尤其20年左右的房屋大修，那是不可避免的，而住房每年的相關費用那也是無法省卻的。假如您按照本文的方案買房，那您就一輩子成為房子的奴隸，永不翻身。因為您不僅用去了您父母的養老金，而且您一輩子不能夠有任何生活風險。 如果您一輩子租房（按照目前的環境和價格考慮），即使物價上漲了，您的房租自然上揚，那也將是隨行就市的價格，一般不可能房屋租金上漲高于其它生活商品的（目前按照投資的角度考量，很多房價和租金比是不合理的）。那么您稅后收入只要在6萬就能夠對付基本生活了。假如您以后有了家庭，有了孩子，您租用更大的房子，租金增加一倍，你們家庭稅后收入在10萬，也就能夠保障基本生活水平了。 為什么要算這樣的帳，我們先不說在您年輕的幾年，按照目前中國的政策，您或許還可以租用廉價的公租房，那就充分享受到社會福利了。當您的收入足夠租用商品房的時候，如果僅僅從收支角度考慮，那租房可以給您帶來的生活質量與您買房是無法比擬的。 一位國外企業在上海工作的高管這樣評價自己這10幾年的生活質量，他說和他的一些買房的同事比，如果考慮他們買房是投資，那他們的投資抓住了機遇，而如果僅僅從住房標準和生活質量比較，他隨著上海住房環境的不斷提升，他永遠住最好的房子，而且不斷享受新房的溫馨，而他的住房支出始終沒有改變，他對這些年充分享受上海住房建設的成果而對自己的選擇感到自豪。 假如您沒有房子是不是自己的資產作為心理障礙，自己有心理壓力，那么您如果采用租房過日子，您只要控制好租金小于收入的30%，那您的生活質量是足夠得到保障的。您完全可以根據自己的租金預算，找到合適自己的住房。從目前中國城市住房市場分析，目前家庭自有住房率高達85%以上的城市，租金高揚的市場機會將很難出現。那么租房居住可能比目前買房居住更有利于保障您今后的生活質量。 再從另外的角度考慮，假如您具有30年還款能力，那么目前即使在上海、北京每月花1萬自有的租金，那絕對可以租到相當好的住房了，選擇面會相當大。租房還是買房，對于自用房是可以選擇的，不然國外很多經濟不錯的家庭選擇租房生活。假如考慮您的職業變化，就業地的變遷，孩子教育需要的地區等等因素，那租房或許更將體現保障生活質量的優勢。 您或許說您買的住房資產會增值，尤其這幾年一些人購買的房產市場價提高了一倍或者以上，可是您有沒有想過，即使那些利潤是存在的，可因為您僅一套自住房，那些增加的賬面值再高，也無法為您支付房貸的。唯一當通貨膨脹，人民幣貶值的情況下，您明天的還款與今天合同還款現值比，實際上是減少了一些。而如果是租房，您在同樣的情況下，租金實際上比現值要高些。 中國房地產大佬王石先生，任志強先生都直言青年人不要考慮買房，等到40歲左右才考慮買房，這是一種觀點，而本人建議年輕人在考慮自住房的時候，租房還是買房應該可以做些評估，而評估的前提應該是自己的生活質量，而不僅僅是房屋資產的擁有。假如您因為擁有了房產而降低了自己的生活質量，那您又怎么對得起自己。 (責任編輯：白雪松) |
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