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“凡是有城市的地方就有城市綜合體”，用這句話來形容如今中國的城市商業并不為過。仿佛是一夜之間，被稱為CityMall的城市綜合體在成都遍地開花。目前，成都已建和正在建設的城市綜合體80多座，面對這一龐大數據的城市綜合體，成都能否消化得起？作為不斷崛起的成都市，到底需要多少座城市綜合體？相關專家對此各抒己見。 只要差異化經營城市綜合體就能生存 四川省商業連鎖投資開發聯合會四川省商業連鎖協會會長：冉立春 首先，成都城市綜合體的發展，與成都城市人口數量沒有直接關系，因為成都是一個開放的城市。根據規劃，成都市將打造成為一個西部商貿中心。正是從這個意義上講，成都已不僅僅屬于成都人的“成都”，而成為整個西部的一個大都市。這個大都市，將源源不斷地吸引更多外地人來這里居住、投資、消費等。根據我們調查，成都目前已經建設和正在建設的城市綜合體已超過80座。 “成都到底需要多座城市綜合體？”我認為，這取決于多個方面的情況，不能簡單地一概而論。一個城市綜合體是否能夠獲得生存，還在于這個城市綜合體的經營模式，比如，即使在一個區域內存在多個城市綜合體，但是，如果它們在經營模式上進行差異化經營，這些城市綜合體就同樣具有生存和發展潛力。 值得注意的是，目前，國內對所有地塊的規劃，都出現了一大通病：那就是對一些地塊的規劃上總是由政府部門來定。在一定程度上，城市成了政府主導下的規劃格局。因此，在規劃上缺乏商業等部門共同參與。在這樣的背景下，導致部分城市綜合體在規劃數量和業態上，欠綜合考慮。 雖然說，城市綜合體是城市經濟發展的“發動機”，但是，必須根據一個城市，一個區域的綜合情況來定。建議由土地、規劃和建設等多個部來參與城市方面的規劃，并根據城市一個區域的消費情況，來規劃一定量的城市綜合體，否則，就會導致地產方面的競爭壓力，轉嫁到了商業競爭上來，這就不利于一個城市綜合體的發展。 為主城區減負催生城市綜合體發展 四川中原地產總經理莊澤寶 “成都到底需要多座城市綜合體？”這個話題不好說。但是，可以肯定的是，成都市經濟、消費水平，已經發展到了一定高度。在這樣的背景下，我們的城市規劃，需要與國際接軌。另一方面，城市經濟和消費水平的提高，又呼喚著更多的城市綜合體，來適應居民的購物、消費需要。 尤其值得一提的是，目前，成都在城市建設和規劃上，不能僅僅限于對住宅的開發，需要多種業態的物業，促進多產業發展。尤其是隨著城市統籌發展步伐的加快，城市半徑變得越來越大，中心城區的就業、商務壓力越來越大，需要更多的副中心來為中心城區減負。一個城市副中心的建立，就必然需要相應的城市綜合體，來替代中心城區的就業和商務壓力。 另一個方面，一個個城市綜合體除了滿足一個區域人群的購物外，還滿足了外來人員商務居住，辦公等場地，這就實現了城市綜合體對一個區域的“造血功能”。 因此，目前看來，成都城市綜合體數量較大，但是，從發展眼光來看，這是成都與世界接軌的必然現象，符合成都城市發展的總體需求。 (責任編輯：白雪松) |
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