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在重重調控之下，西安地產業將使出什么樣的絕招突出重圍？2011年9月28日，由《地產》雜志與天朗集團主辦，本報等媒體協辦的“第七屆中國地產金融年會”在西安隆重舉行。此次峰會的主題是“西安勢變：從崛起到復興”。峰會期間，嘉賓就中國房地產業發展研判、西安房地產業前景與發展趨勢、商業地產如何推動城市發展等話題進行了深入討論。 2011年是房地產行業的調控年，在一波未平一波又起的深度調控之下，樓市后期的發展面臨諸多不確定因素。針對當下樓市中的困惑，以及購房者敏感的購房心理和始終堅挺的購房需求，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮、中國城市規劃學會居住區規劃委員會秘書長陶滔、天朗地產集團董事長孫茵等業內專家學者在會上或陳懇剖析、或妙語連珠地闡述，引來陣陣熱烈的掌聲。 除了做產品我們還運營城市 “除了產品本身，我們還能做什么？”在此次峰會開幕致辭上，天朗地產集團董事長孫茵的一番話撥動了參會者的神經。“要創造出怎樣的附加值來適應現代人的生活，甚至改變其生活方式。”在當下房地產業飛速發展的黃金時期內，產品日益多樣，模式漸進成熟的態勢下，孫茵思考的問題，也正是多數開發企業們思考的問題之一。 “我們還能做什么呢，我們還能造城市。”中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮一語道破玄機。他說，不管是兩千年前秦漢時期中國的造城運動，還是一千年前盛唐時期的造城運動，都為西安留下了很多世界級的文化遺跡和震撼世界的影響力。21世紀初，我們再次經歷一個全民族的造城運動，我們留給后人的不僅僅是產品和房子。今后10年到20年，中國經濟增長的速度快慢，老百姓生活改善的狀態等，在相當大的程度上都取決于房企們所造的城市。他說，西安從最初的老工業基地，經歷改革開放中的發展，目前已形成了由工業固定資產為高潮的第一輪發展過程向以城市固定資產為特征的第二次發展高潮過渡，進一步加快國際化大都市建設。 限購目的或為促進人口集中 在說到保障性住房體系時，陳淮表示，在最近一次國務院常務會上專門提出一個新名詞，叫“新參加工作的無房戶群體”。會上特別強調“十二五”期間建設3600萬套保障型住房中以公租房為主，而公租房的保障對象就包括這些新參加工作的無房戶群體。 另外，對于“限購、限價”這樣的熱點話題，陳淮說，二三線城市在未來3到5年中期、10到20年的長期發展中，不是“限”的問題，而是鼓勵人們遷入的問題。目前二三線城市出臺限價政策，需要有政策工具抑制短期內的房價異動，但長期看，限購、限價政策不是限制非本城市人口向這些城市集中，而是鼓勵和促進人口向這些城市集中。 其次，在當下堅定不移推進中國的城市化、城鎮化進程中，如果不能實現大中小城鎮、城市協調發展，就永遠解決不了房價問題，無論是限購、限貸還是限價，集中在幾個特大城市最終解決不了問題，不斷縮小沿海特大城市和二三線城市之間的發展差距，最終形成一個協調的城市結構比例，住房問題才能夠長治久安的得到解決。 形成以城市群體為主的模式 城市化進程的腳步在加快，人口從農村向城市流動的速度有增無減，在這樣的情況下，城市人口越來越密集，“攤大餅”成了眾多城市無奈的選擇。郊區城市化各種資源如何搭配和組合，成了城市化進程中最棘手的難題。中國城市規劃學會居住區規劃委員會秘書長陶滔就此問題發表了自己的看法，他說，比如西安，可能修了三環還要修四環，修了繞城還要再往外擴，城市無限往外延伸，五百里秦川基本上大量土地都拿來蓋房子，這就成了一個問題，這就要求合理規劃區域空間，對城鎮進行不同等級的安排，然后進行合理開發，使自然資源得到充分的利用和保護，即新城鎮建設。 他說，在新城鎮建設中，政府一定要做到三點：一，要堅持公共事業網絡化配置和定點定量的前瞻配置。即在所有土地里拿出60%土地進行有效的公共配套，安置所有的公共設施，包括綠地、學校等配套設施；二，要將所有設施合理布局布點；第三，生態環境和以后塑造出的城市生態空間關系，應該嚴格控制，包括提出規劃設計理念，轉換到以后建設過程中形成最后的目標。之后其他土地全部進入市場，由開發商建設。 當說到西安的發展格局時，陶滔說，西安應該把空間打開，把骨架延伸到更多小城鎮發展方向上去，形成以城市群體為主體的一個城市發展模式，這樣才有望在整個西北地區形成一個最良性的城市群。 記者 藺榮梅 |
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