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沿著城鐵八通線向南，依次有北苑、果園、梨園三站。 在通州，隨便找個人一問，就能知曉“這三站周圍房產項目最為密集”，越靠近北京城區房價越高。由于新房建設，傳統的商業區已經由新華西街搬至這三站周圍。其中，梨園最為繁華，貴友、藍島兩大商城聚集于此。 這三處的房產項目大多開盤于2000年至2005年之間，開盤價格普遍在4000元/平方米左右，據當地居民介紹，當時全北京的市場價差別不大。通州中介最好的年景，是2009年初到2010年底，那時二手房均價突破2萬元/平方米，最好的項目接近3萬元/平方米，每月30單房屋流轉生意“是常事”。 如今，北苑、果園、梨園一線近20個樓盤，均價在14000元/平方米到16000元/平方米之間，除極少數樓盤突破2萬元/平方米之外，新盤開盤后也都只能在均價附近叫價。 “金九銀十”，歷來是房產中介沖擊業績目標新高的良機。選在“銀十”之末，當記者再次走進通州這個被業內稱為“價格風向標”的地域時，“特價、最低價、抄底、停漲”是看到和聽到次數最多的詞語。 “沒出手，只能干喊虧” 李敏是通州人，家住瑞都國際公寓，這處公寓靠近城鐵九棵樹站，公寓樓下有通州唯一的一家全聚德烤鴨店。但凡購房者咨詢求購高檔社區，二手房中介首推此處。 李敏的房子不大，位于3層，南向，85平方米，建筑年代為2006年。李敏當年購房的價格為5000元/平方米左右。去年，這處公寓的最高價漲到了23000元/平方米左右，像李敏家這樣的小戶型更容易出手，叫價25000元/平方米不成問題。 李敏希望以房換房，當時，瑞都和一般項目的差價在5000元/平方米左右，40多萬元可以讓李敏在一般項目中挑選一個大房子。不過，當時李敏看好整個房市，她預計在房價上漲過程中，差價還會拉大，就沒出手。 不過，她失算了。 從今年年初開始，瑞都的價格就開始逐步下滑，并跌入2萬元/平方米大關內，六月份一度跌近16000元/平方米左右，直到這兩個月，價格才回暖了每平方米1000元到2000元。不過目前，瑞都與一般項目的差價縮小到2500元/平方米左右，李敏很懊惱，面對自己的房子縮水，只能干喊虧。 在果園，同瑞都國際公寓檔次相近的世紀星城均價從去年同期的23000元/平方米跌到了16000元/平方米左右。在梨園，中檔小區新城陽光、梨園小鎮、站前巴黎、時尚街區均價也由去年同期的19000元/平方米跌到了15000元/平方米。2009年開盤的清水灣以及今年開盤的期房百合灣兩個項目現價都在1.48萬元/平方米至1.68萬元/平方米左右。在最靠近北京城區的通州北苑，核心項目京貿國際公寓也從均價2萬元/平方米跌至1.5萬元/平方米。
三個月里，價兒沒變過 記者來到通州區規模較大的新華聯家園，這個小區位于果園，分南北兩區。北區北門東側有一家鏈家地產。在攀談中，一位級別為A0的置業經理張先生言語中透露出一些信息，“現在差不多是2009年以來通州的最低價了”、“三個月里基本都維持這個價”。 “價跌了，你們生意好做嗎？”同置業經理混熟后，記者不經意問了一句。張先生頗為釋然：“跟以前自然沒法比，但也不至于差，‘金九’掙了四十多萬，十幾單生意吧。” 這四十多萬指的是業績，即中介收費下調到購房款的2%以后，中介提供購房居間服務所獲得的報酬。 類似的回答，記者在北苑、果園、梨園一線的鑫尊地產、我愛我家、中原地產等多家中介也同樣聽到過。 “銀十”任務完成不足兩成 上月開盤的遠洋一方，近日對外宣稱根據市場變化，將前幾期的部分項目價格從22000元/平方米，悄然調整到18000元/平方米。而其目前在售的三期項目，更是推出了16000元/平方米的特價優惠。 在遠洋一方的售樓處，記者留下了自己的電話，兩日來，售樓處的三位不同的工作人員分別給記者打電話，稱“只要選中了房子，價格上還可以再商量”。 在新華聯家園附近的鏈家門店的里屋，掛著一塊小白板，上書“目標達成板”五個大字，上面有三個組別，分別寫著本月目標業績和已完成業績的數量。第一組的目標是100000元，已完成26644元；第二組的目標為50000元，已完成10200元，第三組的目標是80000元，已完成28260元。平均下來，銷售業績完成還不足兩成。 在白板的最下方，有一行小字，寫著，離本月結束還有9天。而在記者停留的半小時內，店里一直很冷清，不見一個咨詢者。房價展示牌都擺在了離店門五六米遠的地方，“特價、最低價、抄底”等字樣醒目地出現在展示牌上，幾位置業經理在一個角落抽著煙。這樣算來，他們完成“任務”多半已經無望。 梨園貴友大廈附近的我愛我家則掛出了一張門店之間的業績PK榜，以此來刺激員工上進，PK榜的旁邊也有一塊小白板，上面寫著“兄弟們，加油。”
“量跌價松”： 北京樓市調控初見成效 在一系列樓市調控措施的持續作用下，北京房地產市場近來釋放出多個積極的信號。國家統計局公布的數據顯示，9月份北京市新建住宅價格環比漲幅為零，這已經是連續4個月北京市新建住宅價格停止上漲，與此同時，9月份北京市二手住宅價格環比下降了0.4%。這表明北京高房價的勢頭受到了初步遏制。 據北京市統計局統計，1-8月，北京市商品住宅銷售面積為541.9萬平方米，下降11.9%。北京市房地產交易管理網數據顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，相比于去年同期，這兩個數據都下降了50%左右。而在10月上半月，北京樓市依然延續低迷走勢。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發展歷程來看，向來是量在價先，要實現部分高房價地區價格的實質性下跌，樓市成交量的下降是必經的陣痛。 在成交量持續下降的帶動下，北京部分地區房價開始松動，并出現了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現在通州區域，如珠江拉維小鎮[最新消息 價格 戶型 點評]、華業東方玫瑰[最新消息 價格 戶型 點評]等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。 北京市房協的數據顯示，今年1-9月，作為北京市房價控制目標的新建普通住房，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價14847元/平方米低5.3%，呈現“穩中有降”態勢。 北京市房協副秘書長陳志表示，從近期情況看，近兩成項目下調了推廣價，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目，普遍采取特價房形式促銷，“降價換量”逐步成為共識。 (責任編輯：白雪松) |
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