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今年以來(lái)全國(guó)樓市整體低迷，北京樓市也陷入低迷交易期。北京通州、大興、房山、昌平等郊區(qū)出現(xiàn)了大面積降價(jià)潮，以通州為例，東方華業(yè)玫瑰直降6000元/平米，經(jīng)貿(mào)國(guó)際城總款最高降百萬(wàn)等降價(jià)現(xiàn)象的出現(xiàn)，甚至引發(fā)了退房現(xiàn)象。但是，北京市場(chǎng)新房仍以特價(jià)房為主，直接打折降價(jià)仍較少，而且降價(jià)仍集中在五環(huán)以外的郊區(qū)。 通州晴雨表 通州一向是北京房?jī)r(jià)震蕩最為明顯的區(qū)域，今年以來(lái)，面對(duì)深度調(diào)控和交易低迷，通州房?jī)r(jià)率先跳水。 據(jù)通州當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，2010年底通州房?jī)r(jià)上漲比較迅猛，新建樓盤的房?jī)r(jià)基本上攀升到了每平方米2萬(wàn)以上，但從今年7月份開(kāi)始，通州房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅度下跌，8月份的均價(jià)降至17000元/平方米，10月份更是跌到了15000元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。相鄰的燕郊以及京郊的大興、房山、昌平等區(qū)域房?jī)r(jià)也紛紛跳水。 近幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商特價(jià)打折信息頻現(xiàn)，參與降價(jià)的項(xiàng)目數(shù)量越來(lái)越多，優(yōu)惠促銷的力度和范圍也越來(lái)越大。 京貿(mào)國(guó)際城被評(píng)為北京“跳水”最快的一個(gè)項(xiàng)目，2010年底該樓盤的價(jià)格一度達(dá)到2.68萬(wàn)元/平方米的最高峰。隨后，京貿(mào)國(guó)際城降到1.98萬(wàn)元/平方米，因?yàn)槊科椒矫滓淮涡越祪r(jià)7000元而成為著名的“北京第一降”。該項(xiàng)目今年還曾推出1.4萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房；通州的珠江拉維小鎮(zhèn)從今年2月至今，均價(jià)下跌了6000元/平方米。 而昌平區(qū)萬(wàn)科旗下的金隅萬(wàn)科城項(xiàng)目，即將推出的最后一季度房源均價(jià)定為14000元/平方米，比起一期、二期的房源均價(jià)直降了4000元/平米；首開(kāi)常青藤項(xiàng)目在2011年年初時(shí)均價(jià)在29000元/平米，目前均價(jià)為22000元/平米，直降了7000元/平米。據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)近期將在北京推出大興的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目，也號(hào)稱將會(huì)“平價(jià)入市”。 而北京二手房市場(chǎng)，價(jià)格則呈現(xiàn)跌幅逐漸加快的趨勢(shì)。在成交低迷的情況下，成交價(jià)格也穩(wěn)中有降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份至今，二手住宅每平方米成交均價(jià)從24000元下降至23000元僅用了2個(gè)月時(shí)間，而3-8月份之間有6個(gè)月時(shí)間，每平方米價(jià)格從25000元波動(dòng)性下降至24000元，表明當(dāng)前降價(jià)速度明顯加快，已進(jìn)入中期回落階段。其中，大興區(qū)和通州區(qū)的二手房成交均價(jià)降幅更為劇烈，目前均價(jià)大約為14000元/平方米，與年初相比降幅大約為15%左右。 年內(nèi)難現(xiàn)大幅降價(jià) 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月10日，北京從9月1日開(kāi)始的“金九銀十”中，入市商品房期房住宅項(xiàng)目達(dá)到了34個(gè)，在入市的34個(gè)項(xiàng)目中，有明確優(yōu)惠的達(dá)到22個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目針對(duì)部分客戶出現(xiàn)了9.5折及更多優(yōu)惠。 不過(guò)，在京郊普通住宅項(xiàng)目紛紛主動(dòng)降價(jià)和頻推特價(jià)房的背景下，部分高端住宅項(xiàng)目雖然成交量跌幅明顯，卻依然價(jià)格堅(jiān)挺。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，北京在售商品房住宅均價(jià)排名前30的項(xiàng)目合計(jì)簽約量為745套，簽約面積為12.9萬(wàn)平方米，簽約總金額為73.1億元，與去年同期相比分別下降44.6%、49.8%和48%。不過(guò)，這些高端項(xiàng)目的簽約均價(jià)為56552元/平方米，同比上漲了3.6%。 北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，北京市限購(gòu)政策近一年內(nèi)難以松動(dòng)，而在年底遠(yuǎn)郊、近郊區(qū)縣的降價(jià)幅度將進(jìn)一步增大，降價(jià)范圍進(jìn)一步向城市核心區(qū)蔓延，但房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。 上海：真的降了 本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道 售樓處被砸、降價(jià)暫被叫停，都沒(méi)擋住中海地產(chǎn)降價(jià)售樓套現(xiàn)的腳步。這一次，為了防止再次出現(xiàn)前期業(yè)主鬧事砸售樓處的情形，中海地產(chǎn)10月25日竟然選擇了在夜半三更時(shí)開(kāi)盤。 看來(lái)，上海的房?jī)r(jià)堅(jiān)冰正在被打破。“由于明年樓市走向很不明朗，現(xiàn)在應(yīng)該走低價(jià)快銷的方式，而且需要走一步看一步，先回籠一些資金再說(shuō)。”綠城集團(tuán)相關(guān)人士向記者表示。 半夜開(kāi)盤的秘密 “我是第一次碰到開(kāi)發(fā)商半夜開(kāi)盤，我們不像是來(lái)買房的，倒像是來(lái)‘偷房’的。”一位業(yè)主10月26日向記者表示。 10月25晚上約10點(diǎn)半，數(shù)百名購(gòu)房者聚集在上海浦東中海御景熙岸的售樓處前，等待這個(gè)降價(jià)6000元/平方米的項(xiàng)目推出的400套房源正式開(kāi)盤。 一位購(gòu)房者表示，自己是晚上9點(diǎn)半收到售樓人員發(fā)出當(dāng)晚將推出優(yōu)惠房源的短信，收到短信后馬上就從家駕車趕到售樓處。“畢竟已經(jīng)降了這么多了，應(yīng)該不會(huì)再跌了，所以收到信息后立刻過(guò)來(lái)選房。” 據(jù)業(yè)主介紹，其購(gòu)房的總價(jià)在200萬(wàn)元左右，但該樓盤近期的促銷廣告顯示，類似房源的總價(jià)已變成了132萬(wàn)元起，與前期房源的差價(jià)約60萬(wàn)—70萬(wàn)元。 忽然的大幅降價(jià)惹怒了前期購(gòu)房的業(yè)主。在不滿情緒下，10月22日多名業(yè)主砸壞了中海御景熙岸的沙盤。 中海地產(chǎn)對(duì)外聯(lián)絡(luò)部唐女士10月26日向記者表示，中海御景熙岸樓盤會(huì)如何處理，公司總部目前還沒(méi)有得到新的確認(rèn)消息。“在上海的項(xiàng)目應(yīng)該只是區(qū)域營(yíng)銷部門在個(gè)別樓盤進(jìn)行特殊優(yōu)惠活動(dòng)，其它城市的項(xiàng)目目前不會(huì)大幅降價(jià)。” 為什么從上海開(kāi)始 因降價(jià)而遭遇業(yè)主“維權(quán)”的，不僅僅是中海地產(chǎn)。龍湖、星河灣、綠地等大牌房企在上海的項(xiàng)目因?yàn)榇蟠騼r(jià)格牌，均陷入價(jià)格風(fēng)波中。而一向被認(rèn)為價(jià)格堅(jiān)挺的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一次成為了降價(jià)的急先鋒。 “這幾個(gè)樓盤有些不一樣，龍湖的樓盤都是新盤，采取了低價(jià)入市開(kāi)盤的方式，而中海、綠地和長(zhǎng)甲的項(xiàng)目，前期都已經(jīng)有幾個(gè)月或一年的銷售時(shí)間。而降幅最大的中海地產(chǎn)，所受的沖擊也相對(duì)更大一些。”易居中國(guó)分析師薛建雄表示。 而降價(jià)的開(kāi)發(fā)商也否認(rèn)了他們首先選擇在上海打降價(jià)牌。 “這并不代表著我們?cè)谌珖?guó)的樓盤都會(huì)降。這只是個(gè)別項(xiàng)目上的優(yōu)惠，把一些樓層和位置不太好的房子用比較便宜的價(jià)格賣出去。明年樓市的不確定性比較大，應(yīng)該走一步看一步。”綠地集團(tuán)相關(guān)人士說(shuō)。 但業(yè)內(nèi)人士卻向記者指出，這與上海總房?jī)r(jià)高，各項(xiàng)成本高有關(guān)。 薛建雄表示，上海一套房產(chǎn)的金額遠(yuǎn)高于二三線城市，購(gòu)買力也較其它城市強(qiáng)，因此大型房企將上海作為銷售資金回籠的突破口。 而高力國(guó)際華東區(qū)副董事王谷峰在接受記者采訪時(shí)指出，上海成為開(kāi)發(fā)商突破的區(qū)域，還與房企考慮回收成本有重要的關(guān)系。 “上海的土地成本遠(yuǎn)高于二三線城市，大型房企所開(kāi)發(fā)的都是大盤，一個(gè)項(xiàng)目前期的土地出讓金動(dòng)輒十幾億甚至幾十億。他們不僅前期在土地上已經(jīng)支付了很多資金，而且這些項(xiàng)目在銀行已經(jīng)貸了巨額的資金，在利率不斷上調(diào)的背景下，開(kāi)發(fā)商每月要支付的利息上漲也相當(dāng)驚人。這成本已經(jīng)投入了很長(zhǎng)時(shí)間，卻沒(méi)有資金流回，僅資金的成本就會(huì)讓房企感到巨大的壓力。而隨著物價(jià)上漲，上海的建設(shè)、運(yùn)輸和人力成本上升的幅度都大于其它地區(qū)。”王谷峰向記者指出，在限購(gòu)政策短期內(nèi)很難退出的情況下，這些大型開(kāi)發(fā)商所面臨的潛在資金壓力遠(yuǎn)大于中小房企，因此只能選擇降價(jià)自救。 記者在采訪中了解到，在大型房企領(lǐng)頭下，其它開(kāi)發(fā)商也感受到銷售的壓力。“朗詩(shī)地產(chǎn)、華僑城，還有一些中小型房企已經(jīng)在準(zhǔn)備如何實(shí)施降價(jià)了。”易居中國(guó)一位人士說(shuō)。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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