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降價！打折！ 近日，樓盤降價引起市場廣泛關注，并成為10月底上海商品房成交上揚的主要助推因素。從當初羞羞答答小幅折扣探市，到現在八折、七折項目頻出，開發商終于不再“集體死撐”。對此，消費者用行動給予了積極回應。 “從近期市場反響來看，開發商對于打折后的銷售情況還是比較滿意的。”寶華企業集團副總裁楊健告訴筆者。 尤其是那些降價幅度比較大的樓盤，降價后的銷售情況同之前相比有天壤之別。以位于嘉定新城的某知名品牌開發商項目為例，據策源機構數據顯示，該項目9月份總共售出4套房源，而在降價后的10月，則售出242套房源，去化率提升60多倍。該開發商在松江的另一項目，8、9月各只售出3套房源，而10月份已售出124套。 在這些降價樓盤的帶動下，上海部分區域的成交也出現回暖跡象。 9月嘉定區樓盤銷售總面積還只排在全市第三的位置上，而10月份則以近15萬平方米的成交量躍居全市冠軍。降價樓盤比較集中的松江區，9月份總成交68033平方米，10月份則超過14萬平方米，排名僅次于嘉定。 降價也引發了觀望陣營的迅速分化。一部分買家踴躍出手，認為已到置業好時機，而還有一部分人仍在持幣觀望，主要是基于房價還有可能繼續下跌的考慮。 對此，付琦表示：“開發商主動降價也是希望知道，在冷市中，怎樣的價格水平才能打動消費者。如果房企在降價后取得了不錯的銷售業績，心里便有了底，應該會盡力維持現有的降價幅度。” 此外，一些項目目前的價格水平已經接近買家所期待“抄底”線。例如松江的龍湖好望山項目，2010年初龍湖以15.95億元的總價競得該地塊，當時樓板價達到10750元/平方米，而現在該項目的公寓單價僅15000元/平方米左右。 德佑地產研究中心主任陸騎麟稱：“現在降價幅度比歷年任何時間都大，購房者應該抓住現在的置業機會。”(地產評論員 馮燕 王嘉辰) (責任編輯：白雪松) |
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