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隨著國家對房地產市場的調控進入深水區，從年初到現在，房企資金有危機、樓市整合的消息已屢見不鮮，但卻沒有一家大型房產公司真正倒閉。而本月1日深夜曝出的“重磅炸彈”(綠城地產被傳破產)立即成為網絡關注的焦點。記者注意到，業界已有預言稱：本輪調整可能使一些大型地產企業也面臨被洗出局的危險。 國內獨立財經觀察員侯寧在接受記者采訪時表示，房地產洗牌其實早就開始了，只不過現在是由以前的隱性變成了顯性。不少上市房地產公司的財務數據顯示，一些大型開發商的負債率也達到了百分之七八十。 知名財經評論家葉檀公開表示，自去年以來延續的房地產并購熱潮，將在未來半年內達到高峰，同時預計，經過這輪的房企并購熱潮，房企數量將由目前的萬家銳減到1000家左右，成活率僅為10%。 金科集團副總裁李戰洪表示，他曾在《降價之惑？》一文中說過，2011年的房地產市場競爭，將形成三分天下的格局，即三分之一的房企壯大、三分之一的房企增長、三分之一的房企退出，現在正是“三分天下”進行時。 近日，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松撰文表示，房地產行業內的整合將會明顯加劇，國內地產行業整合方式不僅會延續海外“以大整小”的模式，同時龍頭企業的市場集中度也將明顯提高，“由于在順周期時過度的土地儲備擴張，不少大型企業可能在當前情形下面臨被洗出的壓力，因此大型房企破產和整合或將成為本輪調整的標志性事件。” 重慶錦天地產集團董事長盧志紅認為，前兩年房地產行業快速發展，一些城市的價格漲得很離譜，國家調控是必須的。但相對而言，重慶房價一直趨于理性，所以跌幅不會像一線城市那么明顯。(記者 喻亞) |
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