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隨著京郊展開新一輪降價(jià)，香河、固安等環(huán)北京樓市也開始大幅跳水。除了打折、贈(zèng)送等傳統(tǒng)招數(shù)，還推出團(tuán)購優(yōu)惠、僅4000多元的特價(jià)房源等。 據(jù)悉，燕郊、香河、固安等鄰近北京地區(qū)，由于住宅庫存量巨大，而本地需求又比較有限，長(zhǎng)期以來依托北京需求，多數(shù)項(xiàng)目將目標(biāo)客群定位于在京工作的工薪族。直到今年三季度，盡管北京已實(shí)施限購，但房?jī)r(jià)未明顯下跌，這些區(qū)域憑借較低的售價(jià)和逐漸提升的交通環(huán)境，依然是不少“京漂”們的選擇。 不過，從10月份開始，北京郊區(qū)降價(jià)樓盤逐漸增加，購房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生變化，環(huán)北京區(qū)域的許多項(xiàng)目明顯滯銷，價(jià)格隨之松動(dòng)。不少項(xiàng)目全款折扣低至85折，還有的排號(hào)1萬抵6萬或者贈(zèng)送花園、陽臺(tái)等。整體價(jià)格較低的香河區(qū)域在售項(xiàng)目十多個(gè)，價(jià)格水平在6000元/平方米左右。其中香城酈舍之前的預(yù)售均價(jià)為6500元/平方米，不久前推出一批特價(jià)房，預(yù)售均價(jià)為5300元/平方米，相當(dāng)于8折價(jià)出售。 固安區(qū)域降價(jià)項(xiàng)目相對(duì)較多，如紅城、酈湖北岸、中宏美麗園、孔雀公館、孔雀大衛(wèi)城等，這些項(xiàng)目均推出折扣房，有的特價(jià)房源售價(jià)僅4200元/平方米。相對(duì)而言，房?jī)r(jià)水平較高的燕郊區(qū)域降價(jià)不多，在售項(xiàng)目多在每平方米八九千元之間，僅燕京航城有力度稍大的優(yōu)惠活動(dòng)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京郊房?jī)r(jià)下調(diào)，使得環(huán)北京經(jīng)濟(jì)帶之前的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，本身河北區(qū)位的缺憾則被放大，“失去北京購房者的青睞，加之原本低廉的土地成本，這些區(qū)域應(yīng)該有非常大的降價(jià)空間。” |
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