|
問題一：公積金對首套購房者貸款額度上升至8成，對于申請人到底有哪些方面的要求？ 解答：首先，如果滿足首次購房，且首次使用公積金，購買的戶型在90平米以下，并且達到正常繳存半年以上等條件，便基本符合了兩成首付的條件。其次，還得了解你婚否，如果單身則需要單位開具單身證明，另外，申請人的年齡對于貸款的最高年限有一定的影響。例如，如果申請人的年齡是30歲，那么最高貸款年限則為25年，如果申請人年齡為25歲，那么貸款最高年限為30年。第三點因為月按揭還款額不能超過職工月收入45%，所以對于申請人的收入也是有一定限制的。
問題二：公積金對首套購房者貸款額度上升至8成，這一優惠政策對于會不會受到職工收入的限制呢？
解答：據了解，以往規定，月按揭還款額不能超過職工月收入的35%。“這條限制也相應作了調整，月按揭還款額上升到職工月收入的45%。”胡斌處長介紹道。以夫妻雙方月收入1萬元為例，月供就從3500元提升到4500元，貸款額度得到提升。
問題三：如果子女已使用了商業貸款買房，父母想使用子女的公積金購買經適房，是否仍享受首套房優惠？
解答：針對一些取得經適房購買資格的家庭，戶主年齡較大難以辦理商業貸款的現象，公積金中心負責人表示，父母購房可以用子女的公積金來貸款。經適房的開發商應到公積金中心辦理樓盤備案手續，購房人子女正常繳存公積金，個人信用良好，并有穩定收入，就可為父母購經適房辦理公積金貸款。如子女使用商業貸款買房，未使用過公積金購房，且公積金賬戶記錄上沒有顯示購房記錄，則父母使用子女公積金貸款買房仍可享受首套房優惠政策。
問題四：為何武漢公積金租房一年不到10筆？
解答：武漢市公積金管理中心介紹，根據提取規定，提取公積金支付房租，除了正規的租賃協議、個人名下無產權房證明外，最重要的證件就是房產部門統一核發的房屋租賃備案證、房屋租賃手續費發票。正是這兩個“硬件”，卡住了想提取公積金付房租的年輕人。
問題五：針對現階段的尷尬處境，能否放寬提取公積金租房的門檻？
解答：武漢市公積金管理中心相關人士稱，租賃協議、租賃備案證是鑒別提取人是否真的在租房住的重要依據；如果不對提取公積金進行門檻設置，很容易出現偽造租賃協議、騙取公積金的事情。隨著武漢房屋租賃備案工作的逐步鋪開，這一尷尬或許可解。
問題六： 為何市民普遍認為公積金貸款“難辦” ？
解答：根據武漢公積金中心最新規定，為進一步優化貸款業務流程，減少審批環節，只要貸款申請資料齊全，貸款全程辦理時限，由原來的20個工作日壓縮到15個工作日。 其中貸款審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，抵押登記后，放款時限不超過5個工作日。由于與銀行在開發貸款上有合作關系，不少樓盤售樓部在售房時，都向市民“極力推薦”銀行商貸，并聲稱公積金貸款審批流程太長，一般需要“幾個月”，所以造成市民普遍以為公積金貸款難辦。
問題七：公積金在外地繳納，繳款人在武漢工作，且有武漢市戶口，想用公積金貸款買房是否可行？
解答：目前而言不可行，主要原因，是要看繳納公積金的所在城市對于使用公積金在外地買房的政策，如果政策允許，則有可行性，否則不可行。
問題八：婚前用商業貸款購買了一套房，婚后，想使用公積金買房，是否能享受首套房優惠？
解答：如果公積金賬戶相關信息顯示：夫妻雙方都沒有使用過公積金貸款買房，那么可以使用公積金貸款買房，享受首套房相關優惠。
（編輯：趙巖）
(責任編輯：白雪松)
|
/a>
