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“最近，網(wǎng)上有一條新聞?wù)f，明年3月房?jī)r(jià)會(huì)漲，這話是您說的嗎？”記者問道。 “是我說的。”任志強(qiáng)干脆地答道。 然后，他又開始了他最擅長(zhǎng)的“用數(shù)字說話”：1月至4月，房屋新開工面積5.4億平方米，下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤。另外，存款準(zhǔn)備金率今年可能再下調(diào)三到四次，由于政策有著近半年的滯后性，經(jīng)濟(jì)將在四季度見底，所以在明年3月，房?jī)r(jià)可能上漲。 目前，因?yàn)槿藗儗?duì)全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不看好，加上嚴(yán)厲的限購(gòu)政策壓身，多數(shù)人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的未來不看好，但任志強(qiáng)卻總是“唱反調(diào)”，總是“語出驚人”、“與眾不同”。 “任志強(qiáng)每次發(fā)言，看似話很直、很糙，不經(jīng)大腦，其實(shí)，你仔細(xì)聽，是有很縝密的邏輯的，他腦子里還有一堆復(fù)雜的數(shù)字，這一點(diǎn)，在房地產(chǎn)界相當(dāng)有名，很多人佩服他這一點(diǎn)。現(xiàn)在，他講課的出場(chǎng)費(fèi)很高。潘石屹以前與人PK，也會(huì)發(fā)短信求助任志強(qiáng)，向他索要數(shù)據(jù)。強(qiáng)勢(shì)是需要底氣的。”一位與任志強(qiáng)相熟的房地產(chǎn)人士介紹。 底氣1： 讀書讓他內(nèi)心強(qiáng)悍 你要抨擊別人，就要有抨擊別人的武器。 任志強(qiáng)嗜讀書，號(hào)稱一天看六萬字。平時(shí)手頭至少有十幾本書，晚上睡覺有空他就看。另外，在飛機(jī)上，他也基本不睡覺，都在看書。每年，他至少要飛100次。 他自己曾介紹：“我小學(xué)時(shí)最愛讀的是《趣味數(shù)學(xué)》，讓我從小就養(yǎng)成了極強(qiáng)的數(shù)字敏感度。四年級(jí)，因?yàn)檎Z文不好被老師告到母親那里后，我開始進(jìn)入了讀書而非讀數(shù)的階段。小時(shí)候從父母的書柜中讀《三國(guó)》、《水滸》、《三俠五義》；中學(xué)時(shí)期讀《資本論》、馬列主義與毛選；當(dāng)兵時(shí)，讀恩格斯的《反杜林論》、馬克思的《關(guān)于費(fèi)爾巴哈的提綱》等，那時(shí)起又恢復(fù)了寫日記的習(xí)慣。復(fù)員時(shí)僅日記就背回來厚厚的十多本，之后看了大量關(guān)于政治、經(jīng)濟(jì)的書……” 任志強(qiáng)的同事說，他蹲監(jiān)獄的一年多時(shí)間，也沒耽誤讀書，把《法學(xué)概論》讀得爛熟，一些法律條款從頭到尾能背下來，還養(yǎng)成了法律思維。 任志強(qiáng)讀的書有多少，他自己也沒統(tǒng)計(jì)過。不過有個(gè)事兒似乎能說明問題：2010年春節(jié)前，他將部分書拿到公司，開了個(gè)對(duì)員工開放的圖書館。 在讀書中，任志強(qiáng)不僅得到了大量的知識(shí)、智慧，也得到了力量。 “許多人認(rèn)為武打書只是個(gè)故事，而我卻從中找到了做人的道理，尤其是做一個(gè)男人、一個(gè)被社會(huì)和幾乎所有白道、黑道都誤解和反對(duì)的男人如何承擔(dān)起挽救社會(huì)的責(zé)任，并且在不可為而為的挫折中站起來，直到取得成功或勝利。從邪不壓正，或者說無邪無正的道理中，學(xué)到從善從良之心、不貪財(cái)利之能、不被誘惑之堅(jiān)、決不言敗之志。”任志強(qiáng)的這段自述，可以說是解讀他“強(qiáng)悍內(nèi)心”的密碼。 底氣2： 每年百萬養(yǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì) 任志強(qiáng)可以說是中國(guó)房地產(chǎn)元老級(jí)的人物。從他1984年進(jìn)入北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司任建設(shè)部經(jīng)理算起，至今已有近30個(gè)年頭。 任志強(qiáng)介紹，他對(duì)房地產(chǎn)的研究是從1993年公司股份制之后開始的，而有組織投入大量精力與經(jīng)費(fèi)的研究則是1998年房改之后。 2002年，他覺得獨(dú)立作戰(zhàn)已經(jīng)不行了，開始聘請(qǐng)了專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專門的研究，每年數(shù)百萬的投入堅(jiān)持了數(shù)年才有了各種成果。這些研究在給了他大量數(shù)據(jù)支持的同時(shí)，也逼著他不得不閱讀了更多有關(guān)社會(huì)、歷史、人文和經(jīng)濟(jì)類的書。 任志強(qiáng)所說的專業(yè)團(tuán)隊(duì)是指REICO工作室，由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等出資組建。任志強(qiáng)表示，雖然REICO工作室是由商會(huì)和開發(fā)企業(yè)出資組建，但該工作室既不是官方的，也不代表商界意見，執(zhí)筆報(bào)告的研究人員也均以個(gè)人身份參與REICO工作室的研究。REICO報(bào)告的成果和結(jié)論傾向不代表其所在單位的傾向和意見。獨(dú)立于政府意圖和商業(yè)利益是REICO工作室全體工作人員的宗旨。因此，有非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)術(shù)性，在業(yè)界很有影響力。 “我有自己一套完整、科學(xué)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)體系，這是別人無法和我比的。”任志強(qiáng)曾自豪地說。 “目前，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)用地面積近40萬公頃，是前3年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍。以平均容積率為2、每套住房90㎡計(jì)算，兩三年內(nèi)市場(chǎng)上將增加7000多萬套住宅。”在記者采訪任志強(qiáng)的前一天，出了這么一條新聞。 “怎么可能呢？”任志強(qiáng)眼里不揉沙子。 “全國(guó)竣工量最高的年份不過700萬套，兩三年怎么可能增加7000萬套呢。”任志強(qiáng)看到后立刻“開炮”，對(duì)于一些房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)，他信手拈來。 “那這個(gè)數(shù)據(jù)，專業(yè)人士是怎么算出來的呢？”記者問。 “他們是按未竣工面積，從理論上推算出來的。可以供應(yīng)，不代表可以建出來。實(shí)際上，因?yàn)榉N種原因，這些地不要說兩三年，五六年也建不出來。”這時(shí)候，任志強(qiáng)開發(fā)商的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)又開始發(fā)揮作用。 因?yàn)槿沃緩?qiáng)占有的信息多、嗓門大，有人和他PK，還沒開說呢，就被他震暈了。 當(dāng)然，任志強(qiáng)在PK中也不是百戰(zhàn)百勝。“他今天跟你抬杠，沒抬過你或者說誰也沒說服誰，他會(huì)馬上回家找書，看一夜，看明白了，第二天接著跟你抬，一定要把你抬服了為止。抬著抬著，他就被逼成了專家。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)有人這樣說。D155 “任大炮”開火 1.只為富人蓋房 “我是一個(gè)商人，我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，開發(fā)商只替富人建房，我不應(yīng)該考慮窮人。”任志強(qiáng)因這句話“一炮走紅”。2004年他自己寫文章解釋，許多媒體根據(jù)斷章取義的結(jié)論越來越扭曲自己的意思。他的意思是，本來商品房市場(chǎng)就是中高收入家庭的“富人”的市場(chǎng)，對(duì)低收入家庭的“窮人”而言，能花自己的錢買房的都是“富人”。“窮人”不應(yīng)買商品房，應(yīng)由國(guó)家提供社會(huì)保障解決住房問題。 2.房產(chǎn)品牌就應(yīng)該暴利 “沒有巨大的利潤(rùn)支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該具有暴利。” 這個(gè)發(fā)言，讓一些人罵任志強(qiáng)是“為富不仁、萬惡的開發(fā)商”有了口實(shí)。 3.房?jī)r(jià)下降開發(fā)商有權(quán)不蓋房 “開發(fā)商不是傻瓜，如果房?jī)r(jià)會(huì)下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣不出去的房子？”2006年，在新浪房產(chǎn)舉行的業(yè)內(nèi)研討會(huì)上，任志強(qiáng)這樣說。 4.不能公開成本就像不能公開老婆胸圍 “成本構(gòu)成是指一個(gè)公共產(chǎn)品它普遍的構(gòu)成是什么，是一個(gè)平均值概念。成本是什么概念，成本是具體到某一個(gè)單體的時(shí)候?qū)嶋H發(fā)生的事，這兩個(gè)完全不是一回事。什么叫實(shí)際發(fā)生呢？你老婆會(huì)告訴大家說她的胸有多大嗎？”2006年12月，鳳凰衛(wèi)視邀請(qǐng)任志強(qiáng)等作為嘉賓，錄制了一檔“是否應(yīng)該公開房屋成本”的節(jié)目，任志強(qiáng)這樣談房屋成本。 5.對(duì)真正有錢的人來說房?jī)r(jià)還不夠高 “買得起好房子或者大房子的人全部是現(xiàn)金，根本不用貸款。這是中國(guó)的特殊現(xiàn)象。我們的富人可能只有20%的比例，但是我們的房子供應(yīng)量只有3%，所以3%去滿足20%能買得起房子或者有可支付能力的人來說，房?jī)r(jià)還不夠高。”博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)“對(duì)話房地產(chǎn)”會(huì)議上，任志強(qiáng)感慨道。 6.買不起房就該回農(nóng)村 “買不起房的人不要覺得是榮譽(yù)，那是恥辱……你買不起房是因?yàn)槟銢]對(duì)社會(huì)作出貢獻(xiàn)，干嗎不回農(nóng)村……買不起房的人都是沒努力工作的，我不是仇窮，是仇不努力工作的人……”2009年一次電視采訪中，任志強(qiáng)一點(diǎn)不客氣地說。 7.年輕人就該買不起房 “年輕人就該買不起房。”2009年，一部電視連續(xù)劇《蝸居》的熱播，引起人們對(duì)“年輕人是不是該買房”的熱議，任志強(qiáng)再次放炮。他說：“在美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家有一套房有一部車是夢(mèng)想，而在中國(guó)30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想，應(yīng)該說中國(guó)的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一些發(fā)達(dá)國(guó)家或者很多很多的發(fā)達(dá)國(guó)家。”這番言辭讓任志強(qiáng)在大連的一次論壇演講時(shí)，遭到一年輕小伙“扔鞋”。 8.傻瓜才期待房?jī)r(jià)下跌 在搜狐企業(yè)家論壇2010年會(huì)上，任志強(qiáng)當(dāng)場(chǎng)指責(zé)期待房?jī)r(jià)下跌的人就是“傻瓜”。 9.明年3月房?jī)r(jià)將漲 今年5月廈門一個(gè)論壇上，任志強(qiáng)認(rèn)為明年3月房?jī)r(jià)將漲。需要指出的是，目前人們期待的房?jī)r(jià)下跌還沒真正開始。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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