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　　選擇房產歷來都是人生的一件大事，對一般百姓來說很可能一生只能購買一套房產，因此所有購房者在最終簽下合同之前都會進行長時間的深思熟慮。但對于經驗不多購房者來說，品牌、產品、交通、園林、價格往往是他們更多考慮的因素，他們的關注點都圍繞在項目本身。但專家認為，在一些發展速度非常快的區域，尤其對二三線城市來說，買房更需要關注的是未來的區域發展規劃，因為二三線城市的區域發展方向決定著未來十年甚至幾十年的狀況，可能決定著你此后一生的生活環境。因此專家總結出在二三線城市買房的一個原則：跟著城市規劃走。
　　東南大學城市空間研究所所長、建筑學博士段進教授進一步指出，中國的城市化進程正處在一個空前高速發展的時期，與之同時進行的則是地產市場的突飛猛進，一套房產的價格可能在10年間翻上數倍。在這個過程中，起到重要作用的更多是政策的變化和方向，在中國的地產行業中，政府一直扮演著至關重要的作用。城市化進程在二三線城市中的表現最為明顯，很可能某個在規劃中處于重要地位的地段能夠在幾年間實現數倍的價格翻番，而與此同時這個地段的生活氛圍也會躍進式的提升。因此，段教授提出，樓盤本身固然重要，但對于二三線城市來說買房首要選擇好地段。
　　那么，怎么定義好地段呢？段教授認為，好地段要從兩個方面去看，一是現在的交通、配套、環境如何，二是未來10年間這個區域可能的發展結果。段教授以環渤海城市秦皇島為例，他提出秦皇島是一個典型的處于城市化高速發展期的城市，“十二五”規劃中明確了“城市向西，港口向東，工業向北”的城市戰略，政府西移如此大規模的城市功能變動將對房地產造成非常長遠的影響。在未來十年，河北大街西段、東西白塔嶺、奧體中心、山東堡一帶區域將迅速崛起，與之相配合的是生活中心、購物中心、娛樂中心等等的全部西移。而傳統的老市中心，由于土地資源緊張、交通擁堵、衛生條件差等制約，將可能一直保持現狀，并慢慢失去城市中心的地位。
　　段教授以北京國貿CBD的發展舉例。1993年以前，北京國貿中心一期已經落成3年多，但國貿、東三環一帶并未形成商務氛圍，周邊地產項目既不多，房價也毫無起色。直到1993年國務院批準的《北京市城市總體規劃》明確提出在朝陽門至建國門、東二環至東三環一帶，規劃建設北京商務中心區。至此之后，國貿一帶以令人震驚的速度躍進式發展，2000年已經成為了北京CBD的形象區，周邊不但房價越來越高，而且一些大地產商紛紛搶地。如今，國貿已經成為北京最繁華的商務中心，周邊二手房價全部在4萬元/平米以上，更有些房源達到驚人的8萬元/平米。政策的傾向性對一個區域的影響之大由此可見一斑。
　　反觀秦皇島，城市西移、政府西遷的發展方向同樣是一個明確的信號，擁有長遠眼光的人已經開始紛紛搶奪這個時機。位于河北大街西段、奧體中心對面的住宅項目遠洋·海世紀從開盤以來一直保持著火熱的銷售場面，不但在去年11月開盤后便成為11月、12月兩個月的銷售冠軍，直到今年6月成交總金額仍然位列全港城首位。這其中對地段價值的認可和對未來的預見是許多人成交的理由。
　　“當一個區域成為市中心后，其周邊的土地價值首先增長，因此地產企業拿地的價格也會提高，所以市中心的房產往往價格高于其項目許多，并非是產品原因，而是成本原因。而當一個城市的發展方向發生改變，未來城市中心發生變動之后，舊市中心的房產就失去了升值的空間，以高價入手便成了損失。而新的城市中心由于地產商拿地價格低，因此售價也更加有競爭力，未來更是可能出現5-8倍的價格漲幅。因此從這個角度分析，秦皇島河北大街西段的地產項目均擁有極高的購買價值，無論是自住還是投資，現在都是一個最好的時機。”段教授最后總結道。
　　總觀秦皇島樓市，可以發現越來越多的人已經懂得從城市規劃角度出發進行選房。具目前的數據可以看出，舊城市中心以及城市北面的幾個項目均沒有取得理想的成績，而河北大街西段的遠洋·海世紀、珠江道12號等項目則均受到追捧。這其中遠洋·海世紀作為一個擁有330萬平方米體量的大盤，由于產品類型多、戶型面積從54平方米小戶型到260平米的大戶型均涉及，開發運營周期達數年，因此其升值前景最為理想。
   （編輯：劉堃茹）