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下河街的百貨、金蘋果的衣服，擁擠喧囂間討價還價……這些長沙市民消費生態圈中底層的一朵朵花兒或將謝去。 有人說，即使需求存在，這也是市場經濟下發展的選擇；也有人說，一個完整的城市中心消費鏈條，底層消費生態是不可或缺的一部分，健康的經濟，需要人文的思考…… 一座城市其實就是一個生態體，在城市生長之中，必經生長之痛。城市里的底層商業生態圈也應遵循它該有的成長規律。我們需要在這次變遷中思考：那些花兒該去還是該留？ [事件] 下河街將搬遷、金蘋果要提質 長沙的城市化進程，對于金蘋果和下河街等市場的命運安排，似乎并不讓人驚訝。 7月中旬，長沙市供銷合作社對外公布了金蘋果大市場提質改造的設計方案，按照規劃，計劃將于2013年開始在金蘋果大市場原址的46.1畝土地上建設地下三層，地上150米的片區標志性建筑。新建成的市場仍將取名“金蘋果”，地下負二層、負三層為雙層地下車庫，可設置停車位1520個；負一層初步設想開辟地下服裝商城。地面上1至7層設計為商用物業，總建筑面積約為127680平方米，分設門店鋪位約7000個，其中1至4層將用于設置服裝專業市場，5至7層將用于中高檔品牌服裝、名牌床上用品開設專店。同時開展中高檔名牌服裝的電子商務市場，衍生電子化網絡郵寄服裝商城。 此外，在服裝大市場的7層以上，平行于車站路建造一棟高度達150米的片區標志性建筑，用作星級酒店和高檔寫字樓；并建造4棟21層的商住兩用塔樓。 而就在金蘋果規劃發布15天后，下河街的拆遷公告也隨即出爐：下河街棚改被納入長沙市軌道交通實業公司招商項目，棚改地塊在天心區五一大道與湘江大道交叉處以南，面積達27畝。此處將被長沙市軌道交通實業公司開發成“擁有高檔寫字樓以及大型商業的最具影響力城市綜合體”。 [案例] 三角花園：遷不回去的“生態味兒” “就像三角花園，亮堂的環境，齊整的裝飾，可以讓它看上去更具規模和檔次，可能這也是開發商當時進行體制改造的初衷，但其實這也是一種對商業生態的破壞。”商業品牌專家古湘分析說。“在商業社會中，每一種消費業態都有自身存在的模式，比如說高檔商業圈，他自然需要高檔優雅的購物體驗；而在低級商業圈內，性價比是一個關鍵要素，提質改造后的商業業態，無法延續改造前低成本運營的歷史，再驟然加上商業物管費用，性價比的優勢不再明顯。同時，底層商業圈，同樣具備自己的購物體驗——討價還價，這就是人們常說的‘買味兒’和‘賣味兒’，在一個相對齊整和嚴肅的空間內，這種體驗感，也無法得到完整的繼承。換句話說，即使‘土著’商家搬回去了，那種商業生態已經被破壞了。” 這在常逛“女人街”的長沙堂客李彩的說法里也得到了證實：“五塊十塊的討價還價，倒不是說在乎多少錢，但在那種殺價中特能感覺到一種成就，而且那地方本來就破，所以你怎么殺都覺得不過分，換了新地方，人反倒拘謹起來，以前淘便宜的快感沒有了，就是沒那么盡興了。” 不過，商業形勢的下滑也是擺在眼前的事實。張先生在下河街已經經營了數年電器生意，他告訴記者 ，近年來，下河街的生意和人流下降超過3成。“作為廉價的小商品批發，我們很大一部分的受眾是年輕的90后，隨著網購的風靡，生意的下滑在情理之中。”張先生一臉無奈，“想要再找到一個人氣如此旺盛、交通又便利、租金又低廉的地方幾乎不可能。” [出路] 大型批發市場概念或更具未來 當金蘋果的提質規劃擺在眼前，有人開始擔憂，金蘋果會不會成為下一個三角花園“女人街”。商業業內人士陳偉（化名）認為，提質改造后的金蘋果不會再是以前的金蘋果，而大型批發市場概念或能使得金蘋果更具未來。 “作為從低端業態提質而來的中端業態，其運營商往往不具備駕馭百貨類商場的能力，因此，想以此與王府井、平和堂等成熟的百貨物業相抗衡，難度很大，而這樣的提質，也同樣意味著對原先定位的丟失。”陳偉表示。 “商業批發市場，講究是便捷的交通以及積聚效應，從目前的商業模式上看，失去高性價比之后的商業批發市場在一定程度上勢必會被削減對受眾的吸引力，但這一點，可以通過積聚效應來彌補，46.1畝的金蘋果做成一個服飾批發市場綽綽有余，但要成為一個批發商城，可能顯得有些局促，如果能進一步推動周邊的改造，布局一個個皮具批發市場、小商品批發市場等等，可能會讓此處的生命力更加持久和旺盛。” (責任編輯：白雪松) |
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