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    隨著深圳可供出讓的建設用地越發有限，城市更新近年來成了開發商的香餑餑，而從未涉及深圳城市更新的中海似乎也有意分一杯羹。
    日前，中海地產與深圳福田區政府簽訂戰略合作協議，雙方合作的范圍包括城市更新建設、保障性住房建設、總部建設和綠色建筑建設等六個方面。
    進軍舊改 
    根據協議，中海地產將福田區作為重要戰略合作伙伴和建設總部管理體的區域，并將加強與福田區在城市更新計劃、重點更新項目立項、舊工業區更新項目等方面的信息溝通，鼓勵中海地產參與城市更新改造。
    對于此次中海地產與福田區的合作，相關業內人士認為，雙方是各取所需，一方面是福田區政府服務企業政策的具體落實；另一方面，也是中海地產發揮優勢，參與城市更新，實現互惠互贏的舉措。
    該人士還談到，福田區政府之所以選擇與中海合作，應該是看重其央企背景，以及中海在房地產開發領域所具有的資金、管理、運營等方面優勢。
    “中海作為綜合房地產企業，在品牌營運、住宅開發、建設設計、物業管理、搬遷談判等方面具有優勢，也積累了行政學界的一些豐富資源。”
    不過，也有業內人士擔憂，中海地產雖然在房地產開發領域的綜合實力毋庸置疑，但其在城市更新、以及綜合體建設方面卻少有成功案例。
    深圳資深業內人士劉清平就指出，福田區作為的深圳CBD，其中的城市更新項目多以綜合體為主，會涉及大量商業，而中海地產目前打造的商業項目也僅有“環宇城”購物中心，且還是社區商業模式，這對中海地產算是一個大的挑戰。
    劉清平還表示，相比同為央企背景的招商、華潤，甚至民企佳兆業等，中海地產在城市更新方面算是新手，并無任何優勢可言，如何將并不擅長的城市更新項目做好，也還有待檢驗。
    曲線補倉 
    眾所周知，由于深圳土地資源有限，且公開出讓的土地日益減少，城市更新目前已成為開發商在深圳獲取土地資源的最主要途徑。
    因此其實在外界看來，中海地產此次與福田區政府合作，看重的還是城市更新項目背后所蘊藏的巨大土地資源。
    據了解，中海地產目前在深圳幾乎沒有任何土地儲備。
    公開資料顯示，中海地產最近一次在深圳公開市場競得土地還是在2011年5月26日，且還是一幅安居房用地，當時中海力壓金地和萬科，最終以7900元/平方米的最低報價競得。而再上一次拿地，則要追溯到更遙遠的2007年。
    同時，中海目前在深圳的在售項目除了閱景花園這—安居房項目外，位于龍崗的中海康城國際和塞納時光都已銷售至尾盤。
    對于在深圳的土地儲備，中海相關人士此前也坦言，目前除了閱景花園和兩個尾盤外，并無其他在建項目，也沒有土地儲備。
    深圳今鷹地產營銷總經理林曉華表示，深圳作為中海在全國布局中的重要一環，通過參與福田區的城市更新，能獲得一些優質的土地資源，這有助于其在深圳的發展。
    業內人士風語也認為，中海此次與福田區合作，就是奔著城市更新背后的土地資源去的，盡管中海并無這方面的經驗，但拿到土地資源也就有了發展的先機。