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新京報：如何看待此次中央經(jīng)濟工作會議定調城鎮(zhèn)化建設？ 范小沖(陽光100置業(yè)集團常務副總裁)：城鎮(zhèn)化作為發(fā)展方向準確判斷了中國社會經(jīng)濟發(fā)展特定的歷史階段，也找到了中國經(jīng)濟增長的發(fā)動機。中國正在經(jīng)歷全球規(guī)模最大的城市化浪潮，未來二十年經(jīng)濟發(fā)展的最大動力是城市化。 中國過去形成了城鄉(xiāng)二元化機構，犧牲農(nóng)村，支持城市，城鄉(xiāng)差別巨大。目前農(nóng)村存在著大量剩余勞動力，由于城市和農(nóng)村存在勢差，城市有更好的就業(yè)、教育、醫(yī)療等各種機會和條件，意味著未來20年有近4億農(nóng)村人要進入城市。這會給中國經(jīng)濟帶來很大的活力和動力。 過去更多提的是城市化，就是城市效率優(yōu)先。重點發(fā)展東部大城市，這些城市能夠創(chuàng)造最大的價值，效益和回報最為明顯。所以中國既有城鎮(zhèn)化主要表現(xiàn)在北上廣等一線大城市，這些城市成為巨無霸，同時也帶來了環(huán)境和資源等問題，以及地價和房價的暴漲。但現(xiàn)在人口快速進入一線城市的階段已經(jīng)結束。 未來城鎮(zhèn)化更多關注的是東中西部的大中小城市，注重城市結構均衡發(fā)展。這會使中國城鎮(zhèn)化走向更健康更持久的道路。 新京報：加快城鎮(zhèn)化建設對地產(chǎn)行業(yè)會有怎樣的影響？ 范小沖：中國4億人口進城需要大量住房、工作、就業(yè)和商業(yè)設施，這對房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)形成巨大的需求。 新京報：這是否會影響到公司未來戰(zhàn)略調整？ 范小沖：陽光100[簡介 最新動態(tài)]本來就是定位在二三線城市，我覺得公司迎來了更好的發(fā)展機遇，未來城鎮(zhèn)化是中國經(jīng)濟主戰(zhàn)場，會使中國的城市和產(chǎn)能結構更加合理。在此前發(fā)展一線大城市時，由于我們過早地進入二三線城市錯過了一些機會，我們覺得在未來城鎮(zhèn)化中公司可能會獲得更大的發(fā)展。 房地產(chǎn)行業(yè)會出現(xiàn)分化 新京報：城鎮(zhèn)化過程中房地產(chǎn)行業(yè)會重新洗牌？ 范小沖：對，房地產(chǎn)行業(yè)會出現(xiàn)分化。這個行業(yè)雖然說是投資房地產(chǎn)，但實際上更重要的是選擇區(qū)域城市和目標客戶群。目前住宅正在民生化和去投資化，未來我們不會像過去那樣更多地關注人口進入城市后的住宅產(chǎn)業(yè)，而是注重二三線城市的城市功能升級，我們一直在轉型。 新京報：有觀點認為城鎮(zhèn)化的過程中會推高房價，你怎么看？ 范小沖：過去重點發(fā)展一線大城市，一線城市的資源高度集中，人們向一線城市聚集，使得這些城市的房價暴漲。未來在城鎮(zhèn)化過程中會逐漸形成東中西部城市均衡發(fā)展。大家都聚集到一線大城市的情況就會緩解。 比如在北京要蝸居，拿著很低的工資，沒有任何社會保障，還要遭受堵車和環(huán)境差等問題。城市均衡發(fā)展后，大家有了更多選擇，可能就會在離家鄉(xiāng)不遠的中等城市工作、創(chuàng)業(yè)和生活。從這個角度上講，城鎮(zhèn)化實際上可以分擔大城市的住房壓力，在一定程度上遏制個別大城市房價上漲過快的問題。 當然城鎮(zhèn)化由于帶動了投資和經(jīng)濟發(fā)展，可能出現(xiàn)通脹等問題，房價上漲的趨勢還是存在的。雖然中國經(jīng)濟出現(xiàn)減速，但從國際上看，仍然屬于發(fā)展速度較快的國家，在這種特定的社會經(jīng)濟發(fā)展階段，房價上漲趨勢是存在的。我覺得在經(jīng)濟快速增長時期，對房價上漲應該認識得更充分些，那么對房價的調控就會更加科學和準確。 (責任編輯：白雪松) |
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