|
“2013年大廣州發(fā)展戰(zhàn)略之魅力蘿崗·黃金時(shí)代”高峰論壇舉行 在近 日舉行的“2013年大廣州發(fā)展戰(zhàn)略之魅力蘿崗·黃金時(shí)代”高峰論壇上，中國(guó)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、鑫星伊頓首席執(zhí)行官金巖石博士指出，有自然水源和貨幣之水以及 高鐵交通網(wǎng)組成的無(wú)形邊界正在形成，有錢有水的地方就是財(cái)富磁場(chǎng)。2012年可說是中國(guó)城市化的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，兩大標(biāo)準(zhǔn)就是高鐵網(wǎng)基本完成以及城市化率超過 50%。 金巖石認(rèn)為，“過去我們講上有天堂，下有蘇杭，改兩個(gè)字，上海天堂，下乃蘇杭。于是在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，我們會(huì)容納2億人。一條金蛇 狂舞，港深廣珠澳，延伸海南、海西，形成一條帶狀擴(kuò)張的城市鏈，這個(gè)地區(qū)將會(huì)成為全球第一大超級(jí)都市圈，總?cè)丝趯⒔咏?億人。”金巖石表示，在高鐵網(wǎng)形成 后，人口會(huì)大量外流，許多城市會(huì)像今天的空心村一樣，變成空心鎮(zhèn)，所以在城市化的完成階段，中心城市帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，邊緣化的城市一旦缺水，房?jī)r(jià)暴 跌，城市會(huì)變成鬼城。他發(fā)出警示：“大家如果現(xiàn)在還想做房地產(chǎn)投資，一定牢牢記住三句話：圈內(nèi)圈外，圈內(nèi)可以投，圈外要謹(jǐn)慎。第二句話，有水沒有水，有水 可以投，沒有水的地方堅(jiān)決不能投。第三看人口，人口流入的區(qū)域可以投入，人口現(xiàn)在已經(jīng)開始外流的城市，將來(lái)人口外流會(huì)進(jìn)一步加速。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)投資開 始進(jìn)入一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)代，大家拼實(shí)力和智慧，實(shí)力在于規(guī)模越大，生命力越強(qiáng)，樓市調(diào)控不僅沒有消滅房地產(chǎn)業(yè)，反而會(huì)促進(jìn)這個(gè)行業(yè)重組，讓越來(lái)越多的中小開 發(fā)商被迫離開這個(gè)市場(chǎng)。 廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院開發(fā)區(qū)分院余煒楷副院長(zhǎng)談道，蘿崗是東部山水新城核心區(qū)，將利用地鐵六號(hào)線、二十 一號(hào)線以及未來(lái)城際軌道交通，讓市民出行更方便。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，蘿崗近兩年高端房地產(chǎn)項(xiàng)目越來(lái)越多，像雅居樂富春山居是非常典型的高端 項(xiàng)目。“從去年看，蘿崗經(jīng)濟(jì)總量已突破1700億元，2011年是1600多億元，僅次于天河和越秀，而且差距不大，但從經(jīng)濟(jì)增速來(lái)看，這里增速非常快， 之前連續(xù)保持17%，比廣州平均增速要高5%，去年也達(dá)12%，未來(lái)廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)下降，相信蘿崗增長(zhǎng)引擎作用比較明顯。” |
/a>
