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　　“國五條”細則未至，2月份全國70個大中城市中66個房價已經出現上漲。中國樓市“泡沫論”再次甚囂塵上，地產大佬萬科的王石近日就公開發聲：樓市泡沫可能失控破裂。中國樓市泡沫，到底離我們有多遠？
　　唱空派：貨幣超發致房價泡沫破滅在即
　　談到對樓市泡沫的探討，中國房地產獨立評論家牛刀曾多次預測樓市泡沫的破滅時間，并在2012年9月份時公開表示，“半年后（也就是2013年3月份），房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。”
　　如今3月已過大半，房價的上漲態勢還在繼續。而中國地產大佬萬科董事長王石也在微博中發出警示“中國樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂”。
　　對于樓市泡沫的問題，牛刀是典型的唱空派。22日，記者采訪了牛刀，他仍堅持自己的預測。
　　“中國樓市本輪的泡沫的出現是貨幣推動的，無限量的貨幣發行推動了房價的上漲。而現在的狀態已經讓決策層很為難，不投放貨幣，經濟上不去，投放了貨幣，房價就上漲。”牛刀說，導致中國樓市泡沫的大部分原因是投機資金炒作，而這部分錢一方面是國外的熱錢，另外就是一些官員的灰色收入和出口企業出口退稅的資金。
　　“現在外資出逃中國，反腐力度加大導致灰色收入投資收斂，人民幣升值壓力導致出口企業退稅資金減少，這些炒作樓市的資金都在萎縮，所以房地產泡沫怎么可能不破？現在只是什么時候破的問題。”牛刀說。
　　他說，目前政府出臺的“國五條”政策只是力求暫時冰凍二手房交易，把投資這部分錢冷凍起來，就是在推遲泡沫破裂的時間，而3月后新政策將調控樓市，這也是泡沫破裂的關鍵時間點。
　　保守派：土地制度不變泡沫就不會破
　　與牛刀的觀點相比，市場上還存在著另外一種聲音，即房價泡沫并不是那么容易破碎的。
　　中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立在接受記者采訪時談到，從中國房地產市場的現狀來看，確實存在著一些矛盾。
　　“首先，中國的房價如果以工薪階層的收入來衡量，一般工薪階層是難以企及的。另外，中國不同于美國，中國人依靠金融杠桿實現買房的人比美國少得多。美國人大部分都是貸款買房，而在中國去年房地產銷售6萬億的收入中，通過貸款實現的比例很小，大部分的資金是來自現金購房。”他說。
　　尹中立說，這就出現了一個矛盾，即大多數的人買不起房，而有少數人的購買力卻極強，對樓市走勢造成影響。
　　他說，影響房價走勢的關鍵因素有兩點，一個是收入分配的調整，另外一個就是土地制度。
　　“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房價的問題就無從解決。”這兩個問題不解決，房價就會一直漲下去，那泡沫自然就不會破。
　　中立派：是泡沫就會破但逐漸回歸理性
　　還有一種觀點，介于以上二者之間。
　　上海社會科學院房地產業研究中心副研究員陳則明在接受記者采訪時表示，現在房價的上漲并不是短期的價格博弈，而是時代發展的規律。
　　他表示，隨著國家城鎮化的進程加劇，城市人口、產業不斷向成熟化發展，市場會逐漸均衡下來。是泡沫就會破裂，但是隨后就是理性市場的建立。
　　他指出，目前的房價上漲，根源是城市化的結果，有需求才會推高房價，而投資者對房價的影響并不大。
　　他說，從動態的角度看，隨著經濟發展和收入的不斷提高，中國人對房子的購買力是也會加大，而隨著社會需求結構的變化，中國的房地產市場也會逐漸回歸理性。
　　本地落點
　　市民望擠泡沫
　　業內稱泡沫小
　　長春市民劉先生今年27歲，面臨成家的壓力，長春現在的房價對他來說有些難以接受。“我覺得長春的房價還是有泡沫。像我在汽車廠附近看的一個樓盤，周圍的地段房屋均價都在6000元左右，它竟然賣到7000-8000元一平，這就有點難以理解了。”他坦言，還是希望長春的房子價格能降一些，把泡沫擠一擠。
　　在中國房產信息集團克爾瑞（中國）長春機構高級分析師趙新宇眼里，長春的樓市泡沫非常小。
　　“對于長春來說，一套房子的價格算上土地價、建設成本、開發商運營成本，再加上合理利潤，現在6000多元的均價還算合理。”他說，對于中國樓市泡沫破裂的探討，大多是對于北京上海等大城市而言，如果真的發生了，也不會波及到長春。