国产一级免费在线观看|老湿影院app|色婷婷久久综合看片|男朋友叫我打开腿上我|伊久线香蕉观新在线视频|再深点灬舒服灬太大了添A片视频|成人影片争夺战愈演愈烈

    經(jīng)歷了2012年土地市場的持續(xù)低迷后，新一輪城鎮(zhèn)化適時(shí)地為市場注射了一劑強(qiáng)心針。已經(jīng)有人算過一筆賬，4億人、40萬億投資——近期由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿編制完成，規(guī)劃中提及這一輪城鎮(zhèn)化將拉動40萬億投資，涉及20多個(gè)城市群，180多個(gè)地級市，1萬多個(gè)城鎮(zhèn)，以及4億新增城鎮(zhèn)人口。

　　請注意，這不是電影劇照：寬闊的馬路上沒有車流，銹跡斑斑的鋼筋斜插在天空，爛尾建筑外的防護(hù)網(wǎng)游魂似的隨寒風(fēng)搖曳。請注意，這不是某部末世災(zāi)難片的外景地，而是攝影師記錄下的營口沿海產(chǎn)業(yè)基地2013年4月5日的街頭景象。這些照片似乎在告訴我們一個(gè)不敢相信的事實(shí)，而且與之相似的事情每天都在三、四線城市里發(fā)生。

　　地方政府趁勢而起，從地級市到梳城市，各種產(chǎn)業(yè)園、城市新區(qū)以及城市帶規(guī)劃層出不窮。各級官員四處奔走，招商引資與土地出讓同步并舉。上一輪4萬億救市計(jì)劃所造成的三、四線城市土地出讓過剩的后遺癥尚未解決，新一輪巨量土地供應(yīng)狂潮已經(jīng)席卷而至。

　　開發(fā)商們摩拳擦掌，準(zhǔn)備分享房地產(chǎn)行業(yè)最后一場饕餮盛宴。“這或許是房企們最后一輪機(jī)會。”首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)董事長劉曉光在一次會議上如是說，他認(rèn)為房企們應(yīng)研究如何將地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，在這一輪城鎮(zhèn)化過程中尋機(jī)擴(kuò)張。

　　但劉曉光應(yīng)該不會想到，在距離北京不遠(yuǎn)的遼寧營口，他的老部下李兵在沿海產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)營地產(chǎn)已經(jīng)6年，如今卻走得步履艱難。

　　沿海產(chǎn)業(yè)基地是遼寧拾五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶園區(qū)之一，最初建立在一片廢棄的鹽田和灘涂之上。2007年，五礦集團(tuán)在這里圈下30平方公里土地，成立了五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園(以下簡稱“五礦產(chǎn)業(yè)園”)。作為園區(qū)副總經(jīng)理，李兵一直負(fù)責(zé)地產(chǎn)板塊的運(yùn)營。他說，自己眼見著這個(gè)城市的興起與發(fā)展，卻阻擋不了它漸漸走向蕭條。

　　“他們遲早會發(fā)現(xiàn)，地價(jià)便宜是沒有用的。”李兵告訴《中國企業(yè)家》。

　　除去營口，本刊記者近期還深入貴陽、遵義等中西部城市，了解這些城市巨量土地供應(yīng)之后的房地產(chǎn)市場，卻發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況與市場上公開發(fā)表的亢奮言論背道而馳。

　　在這些三、四線城市，房地產(chǎn)利潤已經(jīng)一降再降，但新盤依舊不斷入市；供給已經(jīng)過剩，但國土部門還在督促開發(fā)商們抓緊開工……只要還有人肯出資，地方政府決不會吝嗇再度放量。面對利潤空間與市場份額被無限壓縮的現(xiàn)狀，地產(chǎn)商們隨時(shí)有可能成為出局者。

　　營口的矛盾

　　動車到達(dá)遼寧營口時(shí)已近深夜，這里距離市區(qū)20多公里，沿途不時(shí)可以看到未完工的樓盤佇立在黑暗中，“現(xiàn)在已經(jīng)到施工的季節(jié)了，但這些項(xiàng)目到現(xiàn)在都沒再開工。”出租車師傅忍不住出聲。

　　翌日，在五礦豪生大酒店20層辦公區(qū)，李兵也坦陳整個(gè)營口的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，所有房企都在放緩?fù)顿Y，“我們的項(xiàng)目節(jié)奏也會放慢，這是肯定的。”

　　當(dāng)?shù)卣�府公布的�?shù)據(jù)顯示，2012年?duì)I口住宅新開工面積為772.60萬平米，較去年同比下降了34.50%。沿海產(chǎn)業(yè)基地則是營口地產(chǎn)行業(yè)的“重災(zāi)區(qū)”。五礦在沿海產(chǎn)業(yè)基地有兩個(gè)住宅項(xiàng)目：鉑海岸與鉑海灣，一期建筑規(guī)�？偭坑�50萬平米。鉑海岸目標(biāo)客戶是五礦產(chǎn)業(yè)園入園企業(yè)的中高級管理層，鉑海灣則負(fù)責(zé)吸引本地高端客戶群，產(chǎn)品以別墅、洋房為主。兩個(gè)項(xiàng)目總計(jì)投入3億元左右，但目前銷售回籠的資金尚不足覆蓋所投入的成本。尤其是2012年開盤的鉑海岸項(xiàng)目，雖然小高層項(xiàng)目已經(jīng)報(bào)出低于3000元/平米的低價(jià)，但目前成交金額不過6000余萬元。

　　“媒體所說的‘鬼城’，其實(shí)指的就是沿海產(chǎn)業(yè)基地這里。”從李兵的辦公室可以俯瞰產(chǎn)業(yè)基地全貌：即使是白天，整個(gè)基地也四顧無人，有些項(xiàng)目的塔吊還在操作，但大多數(shù)項(xiàng)目都安靜得仿佛不存在，部分圈起來尚未開發(fā)的土地點(diǎn)綴其中。

　　6年前，五礦簽約來到這片還是鹽堿地的地方。“在一片空地上憑空建一個(gè)新區(qū)，給人的感覺是很絕望的。”李兵說，正因如此五礦可以獲得眾多優(yōu)惠政策：除去巨幅的低成本土地之外，地方政府還為其提供了相當(dāng)優(yōu)惠的稅收政策。這意味著，一旦成功引入企業(yè)落戶園區(qū)，五礦不僅能從入園企業(yè)身上獲得土地運(yùn)營收益，還可以獲得服務(wù)性收入。

　　五礦將園區(qū)按照“433”的比例進(jìn)行規(guī)劃：40％的產(chǎn)業(yè)用地，30％的商業(yè)和居住用地，其余30%則為市政配套工程。產(chǎn)業(yè)園分三期開發(fā)，一期占地7平方公里，商住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積逾150萬平米。

　　李兵一直堅(jiān)持，應(yīng)該由產(chǎn)業(yè)帶動地產(chǎn)來發(fā)展。像沿海產(chǎn)業(yè)基地這樣的新城區(qū)，人口基數(shù)為零。只能通過招商引資的方式，通過引入產(chǎn)業(yè)帶來就業(yè)人口，進(jìn)而帶動第三產(chǎn)業(yè)興起。整個(gè)區(qū)域盤活之后，順勢可以進(jìn)行住宅開發(fā)。

　　2008年金融危機(jī)讓園區(qū)的發(fā)展停頓過一段時(shí)間，五礦產(chǎn)業(yè)園在2009年全速啟動。園區(qū)首先進(jìn)行“七通一平”工程，先期投資達(dá)到20多個(gè)億。與此同時(shí)，五礦產(chǎn)業(yè)園加快招商引資。

　　“我們招商引資的速度很快，有17家企業(yè)先后與五礦簽署了入園協(xié)議。”李兵告訴《中國企業(yè)家》。這中間包括了早期簽約企業(yè)如臺灣紅葉風(fēng)電項(xiàng)目，以及后來的知名企業(yè)河北東旭集團(tuán)。

　　五礦很忙：為促進(jìn)園區(qū)招商引資順利推進(jìn)，它同時(shí)扮演著土地一級開發(fā)商以及物業(yè)服務(wù)商的角色；它既可以是入園企業(yè)的房東，又可以是他們的合作伙伴；甚至，五礦還要利用自己在當(dāng)?shù)仃P(guān)系充當(dāng)“掮客”——為入園企業(yè)與政府、銀行之間的對接穿針引線。

　　2010年下半年，五礦·鉑海岸住宅項(xiàng)目開工建設(shè)。鉑海岸項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積34.98萬平米，其中一期10.2萬平米，“我們當(dāng)時(shí)想每5萬平米一個(gè)節(jié)奏滾動下去。”李兵說。

　　但是，五礦產(chǎn)業(yè)園自己的“小算盤”打得再精，也抵不過大環(huán)境的變化。

　　4萬億救市政策在令中國經(jīng)濟(jì)再度起飛的同時(shí)，也使地方政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)投資熱情被一齊點(diǎn)燃。前者直接導(dǎo)致地方政府財(cái)政支出年年增長，后者則使得一線城市土地市場價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。到了2009年，“對于我們這種中型企業(yè)來說，一線城市已經(jīng)拿不到土地了。”一位北京國資房企高管告訴《中國企業(yè)家》，“只能到三、四線城市去尋找機(jī)會。”

　　土地出讓熱情高漲的三、四線城市與被擠出一線城市的開發(fā)商一拍即合。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2009年-2012年，營口市轄區(qū)累計(jì)出讓住宅用地逾9000萬平米。在其選擇的全國一線至三四線300個(gè)城市中，營口市土地出讓面積位居第四，亦是TOP10排名中唯一一個(gè)四線城市。其它因巨量土地供應(yīng)而知名的南通、佛山甚至貴陽等地，出讓的住宅用地規(guī)劃建筑面積也都還不到營口的七成。

　　如今，所謂以產(chǎn)業(yè)帶動地產(chǎn)的理念早已被市場所顛覆。2007-2012年，營口住宅投資從22.84億元上升至240.40億元，5年間增長逾十倍，而扣除掉房地產(chǎn)投資后的全市固定資產(chǎn)投資總額5年間增長還不到2倍。2011年，營口房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資的比例達(dá)到5年來峰值：29.38%。

　　“說實(shí)話，在過去幾年時(shí)間里，營口城市的升級過分依靠土地財(cái)政，大規(guī)模土地出讓的結(jié)果就是導(dǎo)致城市升級的速度跟不上房地產(chǎn)開發(fā)的速度。”李兵有些激動，“這就是營口的根本問題。”

　　2012年10月，一份由易居中國出具的《中國城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)排行榜》TOP50的名單之中，營口赫然在列。隨即媒體展開調(diào)查，營口深陷“鬼城”的負(fù)面新聞之中。

　　“我們有一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)談了很久，已經(jīng)到臨門一腳的時(shí)候，”李兵告訴《中國企業(yè)家》，“晚上看到了相關(guān)新聞，對方當(dāng)時(shí)就猶豫了。”

　　產(chǎn)業(yè)從來不會跟著房地產(chǎn)走，如今卻還要被其拖累。至少在外人看來，營口投資環(huán)境已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下。

　　“鉑海岸一期30多萬平米的住宅，我們預(yù)計(jì)要做四五年，過程中也不會再去盲目地開工。”李兵告訴本刊，鉑海灣項(xiàng)目也要調(diào)整，原來要開20萬平米，現(xiàn)在也要降下來，搶著入市一點(diǎn)好處也沒有。

　　沿海產(chǎn)業(yè)基地在售的19個(gè)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃建筑總量逾500萬平米，而營口市區(qū)只有不到70萬的常駐人口，每年會產(chǎn)生固定的改善性需求群體。即使如此，李兵認(rèn)為這批積累的存量至少3-5年才可以消化掉。

　　淘金，還是淘汰？

　　央企五礦還可以“扛”下去，但沿海產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)有房企走到懸崖的邊緣。

　　去年年底，沿海產(chǎn)業(yè)基地的標(biāo)志性項(xiàng)目、毗鄰?qiáng)W體中心的星匯·奧城，因延期交盤而引致業(yè)主大規(guī)模維權(quán)上訪事件。

　　星匯·奧城一度是沿海產(chǎn)業(yè)基地賣得最好的項(xiàng)目，曾創(chuàng)下營口日成交紀(jì)錄。但是當(dāng)記者推開項(xiàng)目售樓處大門時(shí)，發(fā)現(xiàn)并無一個(gè)看房者，只有前臺坐著幾個(gè)銷售人員。售樓大廳里的燈甚至都沒有全部打開�？吹接腥诉M(jìn)來，有的售樓人員覺得很奇怪，有人甚至連頭都沒有抬起來。

　　“我們的老板到南方融資去了，現(xiàn)在不方便接受采訪。”項(xiàng)目人員如是說。

　　匯鑫集團(tuán)是浙江500強(qiáng)民營企業(yè)，董事長張重良是最早一批下海經(jīng)商的江浙企業(yè)家，靠舊城改造起家。

　　但營口項(xiàng)目卻是由張重良的兒子、集團(tuán)內(nèi)稱為“少帥”的張望進(jìn)行操盤。“他父親可能是想讓他在這邊鍛煉一下。”一位營口本地房企代理商告訴《中國企業(yè)家》，張望應(yīng)該是1984年生人，現(xiàn)在也不滿30歲。

　　2009年11月，張望以總價(jià)2.25億元競得沿海產(chǎn)業(yè)基地奧體中心附近44.45萬平米的土地，后來分別被打造成營口國際商城(HOPSCA)綜合體和星匯·奧城住宅項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積總量逾160萬平米。

　　“這位匯鑫集團(tuán)少帥是開著市值800萬的賓利來到營口的，還帶來了自己在浙江的推廣團(tuán)隊(duì)。”上述房企代理商表示，張望為了讓項(xiàng)目一炮打響，還策劃了一場眾星云集的星匯·奧城演唱會，央視主持人董卿、知名歌手如張信哲等人都來到現(xiàn)場。

　　彼時(shí)星匯·奧城與國際商城兩個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動齊開，據(jù)說一年的推廣費(fèi)用就高達(dá)4500萬。這在當(dāng)?shù)胤Q得上大手筆。由于供給過剩，營口房價(jià)一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，再加上東北地區(qū)施工季節(jié)比較短，人力成本又偏高，所以在營口開發(fā)住宅項(xiàng)目利潤空間并不高，宣傳一般都是小打小鬧。

　　營口開發(fā)商可以分為三類：本地房企、全國一線房企以及外地中小型房地產(chǎn)開發(fā)商。本地房企最了解營口居民的購房偏好，所獲得的項(xiàng)目具有明顯的地理優(yōu)勢，而且項(xiàng)目規(guī)模一般較小，習(xí)慣打持久戰(zhàn)；而全國大型房企如保利、恒大則實(shí)力雄厚，無論是資金還是項(xiàng)目運(yùn)作，都有著中小房企無可比擬的優(yōu)勢。但情況最為復(fù)雜的，是那些被低地價(jià)吸引進(jìn)來的、背景各異的外地開發(fā)商。

　　繼匯鑫集團(tuán)之后，營口政府還引入一家名為西藏藏業(yè)集團(tuán)的企業(yè)。這家資信不明的企業(yè)在沿海產(chǎn)業(yè)基地三盤齊開，總投資規(guī)模據(jù)稱高達(dá)17億。這些企業(yè)或是資質(zhì)有限，或是經(jīng)驗(yàn)不足，甚至資金實(shí)力不夠，他們是來到營口的“淘金者”。

　　如果房地產(chǎn)形勢一片大好，他們大多不會空手而歸。然而，2011年冬天，“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控傳導(dǎo)至營口。“四季度是營口傳統(tǒng)的銷售淡季，在這個(gè)時(shí)候市場發(fā)生震蕩，雙重因素疊加之下，(銷售率)就下來了。”李兵告訴本刊。不過，最初營口的房地產(chǎn)圈并沒有意識到市翅再也緩不過勁兒來，“但之后整個(gè)2012年都是一個(gè)調(diào)整期。”

　　西藏藏業(yè)集團(tuán)旗下“泊心灣”最先傳出延期交房的消息。緊接著就是星匯·奧城，原計(jì)劃2012年6月交房的第一批期房被一再推遲交付。

　　“可能當(dāng)時(shí)他們的資金就出現(xiàn)了問題。我曾聽說，張望感嘆以這兩個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度，是可以將地上建筑物進(jìn)行抵押貸款的。但是在營口卻行不通。”上述房企代理商對《中國企業(yè)家》說，“因?yàn)殂y行的開發(fā)貸早就停止了。”

　　后來，星匯·奧城在網(wǎng)站上刊出《致廣大星匯奧城業(yè)主的一封信》，聲稱延期交房是因?yàn)楣こ探ㄖ�原因，而不是資金斷裂。同時(shí)，星匯·奧城還承諾以每日按照合同金額的萬分之2.75的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主做出補(bǔ)償，并計(jì)劃于今年5月1日交房。

　　事實(shí)上，星匯·奧城與國際商城兩個(gè)項(xiàng)目的土地，已經(jīng)抵押給信托公司為匯鑫集團(tuán)在貴陽龍洞堡的BT項(xiàng)目進(jìn)行融資。迄今為止，該信托產(chǎn)品發(fā)行已經(jīng)到第七期。為了融到更多的資金，這兩塊土地的評估值也一再調(diào)高。匯鑫集團(tuán)在湖州地區(qū)的項(xiàng)目，也同樣進(jìn)行信托抵押融資，并且行將到期。

　　營口曾經(jīng)是張望一展身手的機(jī)會，如今卻危機(jī)四伏。“他面前只有兩條路，政府出面幫助他解決資金問題，或是找到合作方來接盤。”該代理商告訴本刊。

　　潛在危機(jī)

　　已經(jīng)有越來越多的研究機(jī)構(gòu)關(guān)注三、四線城市的房地產(chǎn)供給過量問題。官方數(shù)據(jù)顯示，2009-2012年期間，營口商品房年均成交量逾500萬平米。以此計(jì)算，同一時(shí)期營口放量供應(yīng)的9000萬平米住宅用地被消化掉還需要15年。

　　巧合的是，在中西部城市遵義，已經(jīng)推向市場的樓盤住宅建筑面積總量超過3000萬平米，按照遵義年均銷售量在200萬平米左右推算，遵義市存量住宅消化期也要15年。

　　近幾年迅速發(fā)展的貴州省，梳貴陽的超級大盤之間，省內(nèi)第一、二大城市貴陽與遵義之間一直在進(jìn)行一場爭奪購房者的較量。由于過量供給，貴陽房價(jià)“跌跌不休”，主城區(qū)的“全國第一大盤”花果園近期再度報(bào)出低于4000元/平米的房價(jià)。遵義市的主城區(qū)新盤均價(jià)卻高于這一標(biāo)準(zhǔn)，這直接導(dǎo)致貴州地區(qū)出現(xiàn)市縣房價(jià)高出梳主城區(qū)價(jià)格的怪象。

　　“貴陽的超級大盤低價(jià)傾銷，已經(jīng)影響遵義的房地產(chǎn)市常”貴陽商校房地產(chǎn)研究主任朱華告訴《中國企業(yè)家》。朱在遵義參與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)活躍在貴陽的房地產(chǎn)圈內(nèi)，“貴陽的項(xiàng)目至少奪走了遵義市區(qū)15%的客戶群”。

　　他說，不久之前，這邊的開發(fā)商之間有過一次討論：貴陽與遵義，在將來會不會成為因放量供給而崩盤的代表城市？房地產(chǎn)商們認(rèn)為，現(xiàn)在的三、四線城市房地產(chǎn)供大于求已成普遍態(tài)勢，并不存在高房價(jià)的情況，他們并不愿意把自己與鄂爾多斯相提并論。但實(shí)際上，供求失衡的潛在危機(jī)已經(jīng)令開發(fā)商們很緊張了。

　　與貴陽、遵義不可持續(xù)的房地產(chǎn)市場發(fā)展方式相比，至少營口一直在試圖發(fā)展產(chǎn)業(yè)，讓房地產(chǎn)有所依托。

　　四線城市的規(guī)模與屬性卻制約著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。李兵認(rèn)為，園區(qū)簽約企業(yè)遲遲不能投產(chǎn)落地的主要因素在于，四線城市的金融環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足企業(yè)發(fā)展的需要。在他看來，這些企業(yè)多少都會期待能夠在當(dāng)?shù)孬@得信貸支持，但是進(jìn)駐營口的都是銀行的分支機(jī)構(gòu)，權(quán)力以及信貸額度都非常有限。

　　目前，五礦產(chǎn)業(yè)園的招商引資方向已經(jīng)做出了一些調(diào)整。“我們現(xiàn)在會優(yōu)先選擇一些自籌資金能力比較強(qiáng)的企業(yè)，比如那些符合國家金融支持政策的產(chǎn)業(yè)。”李兵告訴本刊，“寧愿慢一點(diǎn)，否則土地出讓出去，企業(yè)卻進(jìn)不來，到時(shí)候更被動。”

　　近期五礦產(chǎn)業(yè)園還將以土地作為出資，與一家來自黑龍江的企業(yè)合作溫泉養(yǎng)生項(xiàng)目，這些能夠帶來人流的產(chǎn)業(yè)也是五礦目前招商引資的對象。遼寧沿海產(chǎn)業(yè)基地副主任趙錦明告訴《中國企業(yè)家》，除去原有計(jì)劃招商的產(chǎn)業(yè)之外，五礦產(chǎn)業(yè)園還將引入服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。

　　人員的流入與整個(gè)行政區(qū)域的吸引力有關(guān)，這并非一人之力。李兵表示，他們理想中的人口規(guī)模是3萬-5萬人。但現(xiàn)在即使已經(jīng)簽約的17個(gè)企業(yè)都落地投產(chǎn)，也不到1萬人。如果指望著這幾千人來形成園區(qū)消費(fèi)的自循環(huán)，那是不可能的。無論如何，企業(yè)個(gè)體的發(fā)展終歸要依附于大環(huán)境，“我們很希望營口能再度得到中央政府的重視。要知道有些人的嗅覺很靈敏。”李兵的期待很無奈。

　　采訪過程中，記者曾與貴陽、遵義以及營口的房企高管談及這幾個(gè)城市房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與特點(diǎn)。饒有趣味的是，遵義的開發(fā)商認(rèn)為貴陽花果園這樣的項(xiàng)目“玩得太大”，而營口的房企又對遵義保利這種將1500萬平米體量的大盤建在一個(gè)空城之上的做法表示費(fèi)解，“他們憑借什么呢？”

　　如果營口模式走不下去，那么純粹做房地產(chǎn)的開發(fā)商又將如何？本地潛在的購房需求在短時(shí)間內(nèi)被過度透支之后，房企又到哪里去尋找新的客戶群？即便找到，那些銷售出去的住宅在夜晚也只是一個(gè)個(gè)黑暗的窗口罷了。

　　“其實(shí)很難為這種形式的房地產(chǎn)危機(jī)做一個(gè)定義。這的確不同于鄂爾多斯式的高價(jià)崩盤模式，而是一種不斷擠壓式的泡沫破滅。”上述來自北京的房企高管認(rèn)為，正如1937年以后的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都不會比大蕭條時(shí)代更嚴(yán)重。所以后來才會有“Recession”(衰退)這個(gè)詞，現(xiàn)在將之用在三、四線房地產(chǎn)行業(yè)或許會更準(zhǔn)確一些。(中國企業(yè)家)