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話題：新型城鎮化下的瀏陽房地產市場 前段時間，第一財經官方微博發布信息：政府做出了一個6萬億的承諾來投入城鎮化進程，其中包括住房。過去10年中國50%的GDP增長來自城鎮固定投資，接下來10年預計將有4億人轉為城鎮居住人口，到2025年會有50億平方米的建設實施下來。 一直熱議的“新型城鎮化”似乎成為眾開發商所瞄準的對象。對于業界而言，瀏陽，在這樣一種趨勢之下，未來可以預見。 城鎮化下的新城在崛起 當初我們在拿地、規劃和項目設計之時，就對永安及周邊進行了調研，加上瀏陽與長沙的規劃，讓我們對項目充滿信心。 到目前來說，信心又增添了幾倍。第一，永安被定位為長沙為未來重點發展五個小城市之一，人口規模達10萬；第二，三條高速的建設和相繼開通，交通區位優勢顯現；第三，圍繞小城市建設，永安在建的和新啟動的項目多達16個，包括撈刀河沿河風光帶、北輔路建設、市場路南延建設、污水處理廠、農貿市場、農村道路改造升級等。 目前，除了我們項目和凱旋豪庭外，永安還將有數個房地產項目出現，這樣直接反映的是大家對這片區域的看好，否則不會陸續有地產開發項目出現。 個人認為，在新型城鎮化的發展趨勢之下，產業發展、人口集聚，永安必將成為瀏陽與長沙之間的“中心城市”。系列利好因素都在指引著永安邁入全新的時代，永安正式吹響了由城鎮向城市邁進的號角，一座新城正在崛起。 人口集聚為地產帶來新機遇 從長沙的月湖，到梅溪湖綜合項目的出現，長沙進入“湖居”時代。瀏陽，似乎也正循著同樣的軌跡發展。長興湖水庫的修建和規劃，在推進瀏陽城市東進的同時，還載著瀏陽造山水新城的夢想。 按規劃，2020年的瀏陽城市人口要達到50萬的城市規模、城區面積要達到50平方公里。 要達到這一目標，如何使人口集聚瀏陽城是大家所考慮的重要問題。而新型城鎮化的提出，以及瀏陽城鎮化率的不斷提升，為這一目標帶來了希望。可以說的是，新型城鎮化建設，將進一步加速人口往城區的集聚，而這將帶來的直接影響是，房地產有了新機遇。 新型城鎮化的發展，將通過內需拉動消費，大量農民轉變為市民，“剛需”人群不斷被喚醒。 因此，在政府的大力推進和投資之下，未來十年瀏陽房地產還將有較好的發展，城鎮化的過程將給不同的開發商帶來發展機會。 瀏陽地產還有較長發展期 新型城鎮化的直接結果是經濟增長，有專家就說，未來如果有2億農民轉變為市民釋放的消費需求，按照城市居民平均消費水平計算，可額外增加1.7萬億元，可使今后20年中國GDP增長率每年提升0.18個百分點。 大量農村人口轉變成市民，除了消費之外，固定資產投資是他們所必然要涉及的內容。 房產，作為固定資產中最為有效的投資置業手段，將是大量涌入城市集鎮的居民所選擇的重要內容。首先，中國人傳統的“居家”理念，有了家才有了安全安定感，成為城鎮居民，首先想到的是買房；其次，從投資角度而言，房產在抵抗通貨膨脹方面，有著諸多資產無可比擬的優勢，具有較強的保值增值性。 站在房地產角度來看，消費的拉動，將推動商業地產的逐步興盛。就瀏陽而言，商業地產最為熱點的區域莫過于大瑤、永安和國家級經開區等地。在住宅方面，人口集聚所必然導致的一項內容是：對住房需求的迫切性。 總而言之，未來瀏陽房地產行業還有一段較長的發展期，不過需要注意的是，無論政府還是開發商，在規劃設計之時，不可盲目過快推進，畢竟城鎮化需要時間。 (責任編輯：白雪松) |
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